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        建筑工程造價(jià)影響因素分析及降低工程造價(jià)措施

        2014-10-21 20:07:41張振光王麗娟
        關(guān)鍵詞:工程造價(jià)建筑工程措施

        張振光 王麗娟

        【摘要】本文筆者根據(jù)多年工作經(jīng)驗(yàn)對影響工程造價(jià)的因素及采取的措施進(jìn)行分析。近年來,隨著社會的發(fā)展,建筑行業(yè)也隨之興旺起來。而建筑行業(yè)中必不可少的就是關(guān)于工程造價(jià)的問題了。而影響工程造價(jià)又有許多因素。這些因素不僅影響工程造價(jià)的上下波動,還在一定程度上影響著工程的質(zhì)量。

        【關(guān)鍵詞】建筑工程;工程造價(jià);措施;

        工程造價(jià)費(fèi)用一般有建材設(shè)備費(fèi)用、承包費(fèi)用、人員費(fèi)用、以及其他相關(guān)的臨時(shí)性費(fèi)用,它一般由兩個環(huán)節(jié)組成,分別是建材與設(shè)備的購置費(fèi)用以及建筑安裝的工程費(fèi)用。在現(xiàn)實(shí)生活中建材與設(shè)備的價(jià)格變動比較大,容易受管理水平、技術(shù)條件、政府政策以及其他原因的影響,工程造價(jià)過高,工程造價(jià)超概算的現(xiàn)象嚴(yán)重,工程的盈利空間被一再壓縮。建筑施工企業(yè)需要加強(qiáng)對工程造價(jià)內(nèi)涵的認(rèn)識,采取有效的措施降低工程的成本,實(shí)現(xiàn)投資效益。

        一、建筑工程造價(jià)的特征

        在實(shí)際施工中,由于建筑工程造價(jià)的數(shù)值比較大,涉及的范圍比較廣,工期較長,工程花費(fèi)大,有必要采取有效科學(xué)的方式進(jìn)行管理;與此同時(shí),建筑工程造價(jià)容易受到內(nèi)外因素影響,它容易受使用功能,空間分割,建設(shè)規(guī)模以及建造技術(shù)的影響,建筑工程造價(jià)之間存在著一系列差異,即使是同樣的建筑在不同的管理策略下,其建筑工程的成本花費(fèi)也是不同的。針對這一特點(diǎn),施工單位需要采取有效的措施進(jìn)行工程造價(jià)的管理。在實(shí)際建筑施工中,工程造價(jià)具有一系列不確定性,因?yàn)樗慕ㄖて谑潜容^長的,影響工程造價(jià)的因素很多,包括建筑設(shè)備,人工價(jià)格的變化以及材料變動等,都會對工程造價(jià)造成影響。

        二、建筑工程造價(jià)影響因素分析

        1.市場及設(shè)計(jì)因素

        建筑工程是人力、建材、機(jī)械、資金與技術(shù)多方投入、多方作用的結(jié)果,因時(shí)空、地理和市場環(huán)境的不同而不同,其造價(jià)千差萬別。當(dāng)?shù)匚镔Y供應(yīng)、施工環(huán)境及區(qū)域定額水平等投資條件,會直接影響到建筑工程造價(jià)的控制管理。同時(shí),設(shè)計(jì)材料也會影響建筑工程造價(jià)的多少,如果是單單只有一個好的,經(jīng)濟(jì)適用的設(shè)計(jì)圖紙,是不足以將一個建筑物完美的建成 和展現(xiàn)出來的。這個建筑物的主體裝飾物是什么材質(zhì),用什么樣的 玻璃幕墻,用什么樣的涂料或者是外墻磚都是工程造價(jià)中的一部分。既想美觀大方又想節(jié)約工程造價(jià)的資金,這就要考慮到所用什么樣 的設(shè)計(jì)材料才能合理。所以,設(shè)計(jì)材料同樣也會影響到建筑的工程 造價(jià),使之成為影響的因素之一。

        2.人的因素

        從目前的建筑行業(yè)來看,若單從所謂的工程造價(jià)上來看,施工這個環(huán)節(jié)對于建筑的投資是沒有很大的影響的,但如果加上施工的組織設(shè)計(jì)、技術(shù)上看的話,施工也就成為了影響工程造價(jià)多少的因素之一。通過他在施工過程中,對工程造價(jià)的加強(qiáng)管理,來在其數(shù)目上制約著目標(biāo)數(shù)目的多少,從而起到了制約作用。同時(shí),在施工人員的素質(zhì)和業(yè)務(wù)涵養(yǎng)上,要提出相對應(yīng)的要求。如果說施工人員的素質(zhì)低,技術(shù)差或者業(yè)務(wù)不熟練,都會影響著工程造價(jià)。施工人員一旦出現(xiàn)不必要的問題,都會影響著施工造價(jià)是 否有多于的支出。由此看來,這也是一個影響因素之一。

        3.政策性因素

        由于每個城市地區(qū)的政府政策的差異,對建筑行業(yè)的要求自然也就不一樣。這就帶來了不固定的對施工人員、材料和施工機(jī)械的約束,例如建筑承包商之間的價(jià)格戰(zhàn),他們彼此互相壓價(jià),希望投標(biāo)成功等。從而也就影響了它的造價(jià)報(bào)價(jià)等問題。

        4.施工因素

        建筑工程的施工環(huán)節(jié)同樣對工程造價(jià)產(chǎn)生重大的影響。由于施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)措施,是以設(shè)計(jì)圖紙為依據(jù),如何保證施工實(shí)際與設(shè)計(jì)圖紙吻合,不產(chǎn)生偏差走樣,確保建筑工程質(zhì)量,通過施工階段的工程造價(jià)的有效管理,可以實(shí)現(xiàn)工程預(yù)算目標(biāo)、節(jié)約成本的預(yù)期。

        三、降低建筑工程造價(jià)的一些措施

        1.妥善兼顧進(jìn)度、質(zhì)量、安全與造價(jià)之間的關(guān)系

        對于建筑工程項(xiàng)目而言,為了實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化,管理的目標(biāo)一般是進(jìn)度快、造價(jià)投入少以及質(zhì)量水平高的管理效果。但是實(shí)際上,這幾方面目標(biāo)作為項(xiàng)目建設(shè)管理的主要內(nèi)容,存在著相互影響以及相互制約的關(guān)系。對于一方面管理目標(biāo)的重點(diǎn)控制,勢必會引起其他幾方面管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。因此,對于建筑工程項(xiàng)目造價(jià)控制而言,也應(yīng)當(dāng)遵循統(tǒng)籌兼顧的原則,綜合處理好造價(jià)管理、質(zhì)量控制、施工工期以及安全作業(yè)等幾方面的關(guān)系。同樣,對于建筑工程項(xiàng)目質(zhì)量管理而言,工程項(xiàng)目必須確保各方面技術(shù)指標(biāo)滿足國家各項(xiàng)規(guī)范以及設(shè)計(jì)資料的要求,才能經(jīng)過竣工驗(yàn)收實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。如果項(xiàng)目建設(shè)未能實(shí)現(xiàn)質(zhì)量管理目標(biāo)或者是質(zhì)量管理經(jīng)濟(jì)性較差,均會造成施工成本投入的增加。因此,對于建筑工程造價(jià)管理而言,應(yīng)該遵循質(zhì)量技術(shù)與經(jīng)濟(jì)緊密結(jié)合管理,采用新技術(shù)或者新材料在確保質(zhì)量的前提下盡可能地降低各項(xiàng)技術(shù)資金投入,通過多方面的管理實(shí)現(xiàn)造價(jià)的有效控制。

        2.加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)管理

        設(shè)計(jì)方案是工程施工和工程結(jié)算的基礎(chǔ),只有良好的設(shè)計(jì)方案才能避免施工過程中的更改,避免不必要的工程成本浪費(fèi)。因此設(shè)計(jì)人員需要在工程標(biāo)底的情況下設(shè)計(jì)施工方案,盡量使用質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的材料,使用新技術(shù)和新手段來提高設(shè)計(jì)的質(zhì)量和水平。此外,設(shè)計(jì)人員要加強(qiáng)相互之間的交流,實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)方案的最優(yōu)化。

        3.完善建筑工程材料的采購管理

        由于建筑工程項(xiàng)目施工材料占造價(jià)投入的大部分,因此施工材料造價(jià)控制應(yīng)該作為項(xiàng)目造價(jià)管理控制的重點(diǎn)內(nèi)容。對于建筑施工材料價(jià)格管理的原則是,依據(jù)價(jià)格信息等基本手段,通過科學(xué)理性的分析將材料造價(jià)控制在合理的范圍內(nèi)。首先建筑施工企業(yè)在項(xiàng)目實(shí)施開始前應(yīng)通過對市場上材料價(jià)格變動情況,構(gòu)建施工材料價(jià)格信息體系。在保證材料質(zhì)量的前提下,選擇最低價(jià)格以降低投入。同時(shí)結(jié)合價(jià)格波動曲線、運(yùn)輸費(fèi)用統(tǒng)計(jì)以及對材料供應(yīng)情況分析,建立可靠穩(wěn)定的材料供應(yīng)商。對于價(jià)格升高趨勢明顯的材料,應(yīng)建立適當(dāng)?shù)拇尕浕蛘咴谡型稑?biāo)階段采取風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的方式,避免材料單價(jià)過高造成造價(jià)的過度提高。

        4.強(qiáng)化施工階段的工程造價(jià)管理

        施工階段是工程造價(jià)管理與控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié),施工人員要配合項(xiàng)目管理人員以及監(jiān)理單位人員做好工程造價(jià)的管理。首先,項(xiàng)目管理人員要制定工程材料和設(shè)備價(jià)格的動態(tài)管理庫,對材料和設(shè)備的價(jià)格進(jìn)行動態(tài)的把握,在材料價(jià)格較低的時(shí)候進(jìn)行材料和設(shè)備的采購,材料設(shè)備的入庫、出庫和管理都要嚴(yán)格按照要求進(jìn)行。其次,項(xiàng)目管理人員和監(jiān)理人員要加強(qiáng)對施工人員的教育和培訓(xùn),避免施工人員對設(shè)備和材料的浪費(fèi),只有在達(dá)到廢棄程度的情況下才能對設(shè)備進(jìn)行處理。此外,項(xiàng)目管理人員要做好每一階段的工程花費(fèi)記錄,對工程花費(fèi)較大的問題進(jìn)行及時(shí)的處理。

        結(jié)束語

        由于近些年來建筑企業(yè)之間競爭的加劇,建筑施工單位的盈利空間越來越小,企業(yè)需要加強(qiáng)對工程造價(jià)的管理,最大限度的降低工程成本的支出,企業(yè)的競爭力才能增強(qiáng)。因此,施工單位要加強(qiáng)對投標(biāo)階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段和工程結(jié)算階段的成本控制,減少成本的支出,實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)的有效控制。

        參考文獻(xiàn):

        [1]徐冰.李平平.淺談建筑工程造價(jià)影響因素分析及降低工程造價(jià)措施——以天津國際酒店造價(jià)為例[J].城市建設(shè)理論研究,2013(10).

        [2]王平凡.賀昂立.項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)影響因素的綜合評價(jià)分析[J].東南財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào),(社會科學(xué)版)2013(07).

        [3]趙蕓.試論建筑工程造價(jià)影響因素分析及降低工程造價(jià)措施[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì),2014(09).

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