衛(wèi)思宇

過去的10多年中，鄂爾多斯的房地產(chǎn)是一個被頻繁炒作的概念，鄂爾多斯市是西北地區(qū)房價躥升最快、泡沫較為嚴重的區(qū)域。投機的熱潮，驅(qū)動著全國各地的人奔赴鄂爾多斯，買下一套或者數(shù)套一年也住不上幾天的房子。從東勝到康巴什，動輒是幾百上千畝的大項目，在大沙漠上產(chǎn)生了驚人的住宅供應(yīng)量。每當夜幕降臨，便出現(xiàn)了很多沒有燈光的建筑物，有人稱它們?yōu)椤肮沓恰薄?/p>

“藍天白云，草原風光”。在這個200萬人口的沙漠城市，“陪你一起看草原”一直是一個奢侈和美好的想象。最充分地利用了這個想象的，是地產(chǎn)商人?！岸鯛柖嗨箿嘏澜纭薄ⅰ把竺和翚狻?，走出鄂爾多斯機場，全是房地產(chǎn)廣告。這個有著優(yōu)質(zhì)資源的沙漠城市，每一寸沙漠都是地產(chǎn)商們追逐的獵物。

經(jīng)過了一輪價格暴漲之后，2013年以來，鄂爾多斯房子驟然降溫，銷售越來越難。鄂爾多斯地產(chǎn)的泡沫會破裂嗎？這些沒有人住的房產(chǎn)命運在何方？

夕陽西下，康巴什新區(qū)的人仍不見多起來，街上行人稀少，與其聲名在外的“康巴什”難以匹配。這里行人稀少，卻密密麻麻分布著好多個小區(qū)，這些沒有燈光的房子影影綽綽，路邊已經(jīng)關(guān)閉的酒店還能看出過往的繁華。

“現(xiàn)在已經(jīng)是最旺的季節(jié)了，很多人帶著孩子來過暑假。到了國慶以后，根本看不到游人，那才叫荒涼呢?！背鲎廛囁緳C說。

早晨，乘出租車在東勝城區(qū)看了幾個小區(qū)，特別是寫字樓，基本上十室九空，有些房子的窗戶已經(jīng)破損，看上去凋敝不堪。零星有幾個住戶，每棟房子都能看到好幾處“出售”“急售”之類的廣告。

“房子現(xiàn)在非常難賣，”某地產(chǎn)銷售店里的小吳說，從2010年以來這里房價滯漲了幾年，而買房人越來越少?！坝行潜P開盤多年，房子至今還沒有賣完，有些項目打出了廣告，即便使出了渾身解數(shù)，情況還是越來越糟，爛尾樓有多處，有些開發(fā)商資金鏈斷裂跑路。

現(xiàn)在的鄂爾多斯剩下了很多沒有人住的房子，由于當?shù)胤抗芫植⒉还枷嚓P(guān)信息，很難查證住房和辦公用房的確切開發(fā)量。有人說，如果按照人均40平米計算，這里至少還能容納200萬人口，但現(xiàn)在它幾乎就是一座空城?？蛋褪残聟^(qū)雖然號稱“旅游度假區(qū)”，但這里度假設(shè)施少，度假風情少，商業(yè)配套少，生活不便利——它就是硬生生造出來的、沒有任何生活內(nèi)容的一座城。

對鄂爾多斯來說，“鬼城”、“空城”這樣的說法非常敏感，出于政府的壓力，記者聯(lián)系的地產(chǎn)經(jīng)紀公司不愿意披露相關(guān)數(shù)據(jù)。顯然，形勢沒有好轉(zhuǎn)，甚至變得更糟了。

一位地產(chǎn)商說：“對于我們而言，盈利模式也只能這樣了。一個酒店收回成本就要8到12年，賣住宅是最快的?！彼f不是不想改變，做點有特色的東西，但是周邊開發(fā)體量太大，聚焦不夠，政府也沒有做相關(guān)的引導和配套，“這也不是某個人想改就能改的”。

我分析，鄂爾多斯房產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)這么多亂象，有三點原因：第一是開發(fā)時機不對，過早透支了資源；第二是缺乏好的規(guī)劃，開發(fā)商一哄而上，造成了破壞性開發(fā)；第三是沒有幾個核心產(chǎn)業(yè)支撐，沒有健康的經(jīng)濟生態(tài)鏈，無法持續(xù)發(fā)展。

我認為，鄂爾多斯正處在全面深化改革開放，創(chuàng)新驅(qū)動，轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵時間。面對現(xiàn)實，瘦死的駱駝比馬大，鄂爾多斯人應(yīng)發(fā)揚駱駝精神，圍繞大局，立足全局，突出重點，凝心聚力，借升級版的西部大開發(fā)戰(zhàn)略，乘上國家共建絲路經(jīng)濟帶的快車，繼續(xù)當好西部大開發(fā)的排頭兵，先行者。

我建議：

一、打造鄂爾多斯教育品牌，建設(shè)世界知名的教育城。至少創(chuàng)辦國際性大學10所。

二、打造鄂爾多斯旅游品牌，籌建草原絲路旅游聯(lián)盟。

三、打造鄂爾多斯民族文化品牌，創(chuàng)辦成吉思汗電影節(jié)，打造世界蒙古族婚慶城。

這些項目聚人氣、擴就業(yè)、活市場、保增長、樹形象，具有獨特、不可代替的作用，是鄂爾多斯極具優(yōu)勢的強勁產(chǎn)業(yè)。

我企盼：

草原絲路經(jīng)濟帶，地域相連，民族相同，文化相近，人緣相親，聯(lián)系密切，訴求相同。鄂爾多斯必須找出獨有優(yōu)勢，與之融合發(fā)展，一體化發(fā)展，方可共贏。

無論如何，只要鄂爾多斯人的駱駝精神不倒，只要我們用國家的甚至世界的眼光和思維去謀劃，鄂爾多斯必將再鑄輝煌，成為祖國北疆亮麗風景線上的璀璨明珠。