朱禁弢

50億美元建中國(guó)房企在美最大項(xiàng)目

今年以來(lái)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇。2014年10月30日，美聯(lián)儲(chǔ)結(jié)束了第三輪貨幣寬松政策，投資者對(duì)美元資產(chǎn)信心大增，前不久閉幕的APEC峰會(huì)上，美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬宣布中國(guó)公民赴美簽證政策放寬。這讓中國(guó)公民赴美投資置業(yè)的熱情隨之高漲，中國(guó)房企的全球化戰(zhàn)略也愈演愈烈。

繼悉尼、洛杉磯、多倫多之后，美國(guó)紐約當(dāng)?shù)貢r(shí)間12月15日，綠地集團(tuán)（下稱“綠地”）美國(guó)公司與Forest City Ratner Companies（森林城集團(tuán)紐約公司）合作投資開(kāi)發(fā)（綠地集團(tuán)美國(guó)公司持該公司70%股權(quán)）的美國(guó)紐約布魯克林太平洋公園項(xiàng)目正式開(kāi)工。

該項(xiàng)目計(jì)劃總投資超50億美元，是紐約30年來(lái)最大規(guī)模房地產(chǎn)綜合體項(xiàng)目之一，同時(shí)也是中國(guó)房企迄今為止在美最大投資。加上洛杉磯綠地中心項(xiàng)目，綠地在美項(xiàng)目總投資額已達(dá)60億美元。當(dāng)日，綠地集團(tuán)還宣布其2014年海外預(yù)售額將達(dá)到39億美元。

公開(kāi)資料顯示，目前綠地地產(chǎn)項(xiàng)目在建面積約7500萬(wàn)平方米，總投資約600億美元。而綠地海外項(xiàng)目的總投資就超過(guò)200億美元?！熬G地今年海外業(yè)務(wù)銷售收入將達(dá)200億美元，明年再翻倍?！本G地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良說(shuō)。

此次開(kāi)工的紐約項(xiàng)目位于布魯克林正中心，緊鄰巴克萊球場(chǎng)以及布魯克林最大的購(gòu)物中心，至曼哈頓華爾街僅需10分鐘地鐵車程。在與綠地集團(tuán)合作之前，該項(xiàng)目已建成了巴克萊中心。

有市場(chǎng)分析人士指出，除了該項(xiàng)目所處位置、規(guī)模等自身因素決定其重要性之外，項(xiàng)目對(duì)處于復(fù)蘇過(guò)程中的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也有著巨大的提振作用。而作為中國(guó)房企在美最大投資項(xiàng)目，其在中國(guó)資本出海、企業(yè)全球化等層面，也具有標(biāo)志性意義。

對(duì)此，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，綠地繼續(xù)看好美國(guó)市場(chǎng)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于穩(wěn)健增長(zhǎng)期，市場(chǎng)需求空間仍然很大，紐約更是安全的長(zhǎng)期投資之地。

世邦魏理仕報(bào)告顯示，在2007—2013年中國(guó)對(duì)美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的投資中，紐約地區(qū)的地產(chǎn)占到78%。2014年10月美國(guó)主要都會(huì)區(qū)，如紐約、舊金山、洛杉磯等城市房?jī)r(jià)同比漲幅保持在5%以上。