摘要：隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也得到了快速的發(fā)展，并且在一定程度上關(guān)系著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定增長(zhǎng)。因此，本文主要從產(chǎn)權(quán)登記、拆遷、開(kāi)發(fā)以及物業(yè)等幾個(gè)方面探討了房地產(chǎn)管理的重要性，以期為房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展提供一些幫助。

關(guān)鍵字：房地產(chǎn)管理；管理需求

隨著人們生活水平的不斷提高，人們對(duì)居住環(huán)境的要求也越來(lái)越高，這在給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，也帶來(lái)了新的挑戰(zhàn)。從當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，普遍存在房?jī)r(jià)居高不下、開(kāi)發(fā)過(guò)快的問(wèn)題，這在一定程度上影響著房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。因此，對(duì)于政府部門而言，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督和管理，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有著極其重要的意義。

一、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理

一般來(lái)說(shuō)，政府部門在對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行監(jiān)督和管理時(shí)，最基礎(chǔ)的工作莫過(guò)于對(duì)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的登記管理，通常在工作中，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的上市以及經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行審批等內(nèi)容都是其工作的重要組成部分。除此之外，還有諸多的管理內(nèi)容，主要有以下幾點(diǎn)：（1）對(duì)商品房的實(shí)際面積進(jìn)行管理和統(tǒng)計(jì)；（2）以房產(chǎn)測(cè)繪為基本依據(jù)，對(duì)商品房的使用權(quán)進(jìn)行認(rèn)定管理；（3）嚴(yán)格按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，管理商品房的實(shí)際面積，并且一旦發(fā)現(xiàn)違反國(guó)家法律法規(guī)的行為，相關(guān)部門要進(jìn)行嚴(yán)格的查處；（4）落實(shí)私房政策，同時(shí)還需要處理商品房交易的一系列審計(jì)審核工作。因此，對(duì)于政府部門而言，根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際情況，建立一套完善的審批審計(jì)制度，不僅可以盡量減少日常工作中失誤問(wèn)題的出現(xiàn)，在一定程度上還能確保各項(xiàng)業(yè)務(wù)的正常有序開(kāi)展。同時(shí)，進(jìn)一步落實(shí)相關(guān)的規(guī)章管理制度，一方面可以為人民的實(shí)際利益提供有效地保障，另一方面還能有效解決發(fā)生房地產(chǎn)糾紛等問(wèn)題。相比較一般房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)而言，在房子產(chǎn)權(quán)登記中，認(rèn)定測(cè)繪成果這一工作是極其重要的，所以，一定要重視，只有這樣，才能規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)交易秩序。

二、管理拆遷職能及其作用的重要性

一般來(lái)說(shuō)，民事和行政在相互融合交織之后，就形成了相關(guān)的房屋拆遷行為，在行政主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)下，相關(guān)的行政機(jī)關(guān)需要對(duì)涉及在內(nèi)的相關(guān)房屋拆遷管理部門、拆遷人以及被拆遷人進(jìn)行全面的監(jiān)督和管理，并且確保整個(gè)過(guò)程的正常有序進(jìn)行。在房屋的拆遷過(guò)程中，往往會(huì)因?yàn)楦鞣矫鎲?wèn)題引發(fā)一系列糾紛，所以對(duì)于相關(guān)的房屋拆遷管理部門而言，在嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定的前提下，還需要認(rèn)真做好被拆遷居民的溝通和交流工作，了解被拆遷居民的各方面要求，只有這樣，才能避免民事糾紛的發(fā)生。除此之外，相關(guān)部門在發(fā)放房屋拆遷許可證時(shí)，一定要嚴(yán)格按照相關(guān)要求，通常在許可證中，要明確規(guī)定拆遷期限、拆遷人安置以及拆遷范圍等各方面內(nèi)容，并且還需要采取公示的方式將房屋拆遷公告的內(nèi)容告知社會(huì)公眾，實(shí)現(xiàn)房屋拆遷過(guò)程的規(guī)范化、合理化以及透明化，從而確保拆遷工作的正常有序進(jìn)行。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理的重要性

隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的投資意識(shí)也在逐漸的上升，尤其是在房地產(chǎn)改革日趨深化的今天，在房地產(chǎn)業(yè)逐漸出現(xiàn)了職工與居民之間進(jìn)行個(gè)人投資建房的現(xiàn)象。例如，在1996年，在一項(xiàng)工程建設(shè)項(xiàng)目中，就突出了以房改房的主題，在進(jìn)行房地產(chǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，以國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)為基本前提，并且根據(jù)建設(shè)用地的實(shí)際情況，選擇合適的施工工藝和施工方案，確保房屋的建設(shè)質(zhì)量。同時(shí)，在房屋建設(shè)的過(guò)程中，國(guó)家采取了一系列優(yōu)惠政策，比如減免稅收等，修建房屋的成本由職工負(fù)擔(dān)，而用于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的土地則由政府負(fù)責(zé)提供，不僅如此，政府還對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行全面的監(jiān)督和管理，規(guī)定開(kāi)發(fā)商的最高利潤(rùn)只能達(dá)到3%，在這項(xiàng)惠房政策的推動(dòng)下，大多數(shù)經(jīng)濟(jì)條件相對(duì)較差的人們也擁有了屬于自己的商品房，一方面有助于徹底改變城區(qū)的內(nèi)部住房面積，切實(shí)實(shí)現(xiàn)居民居住區(qū)的樓房化，另一方面還改善了人們的生活環(huán)境，提高人們的生活質(zhì)量，在一定程度上有助于城市現(xiàn)代化的實(shí)現(xiàn)。隨著我國(guó)社會(huì)改革的全面推進(jìn)，房地產(chǎn)作為與人們?nèi)粘Ｉ钣兄懿豢煞致?lián)系的產(chǎn)業(yè)，在一定程度上也獲得了較多國(guó)家的優(yōu)惠政策，不斷下調(diào)的商品房交易稅費(fèi)，進(jìn)一步確立經(jīng)濟(jì)適用房以及分配住房的貨幣化等諸多優(yōu)惠措施，在一定程度上都能有效減少房地產(chǎn)業(yè)對(duì)金融業(yè)的沖擊，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定增長(zhǎng)提供有效地保障。但是，從當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，隨著國(guó)民生產(chǎn)總值的不斷增長(zhǎng)，在給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，也帶來(lái)了嚴(yán)重的挑戰(zhàn)。雖然我國(guó)的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)處于高速穩(wěn)定發(fā)展時(shí)期，但是，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在一定程度上也能為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到明顯的拉動(dòng)作用，甚至在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)全球化的形勢(shì)下，有專業(yè)人士分析住宅業(yè)的發(fā)展能長(zhǎng)時(shí)間持續(xù)的拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展。但是，由于不同城市的房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展上呈現(xiàn)出不一樣的特點(diǎn)，具有顯著的差異性，尤其是從長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展方向來(lái)看，就算是在同意經(jīng)濟(jì)政策下，不同城市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展也會(huì)呈現(xiàn)出不一樣的結(jié)果。比如，上海和北京這種一線城市，從客觀的角度來(lái)看，由于其所處的經(jīng)濟(jì)社會(huì)背景具有一定的特殊性，在發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)時(shí)，就會(huì)吸引大量的國(guó)內(nèi)外投資，尤其是質(zhì)量較高的投資，快速增加城市所擁有的經(jīng)濟(jì)含量，擴(kuò)大城市的輻射作用，在一定程度上為城市現(xiàn)代化的實(shí)現(xiàn)提供了重要的支撐。

四、物業(yè)管理的重要性

隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，在做好各方面配套設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，尤其應(yīng)該重視物業(yè)管理的重要性。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，一定要認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家的相關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)，為人們提供更好、更全面地服務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，主要內(nèi)容有以下幾個(gè)方面：（1）負(fù)責(zé)指導(dǎo)業(yè)主召開(kāi)相應(yīng)的業(yè)主大會(huì)，并且要全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理，在選擇物業(yè)管理企業(yè)時(shí)，一定要嚴(yán)格按照相應(yīng)的要求，全面審查物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量、資質(zhì)以及服務(wù)團(tuán)隊(duì)等，要認(rèn)真做好報(bào)批工作，同時(shí)還應(yīng)該召開(kāi)投標(biāo)大會(huì)，選擇最合適的物業(yè)管理公司；（2）對(duì)于負(fù)責(zé)物業(yè)的公用部門，要在與業(yè)主進(jìn)行全面的溝通和交流之后，對(duì)用于小區(qū)維修的資金進(jìn)行籌集和歸集，并且要做好全過(guò)程的監(jiān)督和管理工作；（3）在日常的管理工作中，如果發(fā)現(xiàn)違法相關(guān)法律規(guī)定的行為，一定要及時(shí)地指出來(lái)，并且進(jìn)行嚴(yán)厲的查處；（4）對(duì)于物業(yè)管理公司而言，在制定相應(yīng)的收費(fèi)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，一定要嚴(yán)格按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，并且相關(guān)的政府管理部門要進(jìn)行全面的監(jiān)督和落實(shí)；（5）物業(yè)管理公司一定要具備相應(yīng)的專業(yè)技能，在日常的小區(qū)管理中，要能為居民提供高質(zhì)量的服務(wù)；（6）在前期物業(yè)進(jìn)行管理時(shí)，一定要詳細(xì)地檢驗(yàn)物業(yè)的承接工作，公開(kāi)指導(dǎo)物業(yè)管理的相關(guān)政務(wù)；（7）對(duì)于物業(yè)管理公司而言，不僅要認(rèn)真做好小區(qū)的安保、衛(wèi)生以及維修等各方面工作，還需要負(fù)責(zé)相應(yīng)管理區(qū)域的供暖管理工作。小區(qū)物業(yè)管理水平的高低，在一定程度上影響著小區(qū)的聲譽(yù)。因此，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，一定要嚴(yán)格按照各方面規(guī)定，認(rèn)真做好物業(yè)管理工作，在為人們提供高質(zhì)量服務(wù)的同時(shí)，在一定程度上也為企業(yè)樹(shù)立了良好的信譽(yù)。

結(jié)束語(yǔ)：

總而言之，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，在給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，也帶來(lái)了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。因此，對(duì)于相關(guān)政府部門而言，一定要認(rèn)真做好房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)督管理工作，落實(shí)國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，并且房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)該加強(qiáng)自身的建設(shè)，在保障房屋居住質(zhì)量的同時(shí)，也要為居民提供更好地服務(wù)，只有這樣，才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]嚴(yán)方.加強(qiáng)管制，積極介入—全面促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展[J].才智，2010（21）.

[2]郭曉男.我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀、問(wèn)題及政策選擇[J].學(xué)術(shù)交流，2009（07）.

[3]王海燕.基于房地產(chǎn)管理的重要性探究[J].經(jīng)營(yíng)管理，2013（8）：187.