一、安置房源分析—以祭城小區(qū)為例

祭城位于鄭州市鄭東新區(qū)，該轄區(qū)東到東環(huán)路，西、南至管城回族區(qū)邊界，北至熊兒河，包括崔莊村、白莊村、祭城村、廟李村、邢屯村、陳崗村、金莊村、賈崗村、弓莊村、魏莊村、新村、花莊村、十里鋪村、八里廟村、花溝王村、花胡莊村、南錄莊村、北錄莊村、小郭村，面積4.5平方公里，常住人口3.2萬人。其中金莊社區(qū)人口1900余人，祭城村8000人，陳崗村人口沒查到、賈崗村5187人，其他5個(gè)社區(qū)沒查。祭城路街道辦事處轄區(qū)共規(guī)劃安置9個(gè)行政村，規(guī)劃安置住宅421棟、18000套，197萬平方米。分兩期建設(shè)，一期建設(shè)229棟，112萬平方米，二期建設(shè)192棟，85萬平方米，目前已全部建設(shè)完畢并交付使用。安置區(qū)共占地面積2974.61畝，其中安置備用地381畝。涉及拆遷群眾26972人，其中勞動(dòng)力16778人，非勞動(dòng)力10194人，已拆遷安置完畢。

鄭州安置房按人頭分房，以賈崗村為例，賈崗村涉及拆遷安置家庭1200戶共5187人，平均每戶賠償4.3套房子，按照每個(gè)家庭自用2套房子算，還有2.3套房子待拋售或者租出去。僅僅賈村就有2787套房子需要租出或者銷售。在鄭東高鐵站附近金莊村、祭城村、陳崗村、賈崗村等9個(gè)社區(qū)涉及拆遷群眾26972人，賠償住房26972套，按照每個(gè)家庭4.3口人，自用2套房子算，出租或者出售2.3套房子計(jì)算，鄭州辦公樓周邊將有14426套空置房屋，估計(jì)目前建成交房可出租出售的有三分之一，即將建成的有三分之一，正在修建或者還為動(dòng)工的有三分之一。

由此，我們可以得出這樣的結(jié)論：

一是僅僅安置房來說鄭東新區(qū)房屋供給量目前已近很大，祭城周邊可租可售房子目前已經(jīng)有近5000套。

二是即將建成的安置房兩年內(nèi)即可投入，預(yù)計(jì)將增加可租可售房子近5000套。

三是兩年后安置房全部建好后，還能增加可租可售房子近4426套。

二、商品房源分析—以搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)為參考

由圖1鄭州二手房源圖可見，鄭州有185756套二手房需要出售，其中鄭東新區(qū)22658套；鄭州有18162套房屋需要出租，其中鄭東新區(qū)2407套（圖2）；搜房網(wǎng)只統(tǒng)計(jì)了2013年6月21日鄭州部分房源信息，實(shí)際房源應(yīng)該遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于統(tǒng)計(jì)的數(shù)目。

鄭東新區(qū)二手房、出租房源統(tǒng)計(jì)表

小區(qū)建成房屋二手出售出租

綠地盧浮宮355511214

新里盧浮公館 839111

海馬公園8602028

正商東方港灣2700973163

高速奧蘭花園300060483

東方鼎盛時(shí)代101626043

中豪匯景灣188016812

暉達(dá)新領(lǐng)地244415829

鑫苑中央花園30741012117

建業(yè)如意家園132012318

財(cái)信圣堤亞納33853936

銀基王朝2300159056

順馳中央特區(qū)19475439

盛世年華100072622

小計(jì)284817703691

以上信息僅供大家參考，需要出租出售房屋的同志，應(yīng)該認(rèn)清目前房源過剩的現(xiàn)實(shí)，國家收房產(chǎn)稅勢在必行，迫在眉睫，請大家不要誤判形勢，抓緊時(shí)間處理房源。

需要租房何購房的同志我給你們?nèi)c(diǎn)建議：

一是頭腦清醒，看事實(shí)，認(rèn)證據(jù)，不要輕信炒房者和磚家的忽悠。鄭州房子嚴(yán)重供大于求，長遠(yuǎn)看房價(jià)房租必將暴跌。

二是量力而行，實(shí)用即可，不要成為高房價(jià)傳花球的接替人，當(dāng)心被套牢（剛需自住除外）；不要承擔(dān)不必要的高房租，房源太多，我們自己選擇的空間很大，他們占有的房子只有一小部分能租出去，不要將主動(dòng)權(quán)交到房東手上。

三是謹(jǐn)慎投資房產(chǎn)，房產(chǎn)稅實(shí)施只是時(shí)間問題，一旦對多套房收稅，投機(jī)投資客被逼拋售，房價(jià)必將暴跌。

參考文獻(xiàn)

[1]以上數(shù)據(jù)均來自官方網(wǎng)站

（人民網(wǎng)：http：//liuyan.people.com.cn/redirect.php？fid=1136goto=nextnewsettid=994207，中原樓市資訊：http：//news.zyloushi.com/NewsShow.ASP？ArticleID=12032，搜房網(wǎng)：http：//zz.soufun.com/，以及鄭東新區(qū)管委會(huì)：http：//www.zhengdong.gov.cn/。）