【摘 要】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國國民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的三大產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的前進(jìn)起著巨大的推動(dòng)作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)主要分為兩個(gè)部分：政府政策和金融。所以對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的評(píng)價(jià)要從房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)的變化和國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)等方面進(jìn)行全面的評(píng)價(jià)。目前我國的房地產(chǎn)行業(yè)存在著許多問題，建筑成本與成品售出價(jià)之間的不協(xié)調(diào)，供求關(guān)系的不規(guī)律，市場(chǎng)調(diào)節(jié)不全面等。想要在這樣的情況下，減少房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)，保持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，就需要國家進(jìn)行有效的宏觀調(diào)控，市場(chǎng)完善自身的發(fā)展規(guī)律。本文主要是對(duì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的因素和發(fā)展策略進(jìn)行分析。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；影響因素；發(fā)展策略

一、國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中房地產(chǎn)業(yè)的主要作用

房地產(chǎn)業(yè)對(duì)拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)、對(duì)國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)主要包括三個(gè)方面：第一，作為投資的一部分，房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)GDP增長(zhǎng)具有直接貢獻(xiàn)；第二，房地產(chǎn)開發(fā)投資通過關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)GDP增長(zhǎng)的間接貢獻(xiàn)；第三，房地產(chǎn)開發(fā)投資通過拉動(dòng)消費(fèi)對(duì)GDP增長(zhǎng)的引致消費(fèi)貢獻(xiàn)。我國2008年出臺(tái)的4萬億元的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃加大了未來幾年我國持續(xù)通貨膨脹的可能性。一旦大量的資金回流進(jìn)入房市，必將催生新一輪的房產(chǎn)價(jià)格上漲，因而買房投資還是很多家庭和投資者的重要保值增值手段。這樣也就刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步蓬勃發(fā)展。當(dāng)前，房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的總貢獻(xiàn)率達(dá)到了1/5，由于其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，所以保持房地產(chǎn)開發(fā)投資的平穩(wěn)增長(zhǎng)，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。

二、影響房地產(chǎn)發(fā)展的因素

1、經(jīng)濟(jì)因素。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，國民經(jīng)濟(jì)是影響房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素，因?yàn)橹挥幸粋€(gè)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來后，才可能有房產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。同時(shí)，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也帶動(dòng)著國民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。宏觀經(jīng)濟(jì)因素是直接影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的的主要因素，宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的變動(dòng)規(guī)律的影響主要是由經(jīng)濟(jì)參數(shù)和經(jīng)濟(jì)變量來協(xié)調(diào)完成的。而這些變量又是受政府政策、國民消費(fèi)水平、市場(chǎng)通貨膨脹、國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率等條件的制約。

2、社會(huì)發(fā)展因素。隨著城市化的快速進(jìn)程，城市人口逐漸增多，相應(yīng)的對(duì)住房的需求量就增多，這就帶動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。由于人們的收入水平與生活水平的提高以及精神文明的上升，對(duì)住房的要求就更高，因此就出現(xiàn)中低端消費(fèi)水平與高消費(fèi)水平的住房，這種價(jià)值趨向和需求的變化就使房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)與市場(chǎng)供給有了更大發(fā)揮空間。

3、貨幣供給量的影響。房地產(chǎn)是一個(gè)耗資大，建設(shè)周期長(zhǎng)，而且風(fēng)險(xiǎn)也較大的行業(yè)。在這樣的一個(gè)特殊情況下，貨幣的供給量就特別重要。央行通過借貸款、貨幣基金利率等貨幣政策來調(diào)節(jié)市場(chǎng)貨幣流通量，穩(wěn)定市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序。而房地產(chǎn)在建設(shè)發(fā)展時(shí)由于啟動(dòng)基金的不足，就需要向銀行貸款來完成工程建設(shè)。當(dāng)銀行貸款相對(duì)寬松時(shí)，往往就是房地產(chǎn)繁榮的時(shí)期；而當(dāng)政府要限制房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，就會(huì)通過銀行利用貨幣的貸款利率來提高貸款的門檻，使房地產(chǎn)的增速減慢。因此，貨幣供給量是房產(chǎn)建設(shè)最為基本的因素。

三、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展策略

房地產(chǎn)行業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化方面的發(fā)展都有著密切的聯(lián)系，行業(yè)之間的聯(lián)系具有很強(qiáng)的連帶性。自上世紀(jì)八十年代以來，我國房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)過三十多年的發(fā)展后，已經(jīng)逐步形成了自身的一套發(fā)展體系。然而這套體系中還存在許多問題：市場(chǎng)價(jià)格過高，大部分百姓無力購買；價(jià)格增長(zhǎng)過快；房地產(chǎn)市場(chǎng)體制不健全等。要想我國的房地產(chǎn)行業(yè)更快的發(fā)展，就必須采取一些有效的措施來解決這些問題。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相協(xié)調(diào)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過和房?jī)r(jià)的瘋漲現(xiàn)象已經(jīng)成為我國現(xiàn)代化建設(shè)中國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要制約因素，給我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的進(jìn)步和發(fā)展造成了嚴(yán)重的影響。為了使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與適應(yīng)國民經(jīng)濟(jì)的承受能力，房地產(chǎn)的發(fā)展就要與其他行業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況相適應(yīng)。在一個(gè)合適的范圍內(nèi)，根據(jù)居民的消費(fèi)水平，調(diào)動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)的銷售，促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展，增長(zhǎng)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

2.合理規(guī)劃建設(shè)用地，搞好“城市經(jīng)營”。很多人認(rèn)為“城市經(jīng)營”就是“炒地皮”，地方政府單純通過土地出讓增加財(cái)政收入，以房地產(chǎn)開發(fā)拉升GDP。這種簡(jiǎn)單的“城市經(jīng)營”理念不符合科學(xué)的發(fā)展觀。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有的是短期通過出售直接獲利，比如商品住宅、小商鋪等；有的是長(zhǎng)期出租或經(jīng)營獲利，比如大型商場(chǎng)、寫字樓等；有的是通過其他經(jīng)濟(jì)行為的加入而長(zhǎng)期獲利，比如工業(yè)廠房、娛樂用房等；有的則作為公共設(shè)施本身沒有獲利能力，但卻提升了城市形象、品味，吸引資金或客流前來投資置業(yè)或旅游觀光，使城市經(jīng)濟(jì)收入增加，比如公園、旅游景點(diǎn)、綜合性大學(xué)、大型集市、金融市場(chǎng)等。

3.健全金融系統(tǒng)，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和金融的配合度。保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，務(wù)必要在地產(chǎn)金融可持續(xù)發(fā)展前提下進(jìn)行，針對(duì)我國房產(chǎn)金融的發(fā)展現(xiàn)狀要重點(diǎn)在貸款結(jié)構(gòu)上下工夫，對(duì)貸款結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，加重消費(fèi)貸款份額，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。此外，為妥善解決資金來源和資產(chǎn)流動(dòng)問題，還需研究并構(gòu)建住房抵押貸款的二級(jí)市場(chǎng)，從而達(dá)到抵押貸款正規(guī)化，讓整個(gè)市場(chǎng)成為金融系統(tǒng)的有機(jī)部分，加強(qiáng)房產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)之間的聯(lián)系，在本質(zhì)上解決資金來源。這樣做還可分散貸款的風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)市場(chǎng)化進(jìn)程，真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融效率的提高。

4.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必須以科技創(chuàng)新為依托。21世紀(jì)是經(jīng)濟(jì)、知識(shí)、科學(xué)爆發(fā)的年代，國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵因素就是科技創(chuàng)新。房地產(chǎn)業(yè)的科技創(chuàng)新可以改善人們的居住、辦公條件，優(yōu)化城市的環(huán)境；只有不斷突破已有的發(fā)展限制，利用先進(jìn)的科技技術(shù)，使用最新的材料，利用新能源才能夠取得最高的效益；減少污染；提高對(duì)資源的利用率；做好與交通、信息等其他配套設(shè)施的協(xié)調(diào)；增進(jìn)人與自然的親和力。只有堅(jiān)持不懈的跟隨科技的發(fā)展，人們才能打破原有的思維方式與生產(chǎn)方式，探索合乎人類生存發(fā)展的模式，將房地產(chǎn)發(fā)展和人類居住文明引上新的臺(tái)階。

四、結(jié)語

隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)住房的要求也不斷的提高，這就推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。而房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要行業(yè)，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著巨大的推動(dòng)作用。根據(jù)我國現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，要想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展，營造一個(gè)良好的發(fā)展環(huán)境，就需要科學(xué)的分析未來房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)，制定及安全的預(yù)期發(fā)展策略。這樣在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的到發(fā)展的同時(shí)嗎，還能帶動(dòng)我國國民經(jīng)濟(jì)的上升。

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