胡興華　魏巍

【摘要】從住宅建筑設計入手，提出如何在總平面布置、建筑單體設計、室內(nèi)空間布置等方面做好高容積率下的中小戶型住宅建筑設計，并指出在新的政策形勢下建筑師應當注重對中小戶型住宅進行精細化的建筑設計。

【關鍵詞】住宅；中小戶型；精細化設計

為保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，國家相繼出臺關于房地產(chǎn)市場管理的意見，其中，“7090”政策出臺之后，“70%”和“90m2”成為我國房地產(chǎn)界關注的焦點，而其中“90 m2”的相關分析和研究也成為每一位建筑師的必修課。中小戶型要求建筑師在“精”字上下功夫，通過科學的設計手段，把中小戶型做得精致高檔。而關鍵就在于房子的性能要完善，做到“麻雀雖小，五臟俱全”。國外的中小戶型，主要是通過從規(guī)劃設計以及區(qū)域環(huán)境、小區(qū)配套等方面的努力，使居住達到較高的舒適度。

1、精細化設計的具體手法

1.1規(guī)劃設計

中小戶型居住小區(qū)總平面布置應結合地形、地貌，突出社區(qū)特點，并合理地組織交通，強調(diào)步行交通，保持小區(qū)內(nèi)的安全和良好的環(huán)境。重視地域傳統(tǒng)、人脈文化與小區(qū)規(guī)劃的融合，體現(xiàn)個性居住。中小戶型小區(qū)應該采用多樣化的規(guī)劃設計，突顯地方特色和人群特征。要健全小區(qū)的公共配套設施，在充分利用社會公共服務設施的基礎上合理布置小區(qū)的公共配套設施，對于部分大型的公共配套設施，可以考慮多個中小戶型小區(qū)綜合配套，達到合作共享。

中小戶型居住小區(qū)應以節(jié)地和節(jié)能為規(guī)劃原則。節(jié)地方面，可以在滿足功能需求和國家控制指標要求的前提下，適當?shù)靥岣咝^(qū)的建筑密度和容積率，以增加土地的利用率。要重視中小戶型居住小區(qū)的公共開放空間，可以將小區(qū)內(nèi)的小塊綠地采用集合的方式形成較大的小區(qū)景觀場所。小區(qū)內(nèi)停車場應以地下停車為主。

1.2組合單元

一梯兩戶的平面因日照、采光、通風條件良好，室內(nèi)布局合理，被認為是最佳的單元組合方式，但缺點是每戶公攤面積較多，對于中小戶型住宅，由于要得到更大的使用系數(shù)，住宅單元以一梯五、六戶為主為宜，單元組合形式不必局限于一種。塔樓的組合套數(shù)更多，外墻較自由，開窗面相對多，對布置中小套型住宅有更多有利之處，但必須解決好日照、采光、通風問題，同時還應注意節(jié)能問題。對于中小套型的單元，建筑師應當著重考慮的問題是要優(yōu)化設計，盡量降低建筑面積公攤比例。首先，要合理的確定住宅層數(shù)及類別，盡量減少疏散樓梯和電梯的數(shù)量。其次，在保證基本舒適度的情況下，控制大堂、疏散走道、管井和機房的面積。

1.3 空間尺度

功能空間適宜的尺度是生活舒適性程度的重要影響要素，居住者對于住宅內(nèi)部空間的感受往往是以適度為前提：空間尺度過小，感到壓抑；空間尺度過大，往往空蕩冷漠缺乏親切感。功能空間的面積由為其服務的主要家具及設備設施、人體和操作活動空間三部分組成，將功能空間進行有機組合，根據(jù)不同空間的功能決定其使用面積，需要注意以下幾點：要考慮使用面積、考慮它的短邊凈距、考慮布置家具的墻面長度的要求。

1.4 戶內(nèi)空間處理

1.4.1 空間的變化性設計

合理的平面布置要求做到三個方面：1）功能分區(qū)清晰，即室內(nèi)做到公私分離，食寢分離，居寢分離，潔污分離明確；2）平面布置緊湊，相關房間集聚，使用方便；3）交通路線便捷，戶內(nèi)活動不穿行他室，沒有交叉。中小戶型住宅由于面積的限制，要處理好空間的分解與復合。在空間的分解處理方面，要注重臥室空間之間的相對獨立性，保證家庭個體的私密性和休息的舒適度；衛(wèi)生間建議參考日本中小戶型的衛(wèi)生間設計，分為便器、洗臉更衣、洗浴三個獨立的空間，使家庭成員可以同時使用衛(wèi)生間而互不干擾，提高了空間利用的效率；重視儲藏空間的設置，盡可能多地設置儲藏空間，可以顯著提高室內(nèi)使用空間的利用率，也可以使中小戶型住宅的室內(nèi)顯得更加干凈整潔，得到良好的舒適性。在空間的復合方面，可以通過優(yōu)化室內(nèi)功能搭配，壓縮交通空間，多功能混合使用，倡導“0.5室”的設計概念。比如可以與起居室合并的餐廳，設置玻璃推拉門并且符合我國飲食習慣的半開敞型廚房，只設置洗手臺和便器的半衛(wèi)生間，與居室相互貫通的陽臺等等。此外，減少固定構件，用可活動的輕質(zhì)材料構件分隔不同的功能區(qū)域，減少固定的墻體，使得室內(nèi)空間流動開敞而不閉塞，也使得戶型可以根據(jù)功能的變化而改變空間形態(tài)、位置和尺寸，具有很強的適應性和實用價值。在方案允許的情況下，可以在房型設計中利用層高做文章，同樣的建筑面積，5.4 m的層高中就可以利用夾層手法創(chuàng)造新的功能空間。再者，考慮利用小躍層的中空，新入住期間，可以體會貫穿空間的趣味，在未來使用中，有增加功能空間的要求，可以局部封閉中空部分，加以利用。

1.4.2 空間的細部處理

有效利用飄窗，可以將飄窗設置為休憩活動的空間，也可以通過家具調(diào)整成為梳妝臺或?qū)懽峙_，具有很大使用價值，部分飄窗可以設計為轉(zhuǎn)角的形式，擴大景觀視線、改善日照與通風條件。對于室內(nèi)的消極空間，諸如設備角落、空間富余處等多加利用，也可以顯著地提高空間的利用率。將設備管線納入管井或管道夾墻中，這樣一方面可以保護室內(nèi)空間的完整，另一方面也給檢修、維護、更替帶來了方便。

1.5 可持續(xù)發(fā)展

戶型設計中必須要前瞻性的考慮到中小戶型的可持續(xù)發(fā)展，使之能隨著住戶家庭結構和財產(chǎn)收入的變化而變化。所以中小戶型在設計時，應該充分考慮未來的各種居住形態(tài)，具有一定的靈活性和可組合性，為中小戶型的可持續(xù)發(fā)展提供技術上的支持。比如考慮“套”與“套”之間、“層”與“層”之間的靈活性，在“套”與“套”之間的適當部位預留足夠尺寸的墻洞，必要時可打通，或在適當部位“層”與“層”之間的樓板可以抽掉，增加樓梯形成躍層式住宅，從而滿足家庭未來由于生活水平提高、人口數(shù)量增多等變化對大套型的需求。

2、結語

中小戶型的開發(fā)與設計是與城市居民密切相關的社會問題，是值得建筑師去細心研究的大課題。設計住宅就是在設計一種或幾種可能的生活方式和行為模式，這不僅代表著社會的進步，更是建筑師社會責任感的體現(xiàn)。作為建筑師，必須拓展中小戶型住宅的設計研究，提高中小戶型住宅的居住品質(zhì)，創(chuàng)造出一種適應社會發(fā)展的、富于情趣的、精致實用的新型中小戶型住宅。