張 琪

(中國建筑西南設(shè)計(jì)研究院有限公司第八設(shè)計(jì)院，四川成都 610041)

1 工程概況

融信·正天時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目由四川融信房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)(如圖1所示)，基地位于新津城北金馬河大橋橋頭，南臨迎賓大道，西、北均臨城市道路，東側(cè)為規(guī)劃的河濱景觀大道。整個(gè)地塊為不規(guī)則多邊形，地塊南北高差約為4 m～5 m。項(xiàng)目凈用地面積24 657 m2，為商業(yè)兼容二類住宅用地(二類住宅建筑面積與該項(xiàng)目計(jì)入容積率的建筑面積的比例不大于49%)，容積率不大于3.5，建筑密度不大于40%，建筑限高55 m。

2 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念

1)項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)與機(jī)會(huì)點(diǎn)分析。該項(xiàng)目處于新津城區(qū)向北發(fā)展的橋頭堡地位，區(qū)位優(yōu)勢(shì)不言而喻，對(duì)城北區(qū)產(chǎn)生很好的輻射作用。近幾年來，該區(qū)域進(jìn)駐了多個(gè)實(shí)力地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，打造出多個(gè)規(guī)劃、品質(zhì)形象均具備較高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的中高端居住社區(qū)。周邊餐飲及綜合商業(yè)也較為發(fā)達(dá)。宗地金馬河大橋橋頭，迎賓大道北側(cè)，具有很好的開發(fā)機(jī)會(huì)點(diǎn)。東側(cè)河濱景觀及市政公園也為項(xiàng)目開發(fā)提供了不可多得的景觀資源條件?；A(chǔ)交通網(wǎng)絡(luò)基本成型、多個(gè)高品質(zhì)中高端居住社區(qū)的建成入住，正在逐漸改變新津市民傳統(tǒng)印象中的城北形象。區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施日益完善，城北居住新中心逐日展現(xiàn)。

2)項(xiàng)目弱勢(shì)與威脅分析及應(yīng)對(duì)策略。商業(yè)體量占50%以上，甲方的要求與商業(yè)規(guī)劃將成為重中之重。通過商業(yè)廣場(chǎng)、情景化內(nèi)街以及體驗(yàn)式全BLOCK街區(qū)設(shè)置(見圖2)，讓所有底商價(jià)值最大化;通過層高設(shè)置內(nèi)庭院、退臺(tái)庭院、自動(dòng)扶梯、地下區(qū)域集中出口、中心廣場(chǎng)，形成垂直交通體系，使兩層以上商業(yè)空間價(jià)值凸顯。

住宅部分宗地面積小，致使景觀打造也成為該項(xiàng)目的一個(gè)難點(diǎn)所在。首先在有限的用地內(nèi)保證小區(qū)環(huán)境的獨(dú)立性，打造精致小區(qū)景觀，引入別致的景觀打造理念，小區(qū)內(nèi)部景觀動(dòng)線包裝，用小徑、植被、水面包裹小區(qū)內(nèi)全部人行動(dòng)線，形成“曲徑通幽”和“凌波漫步”的疊加效果。其次，強(qiáng)調(diào)對(duì)東側(cè)濱河景觀大道及市政廣場(chǎng)的利用，外部景觀資源將無遮擋呈現(xiàn)于住宅的窗前。再有，保證了所有單元都有長達(dá)近百米的開闊視野。

圖1 鳥瞰圖

圖2 情景化商業(yè)內(nèi)街

3 規(guī)劃設(shè)計(jì)

1)功能分布及空間特征:住宅、商業(yè)分功能組團(tuán)設(shè)置，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)，活在商業(yè)中心，住在繁華深處的設(shè)計(jì)目標(biāo)(見圖3)。住宅規(guī)劃于用地東、北側(cè)，最大化的利用城市景觀資源，遠(yuǎn)離城市主干道的噪聲影響。商業(yè)部分位于用地南側(cè)，充分挖掘地塊商業(yè)價(jià)值。全底商設(shè)計(jì)最大化實(shí)現(xiàn)未來項(xiàng)目產(chǎn)值最高。商業(yè)開放式街區(qū)設(shè)計(jì)、內(nèi)街配套，保證底商的昭示面最大化及經(jīng)營實(shí)用性。最大化體現(xiàn)產(chǎn)品價(jià)值，并且通過外街毗鄰商務(wù)空間及住宅組團(tuán)實(shí)現(xiàn)人流引入。兩棟高層公建(SOHO)臨迎賓大道展開，一點(diǎn)一板布局，既凸顯了項(xiàng)目的地標(biāo)形象，又形成了通透的視線效果。酒店式公寓靠近城市道路布置，同時(shí)與城市干道保持一定距離，有利于便捷的交通及對(duì)外使用要求的同時(shí)盡量保證避免城市主干道的噪聲等不利因素的干擾。

2)交通關(guān)系。商業(yè)街區(qū)內(nèi)部不考慮通車，形成全步行街區(qū)，在外圍毗鄰兩條內(nèi)街口設(shè)置停車點(diǎn)，強(qiáng)制外部來客通過風(fēng)情商業(yè)街步行進(jìn)入。經(jīng)分析，用地西南角為主要客戶流線，在此結(jié)合建筑形成商業(yè)入口廣場(chǎng)形象，有效的導(dǎo)引客群從此進(jìn)入。地下集中出口保證外部來客集中到達(dá)商業(yè)街區(qū)中心點(diǎn)。多層商業(yè)及高層商務(wù)空間裙樓設(shè)置多處垂直交通梯，導(dǎo)引開車客戶從地下直通商業(yè)街區(qū)。住宅入口毗鄰商業(yè)內(nèi)街設(shè)計(jì)，有效的導(dǎo)引住宅客群對(duì)于商業(yè)內(nèi)街的經(jīng)營支撐。

圖3 夜景鳥瞰圖

圖4 商業(yè)內(nèi)街

4 建筑設(shè)計(jì)

1)商業(yè)產(chǎn)品特點(diǎn)。外立面設(shè)計(jì)通過凹凸錯(cuò)落保證各底鋪昭示面最大化。垂直交通體系除集中出口處，均考慮在多層商業(yè)的內(nèi)庭院處，保證各內(nèi)街底鋪的價(jià)值最大化。多層商業(yè)合院產(chǎn)品內(nèi)庭院設(shè)置考慮到后期休閑業(yè)態(tài)的經(jīng)營空間，并有效形成商業(yè)氛圍。二、三層部分產(chǎn)品，具備退臺(tái)庭院的功能空間，提升附加價(jià)值。靈活劃分的商業(yè)平面布局，提供多種面積組合。并且給予二層、三層商鋪實(shí)現(xiàn)后期經(jīng)營具備門廳的選擇可能。住宅底商在滿足規(guī)范規(guī)定的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)要求的前提下，二層商業(yè)考慮部分平層200 m2～300 m2左右建筑面積的業(yè)態(tài)，可供后期經(jīng)營者作茶樓等功能使用。

2)住宅產(chǎn)品特點(diǎn)。最大化實(shí)現(xiàn)全景觀朝向設(shè)計(jì)，保證住宅中的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品完全享受中庭。獨(dú)立小區(qū)中庭設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)品景觀最大化。超大尺度樓間距設(shè)計(jì)，有效保證住宅私密性需求。車輛管理實(shí)行全地下，有效實(shí)現(xiàn)人車分流。情景化商業(yè)配套，完全滿足居住人群生活需求。

5 外立面空間形態(tài)

建筑外立面的造型采用ART-DECO風(fēng)格，外立面顏色以米色以及深咖啡色為主。注重不同功能區(qū)域的形態(tài)、細(xì)部設(shè)計(jì)與材料三者之間的相互搭配，并強(qiáng)調(diào)建筑立面設(shè)計(jì)的多樣性和統(tǒng)一協(xié)調(diào)性。建筑群體造型力求體量構(gòu)成清晰明確，層次豐富有序。住宅以及公寓立面挺拔、美觀，主要強(qiáng)調(diào)流暢的豎向分格，具有鮮明的時(shí)代感。建筑高低錯(cuò)落，豐富了城市天際線。商業(yè)內(nèi)街造型進(jìn)行了深入的細(xì)部刻畫及推敲(如圖4所示)，組成富有變化的立面形象。整個(gè)項(xiàng)目造型設(shè)計(jì)傳統(tǒng)與現(xiàn)代和諧交融，體現(xiàn)了強(qiáng)烈的時(shí)代感。