【摘要】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)收入的支撐產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要受我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)所決定，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為一種發(fā)展迅速、影響力持續(xù)增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)而言，其增長(zhǎng)的過程中并不是平穩(wěn)的，而是圍繞著一定的值上下波動(dòng)，本文將對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響因素及對(duì)策做進(jìn)一步深入的探究，提成相適應(yīng)的解決方案。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；波動(dòng)；解決對(duì)策

隨著我國(guó)改革開放的不斷深入，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其健康的發(fā)展直接關(guān)系我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)作為投資的一部分，直接拉動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，而且通過關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)了GDP的間接的增長(zhǎng)，這些增長(zhǎng)值對(duì)我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出了重要的貢獻(xiàn)。

1、我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是由我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)所決定的。首先，其具有商品性，在我國(guó)的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)也是一種商品，直接參與了商品的生產(chǎn)與消費(fèi)活動(dòng)，對(duì)購(gòu)房投資者來(lái)說(shuō)，是重要的保值手段，他們的購(gòu)買直接刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)起到了穩(wěn)定增長(zhǎng)的作用。其次，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有社會(huì)性，在整個(gè)商品經(jīng)濟(jì)體系中，房地產(chǎn)即為社會(huì)生活提供了消費(fèi)資料，也為社會(huì)生產(chǎn)提供了基本要素，房子作為商品為消費(fèi)者提供生活資料，而且也是社會(huì)生產(chǎn)的基本硬件需求，社會(huì)的一切生產(chǎn)和生活都離不開它，所以其具有社會(huì)性。最后，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還具備了社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)的多元性，我國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本制度是公有制為主，多種經(jīng)濟(jì)形式并存，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正具備了這樣的特點(diǎn)，自從實(shí)行對(duì)外開放、對(duì)內(nèi)搞活經(jīng)濟(jì)的政策以來(lái)，我國(guó)目前已形成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所有制的多元結(jié)構(gòu)。 然而，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)像宏觀經(jīng)濟(jì)一樣存在波動(dòng)性，那必然存在影響波動(dòng)的因素，那么影響波動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素是什么呢？

2、影響我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素

在我國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一部分是金融，一部分是政策，所以影響其波動(dòng)的因素有內(nèi)生因素和外生因素。通常，外生因素通過內(nèi)生因素起作用，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)是內(nèi)生因素和外生因素共同作用的結(jié)果。那么什么是內(nèi)生，外生因素，所謂的內(nèi)生因素是指房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身的因素，主要有房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求因素，投資回報(bào)率的波動(dòng)因素等；而外生因素是指社會(huì)政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)因素，主要有政策因素，社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素等。

2.1影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的內(nèi)生因素

2.1.1房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求因素

房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求因素是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要因素，而廣大消費(fèi)者是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的基礎(chǔ)條件，房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品需要有廣大消費(fèi)者來(lái)購(gòu)買。同時(shí)，房地產(chǎn)的供應(yīng)量還受其自身的影響，而且房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求量總是超前于房地產(chǎn)的開發(fā)量，這也是一個(gè)刺激房地產(chǎn)波動(dòng)的重要因素。

2.1.2房地產(chǎn)的投資量

房地產(chǎn)自身的投資量的大小是導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要因素，投資量大，投入的資金多，房?jī)r(jià)就會(huì)受到影響。房?jī)r(jià)的上漲，導(dǎo)致大部分房產(chǎn)投資者通過購(gòu)買房屋來(lái)保值，這就會(huì)刺激到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅速膨脹，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲到一定值的時(shí)候，普通消費(fèi)者難以承受，而少部分能夠承擔(dān)的起消費(fèi)的用戶只有有限的需求，這就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)下滑，發(fā)展進(jìn)入蕭條時(shí)期，這就是房地產(chǎn)行業(yè)的周期波動(dòng)。

2.1.3房地產(chǎn)的投資回報(bào)率

房地產(chǎn)的投資回報(bào)率就是房地產(chǎn)商從開發(fā)房地產(chǎn)業(yè)中得到了多少回報(bào)，回報(bào)率高，又會(huì)刺激大量的資金投入，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入繁華期時(shí)，就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的供求關(guān)系變化，就會(huì)影響房地產(chǎn)的周期波動(dòng)。

2.2影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的外生因素

2.2.1政府的宏觀調(diào)控因素

房地產(chǎn)行業(yè)是受政策影響的行業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)制度下，政府掌握著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指揮權(quán)，政府制度的政策直接影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向，所以房地產(chǎn)行業(yè)一定要關(guān)注政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控措施，這些措施會(huì)幫助房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也影響了房地產(chǎn)行業(yè)的波動(dòng)。

2.2.2社會(huì)的經(jīng)濟(jì)因素

隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，對(duì)精神文明的需求也有所提高，在住房環(huán)境的要求上也越來(lái)越有需求，所以人民對(duì)住房觀念的改變也會(huì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。

總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響因素要從其自身和社會(huì)政策去尋找突破，掌握和控制好這兩方面的影響，將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起到積極的作用，對(duì)國(guó)民總體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)也有不小的貢獻(xiàn)。

3、應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的對(duì)策

在我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中存在著多方面的影響因素，面對(duì)這些因素，房地產(chǎn)行業(yè)要積極地想出對(duì)策，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

3.1 調(diào)整房地產(chǎn)投資政策

對(duì)于房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境，政府應(yīng)該制定政策來(lái)引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康的發(fā)展，政府對(duì)房地產(chǎn)的投資行為應(yīng)該進(jìn)行完善，在房地產(chǎn)行業(yè)中，政府的投資相當(dāng)于“指揮棒”，政府的資金投入能夠有效地控制房地產(chǎn)的投資；政府對(duì)房地產(chǎn)的投資規(guī)模還應(yīng)該利用宏觀調(diào)控的手段控制經(jīng)濟(jì)目標(biāo)不脫離宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平，特別是保證房地產(chǎn)投資的固定比例，防止房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生；對(duì)于國(guó)企而言，政府還應(yīng)該注意投資結(jié)構(gòu)的變化，要做到投資結(jié)構(gòu)的清晰化，責(zé)任明朗化，還應(yīng)該出臺(tái)一套房地產(chǎn)可以有效的規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)的措施，來(lái)達(dá)到引導(dǎo)房地產(chǎn)健康發(fā)展的目的。

3.2完善我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)金融制度

完善我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)金融制度，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)多元化，這更符合我國(guó)的經(jīng)濟(jì)制度，目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的主要融資形式有商業(yè)銀行貸款，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金等幾個(gè)方面，還要更進(jìn)一步完善我國(guó)的住房消費(fèi)多元化融資體系，例如，住房公積金低息貸款，商業(yè)房按揭貸款，政府優(yōu)惠政策等，最后還要建立有效的住房金融管理制度，這是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)融資渠道的多元化的根本，只有加強(qiáng)對(duì)整個(gè)金融體系及房地產(chǎn)企業(yè)的管理，才能為房地產(chǎn)創(chuàng)造良好的融資環(huán)境。

3.3房地產(chǎn)業(yè)要想做到持續(xù)發(fā)展，必須以科技創(chuàng)新為依托

在21世紀(jì)的今天，科學(xué)技術(shù)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵因素，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展也離不開科技創(chuàng)新，只有利用科技，才能創(chuàng)造出滿足消費(fèi)者生活居住，辦公條件優(yōu)異的環(huán)境，只有不斷的突破，房地產(chǎn)業(yè)自身才能躋身于當(dāng)今這個(gè)充滿競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代，也只有堅(jiān)持不懈的跟隨科技的發(fā)展，人們才能打破原有的思維方式與生產(chǎn)方式，探索合乎人類存活發(fā)展的模式，將房地產(chǎn)發(fā)展和人類居住文明引上新的臺(tái)階。

總之，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)進(jìn)行科學(xué)的分析能夠?yàn)橹贫茖W(xué)合理的宏觀調(diào)控政策提供科學(xué)的依據(jù)，有助于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行規(guī)律的切實(shí)把握，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。

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