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        2002-2010 年中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)分析

        2014-11-27 07:24:58許長輝中建八局第一建設(shè)有限公司山東濟南250100
        安徽建筑 2014年1期
        關(guān)鍵詞:投入產(chǎn)出影響力關(guān)聯(lián)

        許長輝 (中建八局第一建設(shè)有限公司,山東 濟南 250100)

        1 概 述

        我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)不僅是一項民生產(chǎn)業(yè),而且是影響我國經(jīng)濟發(fā)展走勢的重要產(chǎn)業(yè),在增加就業(yè)、拉動國民經(jīng)濟增長等諸多方面都起到重要作用。它與鋼材、能源、物流業(yè)、金融業(yè)等其他產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密,它對經(jīng)濟的影響一直是經(jīng)濟研究相關(guān)領(lǐng)域中的熱點問題。然而,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)又具有抗風(fēng)險能力較弱,政策依賴性較高等特點,因而研究房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)關(guān)系具有重要意義。目前,對于房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)研究主要是采用的方法是借助投入產(chǎn)出表的數(shù)據(jù),建立投入產(chǎn)出模型[1-3]。本文運用產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的相關(guān)知識,從投入產(chǎn)出的角度對房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟中所占的地位進行了初步的分析研究。

        本文在現(xiàn)有研究的基礎(chǔ)上,基于2002、2005、2007和2010年中國42部門投入產(chǎn)出表,對我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進行投入產(chǎn)出分析,重點分析房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)波及效應(yīng),并對2002~2010年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的發(fā)展變化進行分析,從而研究房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟中的地位和作用,并提出相應(yīng)建議和對策。

        2 房地產(chǎn)業(yè)的影響力及影響力系數(shù)分析

        影響力是根據(jù)產(chǎn)業(yè)的后向關(guān)聯(lián)機制建立的,指一個產(chǎn)業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)的影響波及作用,常由一個產(chǎn)業(yè)的全部完全后向關(guān)聯(lián)系數(shù)之和表示[4]。產(chǎn)業(yè)j 的完全后向關(guān)聯(lián)系數(shù),表示產(chǎn)業(yè)j 生產(chǎn)單位數(shù)量的最終產(chǎn)品和服務(wù),對產(chǎn)業(yè)i 的產(chǎn)品和服務(wù)的完全需要量。產(chǎn)業(yè)j 的影響力用公式表示為:

        產(chǎn)業(yè)j 的影響力系數(shù)Fj,即產(chǎn)業(yè)j 增加單位數(shù)量的最終產(chǎn)品和服務(wù)時,對其他所有產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的生產(chǎn)需求波及影響程度,影響力系數(shù)用公式表示為:

        不同年份房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)影響力及影響力系數(shù)表 表1

        不同年份中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)感應(yīng)度和感應(yīng)度系數(shù)表 表2

        根據(jù)公式(1)和(2),以中國2002、2005、2007和2010年的投入產(chǎn)出表為基礎(chǔ),計算不同年份房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的影響力和影響力系數(shù),如表1所示。

        由表1可以看出,中國房地產(chǎn)的影響力從2002年到2010年較為穩(wěn)定,約為1.6左右,即每增加一個單位的房地產(chǎn)業(yè)的增加值,我國國民經(jīng)濟就會增加1.6個單位的增加值。說明我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)能較好地促進我國國民經(jīng)濟的增長。影響力系數(shù),反映的是房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟的拉動力。如果影響力系數(shù)小于1,說明該產(chǎn)業(yè)波動對經(jīng)濟中其他產(chǎn)業(yè)的影響小于平均值。從表中可以看出,中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的影響力系數(shù)較小,約為0.55左右,說明房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的影響程度小于平均值,還有較大的發(fā)展空間。

        3 房地產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度和感應(yīng)度系數(shù)

        感應(yīng)度是指一個產(chǎn)業(yè)受其他產(chǎn)業(yè)的影響波及作用,它是根據(jù)產(chǎn)業(yè)的前向關(guān)聯(lián)機制建立的,由一個產(chǎn)業(yè)的全部完全前向關(guān)聯(lián)系數(shù)之和表示。產(chǎn)業(yè)i 的感應(yīng)度,表示各產(chǎn)業(yè)部門均生產(chǎn)單位最終產(chǎn)品時,對產(chǎn)業(yè)i 部門的產(chǎn)品和服務(wù)的完全需要量,其計算公式為:

        感應(yīng)度系數(shù),表示當(dāng)各產(chǎn)業(yè)均增加單位數(shù)量的最終產(chǎn)品和服務(wù)時,產(chǎn)業(yè)i 由此而受到的需求感應(yīng)程度,用Ei表示,其計算公式為:

        根據(jù)2002、2005、2007和2010年中國投入產(chǎn)出表,分別計算不同年份房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度和感應(yīng)度系數(shù),如表2所示。

        由表2可以看出,中國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度從2002年到2010年發(fā)展較為穩(wěn)定,約為1.55左右,即房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)每增加1.55個單位,會推動中國國民經(jīng)濟增加一個單位的產(chǎn)品或服務(wù)。但中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度系數(shù)偏低,都小于1,且2002~2010增加幅度不大,可見房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對中國國民經(jīng)濟的推動作用小于產(chǎn)業(yè)的平均程度。

        4 房地產(chǎn)業(yè)的直接消耗系數(shù)分析

        直接消耗系數(shù)又稱投入系數(shù)或技術(shù)系數(shù),一般用aij表示,是指生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)業(yè)j 的單位總產(chǎn)出所直接消耗的產(chǎn)業(yè)i的產(chǎn)品或服務(wù)的數(shù)量,表明了產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)的技術(shù)結(jié)構(gòu),受到技術(shù)水平、管理水平、價格的調(diào)整、市場需求等因素的影響,計算公式為:

        基于2002、2005、2007和2010年中國42部門投入產(chǎn)出表,分析房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的直接消耗系數(shù),找出直接消耗系數(shù)較大的產(chǎn)業(yè)。通過分析可以看出,與我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)系密切的五個產(chǎn)業(yè)分別是金融業(yè)、建筑業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、住宿和餐飲業(yè)和電氣、機械及器材制造業(yè),尤其是金融業(yè)和建筑業(yè)對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的影響較大。說明金融業(yè)、建筑業(yè)的發(fā)展可以在一定程度上促進房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)每產(chǎn)生一個單位的價值增值,就需要0.15的勞動消耗,說明房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展需要一定的勞動力投入。

        5 結(jié)論與建議

        本文基于2002、2005、2007和2010年中國42部門投入產(chǎn)出表,利用投入產(chǎn)出理論分析研究了中國房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)。分析結(jié)果表明,從2002年到2010年間,我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展,對我國其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了較大的推動和拉動作用。但通過分析看出,我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)還存在一些問題,如對整個經(jīng)濟系統(tǒng)的影響力還有待提升,對國民經(jīng)濟的推動力還有很大的提升空間等。針對上述結(jié)論和問題,本文提出三點政策建議。第一,保障對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的資金和勞動力投入,通過分析看出房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展需要大量資金和勞動力投入,這也是由我國目前的國情和政策決定的。第二,擴大房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)的影響力。通過前面分析可知,我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)的影響力還有待加強。需要政府制定相關(guān)政策擴大房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)的拉動力。第三,與中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)系最密切的是金融業(yè)和制造業(yè),政府應(yīng)確保這兩個產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,以有效推動我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

        [1]曹振良.房地產(chǎn)與泡沫、泡沫經(jīng)濟[J].中國房地產(chǎn)研究,2000(1).

        [2]王國軍,劉水杏.房地產(chǎn)業(yè)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動效應(yīng)研究[J].經(jīng)濟研究,2004(8).

        [3]Liu C,Song Y.An Input-Output Approach for Measuring Real Estate Sector Linkages[J].Journal of Property Research,2007(1).

        [4]劉起運,陳璋,蘇汝劼.投入產(chǎn)出分析[M].北京:中國人民大學(xué)出版社,2006.

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