摘要：隨著我國城市化進程的不斷加快，人們的生活水平也得到了顯著的提高,對于建筑工程也提出了越來越高的要求。為了適應人們的需要，需要對城市住宅戶型進行合理設計，來滿足現(xiàn)代化社會發(fā)展的需求。本文首先分析了過去住宅在設計中存在的不足,繼而闡述了我國城市住宅戶型設計的發(fā)展趨勢,以供參考。

關鍵詞：城市住宅；戶型；設計；發(fā)展趨勢

中圖分類號： S611 文獻標識碼： A

引言隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們對于自身居住條件的要求越來越高，這也就促進了我國城市住宅戶型設計的快速發(fā)展。但是，我們現(xiàn)在要面臨一個的難題，那就是土地資源緊張的問題，隨著人們對于住宅建筑的需求不斷增多，現(xiàn)有的土地資源已經(jīng)無法真正滿足人們的需求量，從而導致很多人無法買到理想的住宅建筑。因此，本文以我國城市住宅戶型設計發(fā)展趨勢為主要內(nèi)容，對我國城市住宅戶型設計進行了分析，并針對住宅戶型設計中所存在的問題，總結出自身的一些想法和改善措施。

一、戶型設計的基本條件

1、在對高層住宅建筑進行戶型設計之前，工作人員應當進行市場調(diào)研，了解社會需求，然后再對項目的區(qū)位、性質(zhì)特點以及基地特性進行全面考慮。目前的戶型需求日趨多樣化,市場并無絕對的主導戶型。而且戶型需求是隨時間、區(qū)域而異。戶型需求的多樣化源自市場消費層次的多樣化，在實際工作中，開發(fā)商應根據(jù)市場的需求來進行分析，從而確定住宅的戶型，比如經(jīng)濟型、舒適型還是豪華型。

2、根據(jù)地域不同設計戶型

由于地區(qū)的環(huán)境差異，人們的生活方式以及居住觀念的差異，不同的消費者對于戶型的面積與戶型的類型都有很大的差異，因此在明確產(chǎn)品定位的過程中，我們應當對戶型的面積進行控制。

采用彈性設計方案。留出一兩室變成三室四室的可能。甚至可以是大空間,可以提高房屋的使用率,到交房時提供選擇,根據(jù)客戶的需求決定分隔。

3、戶型的總平面應當確保其分布的合理性。

在具體的戶型布局上,從客戶評價的重要度從高到低次序排列為起居廳、主臥、餐廳、次臥。有專家認為目前在130-140 平方米總面積的戶型里設計30平方米的廳比較合適。從趨勢上看,廳的面積下調(diào),主臥室面積從15-18平方米上調(diào)至25平方米。。

二、當前城市住宅戶型設計中存在的問題

我國的城市住宅建筑呈現(xiàn)商品化與多樣化的特點，極大的滿足不同群體對于住宅戶型的需求，促進了我國建筑業(yè)的發(fā)展。城市建筑物越來越多,這也給建筑設計帶來了嚴峻的挑戰(zhàn),若依舊采取傳統(tǒng)的設計方法會導致建筑物出現(xiàn)各種問題,因此進行合理的高層住宅戶型設計也是需要進行妥善的分析的。

1、戶型結構失調(diào)

由于我國人口的快速增長，土地資源將會面臨短缺的情況，而城市住宅面積也是有限制的，這就導致住宅數(shù)量正在逐漸減少，造成住宅市場供不應求的現(xiàn)象，所以，住宅房價也在不斷升高。因為大戶型的住宅所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益最大，大部分的建筑開發(fā)商都比較傾向于開發(fā)大戶型的商品房。對與中小戶型的商品房開發(fā)力度較小，加劇了住宅緊張的情況，因此，很多人無法買到合適的住房，不利于我國社會持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，而這種戶型機構失調(diào)的情況也是阻礙我國經(jīng)濟快速發(fā)展的重要原因之一。

2、住戶戶型單一

住宅實現(xiàn)商品化之前,主要以國家統(tǒng)配、福利性質(zhì)和單位集資的住宅形式存在,使住宅戶型的模式局限于統(tǒng)一進行調(diào)配的單一戶型,使住宅戶型局限于國家政策的嚴格束縛，主要變現(xiàn)為整體的戶型結構空間設計上，結構和形式上千篇一律,各戶型只是區(qū)別于面積和位置的差異,整體的住宅戶型模式過于單一,使結構和形式不盡于合理化。

三、戶型設計的發(fā)展趨勢

隨著我國城市建設的不斷發(fā)展 ,建設企業(yè)向市場提供了大量的商品房。由于各種新設備、新工藝的斷涌現(xiàn),我們在對住宅進行設計的時采用了各種新的技術工藝,對原有的建筑戶型進行不斷改進和調(diào)整,使戶型越來越具有人性化,滿足了現(xiàn)代化人們對生活品質(zhì)的追求。在實際設計過程中 ,在建筑設計中主要推崇“住人性化”,人們對于房子的要求也不僅僅停留在滿足于基本功能的基礎上,而是逐步朝多功能的方向發(fā)展,是從物質(zhì)和精神統(tǒng)一的層面不斷追求住宅戶型結構的要求,我國現(xiàn)代城市住宅正日益沿著人性化和科技化的軌道來發(fā)展。

1、實用性與舒適性

在設計過程中,必須把住宅的適用性與舒適性放在首位。在設計之初,首先應當充分考慮當?shù)氐牡貕K面積,結合地形做好大概的劃分。最新模式是“二次設計”，即一是由建筑師設計分固定廚房、戶墻、帶外墻、衛(wèi)生間和陽臺的框架住宅，二是由住戶可以根據(jù)自己喜歡的生活習慣和方式不同，根據(jù)生活需要參與設計，主要內(nèi)容可為室內(nèi)裝修與選用不同類型尺寸的定型產(chǎn)品，如輕質(zhì)隔墻、推拉門、窗、組合家具及折疊門等進行靈活空間分隔。住宅內(nèi)部各個功能區(qū)分布要合理、美觀,其中有許多的講究之處需要注意。廚房、衛(wèi)生間面積可以設計小、設計粗糙、設備簡陋是目前住宅的普遍性存在問題。從發(fā)展趨勢來看，在小面積的住宅中，提倡餐廚式（DK型）廚房，并以此作為住宅空間組織的中心重疊使用，可充分利用空間，改善廚房環(huán)境，增加家庭團聚的氣氛。而在大面積住宅中，開放性廚房應該前景看好。

2、戶型精細化設計

作為一個好的戶型，首先應該最大限度滿足經(jīng)濟性、功能性、舒適性要求。這就要求戶型細部設計精細化。滿足功能空間的需求，面積由為其服務的主要家具及設備設施、人體和操作活動空間三部分組成,將功能空間進行有機組合,根據(jù)不同空間的功能決定其使用面積,需要注意以下幾點:要考慮使用面積、考慮它的短邊凈距、考慮布置家具的墻面長度的要求。與此同時，對于一些設計過程中固有的消極空間，如異形小空間、結構外露部位等，也結合具體功能配置進行合理利用，化消極空間為積極空間。甚至有的戶型對戶型內(nèi)部的管線綜合都做到人本化精細設計。

3、采用板塔結合式設計

單純的塔式建筑采光上面臨的問題比較嚴重，并且房屋構造繁瑣。容積率壓力大、中小戶型比例大的項目中，板塔結合式住宅可以較好的解決各種資源的占用與分配問題。將板連塔分割為幾部分，分別定性為塔或板。然后分別參照我國建筑日照設計規(guī)范進行計算，在保證采光的條件下，可以縮小樓間距。如圖：

明廚明衛(wèi)設計，功能空間齊全，可適應不同空間需要。

4、盡量提高建筑戶型的經(jīng)濟性

戶型設計時應該盡量方正，避免墻銳角，這些空間較難利用，會造成浪費。

高層住宅公攤所占面積比例較大，直接影響到戶型的經(jīng)濟性，市場上有些產(chǎn)品對公攤進行了二次合理性利用，通過在每戶進戶門與公共部位間設置入戶花園，形成過渡空間。目前在一些地區(qū)，為了實現(xiàn)功能分區(qū)，有單純將住宅面積放大的問題，我們認為并不可取，一是增加面積必然增加購房者的負擔，二是浪費土地資源。理想的做法應是通過精心設計爭取更高更多有用空間，如立體化，如在墻體上為家具預留嵌入式空間等，從而在不增加每戶建筑面積或容積量的前提下，通過精心構思，巧妙利用空間。一方面引入生態(tài)的概念，豐富了空間格局，同時使用功能和參與性更強，可以作為家庭活動的第二空間。如圖：

5、創(chuàng)新戶型，多樣性設計

目前，我國住宅建筑現(xiàn)有戶型平面組合最多，這種戶型是新世紀以后才出來的一種新型戶型，它具是立體的創(chuàng)新。除了平面組合以外，戶型在現(xiàn)在社會還可采用復式結構、躍層、錯層來作建筑戶型。這類戶型都同樣屬于立體組合創(chuàng)新，特點就是建筑結構上、下、左、右相錯，從而突出建筑室內(nèi)空間的多樣性與復雜性，這種設計在滿足居住者居住同時，可以保護居住者私密。立體創(chuàng)新理念設計得到建筑房型具有功能分工明確、對外隱私性好的特點。該設計方式注重建筑空間層次的變化，在原始的平面格局上進行創(chuàng)新，克服了原始房型的單調(diào)性。如圖(復式)：

6、對戶型設計進行深入研究和創(chuàng)新

進行住宅戶型空間設計時,要積極進行戶型整體模式的研究和創(chuàng)新,將可持續(xù)發(fā)展的意識引入設計思考當中來,以尋求建筑空間、自然人文、和功能個體三者間的有機統(tǒng)一,要在“以人為本”的前提下,整合技術手段來提供一個滿足人們居家功能的生活環(huán)境,同時又要控制社會資源、自然資源的透支和浪費,打造健康、舒適、高效、美觀的戶型模式。

結束語

總而言之，目前我國城市住宅戶型設計中仍舊存在一定的缺陷和不足，嚴重影響了建筑行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，這就需要我們在實際工作中進行深入的研究,并解決其中存在的問題,使之更加符合我國城市的發(fā)展規(guī)律,以便我國城市住宅更好更快的發(fā)展,以滿足人們的日常需求,實現(xiàn)真正的安居樂業(yè)！

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作者簡介

張晨（1988—），男，河北張家口人，助理工程師，本科歷，主要從事房地產(chǎn)戶型設計及施工管理工作。