彭洋

摘 要：屋面滲漏是老舊房屋最容易出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。該文對(duì)防水維修過(guò)程中經(jīng)常遇到的情況、SBS卷材防水施工方法及防水維修需注意的事項(xiàng)等進(jìn)行了探討。

關(guān)鍵詞：屋面滲漏 卷材防水 維修措施

中圖分類(lèi)號(hào)：TU761 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1674-098X（2014）06（a）-0046-01

北京地區(qū)特別是市區(qū)內(nèi)存在著大量的老舊建筑。根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》相關(guān)規(guī)定，普通建筑和構(gòu)筑物設(shè)計(jì)使用年限為50年。這些建筑隨著使用年限的增長(zhǎng)，屋面滲漏已成為其最容易出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。建筑屋面防水一旦發(fā)生滲漏，短期影響為雨水滴進(jìn)住戶(hù)家中；長(zhǎng)期影響為屋面發(fā)霉變黑。不但給住戶(hù)正常生活造成了不便，而且給物業(yè)部門(mén)維修帶來(lái)了麻煩。每當(dāng)住戶(hù)家屋頂在雨季發(fā)生滲漏時(shí)，他們都會(huì)立即通知物業(yè)部門(mén)，要求及時(shí)維修。但是，防水滲漏問(wèn)題的解決并沒(méi)有想象中的那么簡(jiǎn)單，遇到雨季可能會(huì)經(jīng)歷很長(zhǎng)時(shí)間才能處理好。

1 防水維修經(jīng)常遇到的幾種情況

1.1 最常見(jiàn)的情況

發(fā)生滲漏后，在頂層屋內(nèi)確定了漏點(diǎn)位置。經(jīng)過(guò)屋面防水層檢查，與屋內(nèi)漏點(diǎn)垂直對(duì)應(yīng)處卷材防水層出現(xiàn)細(xì)微裂縫或防水卷材搭接處開(kāi)口。

這種情況發(fā)生的原因很容易理解，就是屋面防水層發(fā)生破損或張口，雨水垂直透過(guò)防水層沿著附近結(jié)構(gòu)縫隙滲入屋內(nèi)。

遇到這種情況，最常見(jiàn)的處理方法是直接在原屋面防水滲水處再粘貼一層防水卷材，粘貼面積應(yīng)略大于裂縫面積；重新粘接搭接開(kāi)口處防水卷材。一般情況下，這樣處理后就可以堵住滲漏點(diǎn)。

1.2 其余兩種經(jīng)常遇到的情況

情況一：發(fā)生滲漏后，在頂層屋內(nèi)確定了漏點(diǎn)位置。經(jīng)過(guò)屋面防水層檢查，發(fā)現(xiàn)了防水層有損壞，但當(dāng)該位置的防水層修補(bǔ)好后，卻發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)的漏點(diǎn)還在漏水。

情況二：發(fā)生滲漏后，在頂層屋內(nèi)確定了漏點(diǎn)位置。經(jīng)過(guò)屋面防水層檢查，卻發(fā)現(xiàn)在確定好的漏點(diǎn)上方的防水層是完好無(wú)損的。

上述兩種情況發(fā)生的原因是屋面防水層破損后，雨水首先垂直滲漏到結(jié)構(gòu)層，然后慢慢的在結(jié)構(gòu)層內(nèi)橫向流動(dòng)，最后在有縫隙的地方垂直滲入屋內(nèi)。由于防水層裂縫與結(jié)構(gòu)層縫隙的相對(duì)位置很難確定，就造成了屋頂漏點(diǎn)與屋面防水破損處不在同一個(gè)垂直方向的現(xiàn)象。

遇到上述兩種情況，應(yīng)該在屋面上擴(kuò)大搜索面積，在確定的漏點(diǎn)正上方周?chē)僮屑?xì)找一找，看是否還存在防水層被損的地方。如果有，則將其打上“補(bǔ)丁”，注意漏點(diǎn)是否還在漏水。持續(xù)細(xì)致的觀(guān)察對(duì)于解決這兩種情況至關(guān)重要，問(wèn)題沒(méi)有解決就應(yīng)該一直地找漏、補(bǔ)漏、觀(guān)察，只有這樣才可能解決問(wèn)題。

1.3 不常見(jiàn)的情況

發(fā)生滲漏后，在頂層屋內(nèi)確定了漏點(diǎn)位置。經(jīng)過(guò)屋面防水層檢查，發(fā)現(xiàn)屋面防水卷材出現(xiàn)大面積脫落、破損、起鼓。這種情況大多發(fā)生在大風(fēng)過(guò)后。如果是這樣，局部修補(bǔ)就不能滿(mǎn)足要求，甚至還會(huì)給原有未發(fā)生損壞的地方造成不良影響。這時(shí)，就需要將原有防水卷材鏟除，重新鋪設(shè)。

2 SBS防水卷材及施工過(guò)程

SBS改性瀝青防水卷材是以苯乙烯-丁二烯-苯乙烯（SBS）熱塑性彈性體改性瀝青做浸漬和涂蓋材料，以聚酯氈、玻纖氈或玻纖增強(qiáng)聚酯氈為胎基，上表面覆以聚乙烯膜、細(xì)砂或礦物片料等隔離材料所制成的可以卷曲的片狀防水材料。該材料具有抵抗壓力水能力強(qiáng)；抗老化，耐疲勞、不脆裂；高溫不流淌，低溫柔性好；延伸率和拉伸強(qiáng)度高，對(duì)基層收縮變形和開(kāi)裂的適應(yīng)能力強(qiáng)；耐腐蝕、耐霉菌、環(huán)境適應(yīng)性廣；施工操作簡(jiǎn)便（一年四季均可使用熱熔法施工）且熱接縫可靠耐久等諸多優(yōu)點(diǎn)，在北京地區(qū)被廣泛使用。

施工過(guò)程：（1）清理原防水層及破損結(jié)構(gòu)層；（2）在已清理結(jié)構(gòu)層上新做20 mm厚1∶3水泥砂漿找平層；（3）在找平層上噴涂?jī)杀槔涞鬃佑鸵栽黾泳聿酿ず狭Γ_保噴涂均勻，防止漏噴；（4）鋪貼防水卷材，確保平整順直、搭接尺寸準(zhǔn)確，鋪貼時(shí)排出卷材下方的空氣，并輥壓粘貼牢固；（5）鋪貼時(shí)注意對(duì)收口處的處理，重點(diǎn)是水落口、天溝、檐口及立面卷材收頭等節(jié)點(diǎn)位置。

3 防水維修的注意事項(xiàng)

3.1 確保屋面排水通暢

經(jīng)過(guò)觀(guān)察發(fā)現(xiàn)，很多屋面是由于排水不暢、存在積水，且干濕、凍融等各種不良條件交替作用，導(dǎo)致防水層破壞，發(fā)生滲漏現(xiàn)象。例如：施工原因造成排水坡度設(shè)置不合理、找平層不平整；落葉堆積、禽鳥(niǎo)糞便等造成的建筑排水口不暢；北方地區(qū)冬季溫度低、日夜溫差大，屋面結(jié)冰；夏季雨量大、積水多，氣溫較高屋面暴曬等。以上各種原因都會(huì)對(duì)防水卷材造成影響。若物業(yè)部門(mén)能指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)定時(shí)清理屋面：每季度不少于一次，注意春季楊樹(shù)飄絮及秋季落葉后；在雨季到來(lái)之前疏通屋頂雨水管，保證排水暢通，則會(huì)避免一大批屋面滲漏情況的發(fā)生。

3.2 細(xì)部角落的處理

滲漏現(xiàn)象，由于施工人員未能?chē)?yán)格按照規(guī)范施工，通常情況下發(fā)生在細(xì)部角落。對(duì)于平屋面，居民樓頂常架設(shè)有太陽(yáng)能熱水器；辦公樓頂常架設(shè)有衛(wèi)星天線(xiàn)等通信設(shè)備。其中很多設(shè)備由于安裝人員圖省事，直接放置在防水層上。正確做法應(yīng)為：設(shè)施基座和結(jié)構(gòu)層相連的，基座上部應(yīng)被防水層嚴(yán)密包裹，地腳螺栓也應(yīng)進(jìn)行密封處理；設(shè)施直接放置在防水層上的，最好在設(shè)備下澆筑細(xì)石混凝土基礎(chǔ)，厚度不小于50 mm，不設(shè)基礎(chǔ)的應(yīng)把設(shè)施下部的防水層應(yīng)做成卷材增強(qiáng)層。其他需注意的細(xì)部角落：天溝、檐口、女兒墻、落水口、施工縫及與各管道連接處。

3.3 卷材結(jié)合涂膜防水

新鋪防水卷材時(shí)，若經(jīng)費(fèi)充足，可考慮在找平層上先做一道3mm厚高聚物改性瀝青防水涂膜，再在涂膜上鋪貼卷材防水。這樣做可讓其封閉節(jié)點(diǎn)和復(fù)雜部位，對(duì)解決卷材防水與找平層接合面粘接不牢或之間存在縫隙的問(wèn)題起到很大作用。

3.4 注重防水效果檢驗(yàn)

防水效果檢驗(yàn)對(duì)于防水修補(bǔ)或是新做都極為重要。試驗(yàn)時(shí)間：淋水試驗(yàn)時(shí)間不得少于2 h；蓄水試驗(yàn)不得少于24 h，確保試驗(yàn)其間無(wú)滲漏。

4 對(duì)維修人員的要求

防水維修是一個(gè)細(xì)致的工作，對(duì)人員工作責(zé)任、方法有很高的要求。以下兩個(gè)方面值得重視：

首先，維修人員要善于觀(guān)察。通過(guò)觀(guān)察，一要找出漏點(diǎn)的具體位置；二要分析出這個(gè)漏點(diǎn)可能是由哪些因素造成的；三要收集做完防水后的效果，確保達(dá)到維修目的。

其次，維修人員要善于溝通。防水維修不像其他維修，只要找到問(wèn)題對(duì)癥下藥就能及時(shí)解決。由于防水維修是在屋面上施工，住戶(hù)看不到施工過(guò)程且屋面防水維修效果需要時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)。如果溝通不好，住戶(hù)很可能會(huì)產(chǎn)生誤解。完成維修工作后，多向住戶(hù)打電話(huà)詢(xún)問(wèn)情況，這樣做即使漏點(diǎn)一次沒(méi)有補(bǔ)住，住戶(hù)也會(huì)看到認(rèn)真的工作態(tài)度，理解防水修補(bǔ)的難處，有利于今后的工作。

5 結(jié)語(yǔ)

防水維修是一項(xiàng)細(xì)致的工作，若維修人員缺乏觀(guān)察與溝通，帶給住戶(hù)的可能是無(wú)休止的煩惱。屋面的滲漏問(wèn)題影響房屋壽命，但只要我們?cè)诰S修過(guò)程中細(xì)心、有責(zé)任，施工中嚴(yán)格做到按規(guī)范、規(guī)程施工，老舊建筑房屋滲漏問(wèn)題就可以得到解決。

參考文獻(xiàn)

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