李 妍 韓曉偉

(吉林建筑大學(xué)寒地綠色建筑技術(shù)工程研究中心，長(zhǎng)春 130118)

隨著我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)的飛速發(fā)展，各種建筑如雨后春筍般拔地而起.尤其最近幾年，基本建設(shè)在全國(guó)范圍內(nèi)大規(guī)模開展，房屋數(shù)量激增.房屋安全事關(guān)居住者的生命和財(cái)產(chǎn)安全，越來(lái)越受到全體社會(huì)的關(guān)注和重視.然而近年來(lái)房屋安全問(wèn)題層出不窮，給人們?nèi)罕姷纳拓?cái)產(chǎn)帶來(lái)了巨大損失，因此房屋安全鑒定工作迫在眉睫，我們應(yīng)該加快房屋安全鑒定工作的發(fā)展，在這個(gè)領(lǐng)域做出新的突破，以保障人民群眾的切身利益.

房屋安全鑒定工作在對(duì)房屋進(jìn)行安全管理、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、安全排查、保障人民群眾的正常居住并延長(zhǎng)房屋的使用年限、房屋災(zāi)后加固、房屋裝修改造糾紛界定等方面發(fā)揮著不可替代的作用，具體表現(xiàn)在以下方面:①保障現(xiàn)有各類房屋結(jié)構(gòu)的使用安全;②加快對(duì)危舊房屋的改造［1］;③災(zāi)后加固和增強(qiáng)房屋減災(zāi)能力;④對(duì)現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)的改建、擴(kuò)建等進(jìn)行安全鑒定;⑤對(duì)拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進(jìn)行安全性審定;⑥進(jìn)行司法仲裁技術(shù)鑒定;⑦從事技術(shù)服務(wù)工作，指定內(nèi)容的專項(xiàng)技術(shù)鑒定.

1 房屋安全鑒定的相關(guān)定義

1.1 房屋安全鑒定的定義

房屋安全鑒定是指根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)技術(shù)規(guī)范，具備房屋安全鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)通過(guò)一定的技術(shù)手段對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的完損程度、危險(xiǎn)等級(jí)和抗震能力做出科學(xué)的鑒別、評(píng)定，它是一項(xiàng)技術(shù)性工作［2］.

1.2 房屋安全鑒定程序

房屋安全鑒定工作關(guān)系到人民群眾的切身利益，必須按照科學(xué)的方法和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦騺?lái)進(jìn)行［3］.房屋安全鑒定工作一般可按下列程序進(jìn)行:①接受委托:根據(jù)委托人的要求，確定房屋鑒定的內(nèi)容和范圍;②初步調(diào)查:房屋數(shù)據(jù)的原始調(diào)查和分析，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查收集;③檢測(cè)驗(yàn)算:對(duì)房屋狀況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，如果有必要，使用設(shè)備測(cè)試和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算;④鑒定評(píng)級(jí):對(duì)查勘、調(diào)查、測(cè)試、驗(yàn)算、檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行全面的分析，綜合評(píng)價(jià)，確定完損等級(jí)，抗震等級(jí)或危險(xiǎn)水平;⑤處理建議:對(duì)被鑒定的房屋，按照有關(guān)規(guī)定，提出一些合理的處理建議;⑥出具報(bào)告:對(duì)鑒定結(jié)果給出書面報(bào)告，其形式應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定.

2 房屋安全鑒定方法

房屋安全鑒定的方法主要有三種:傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法、實(shí)用鑒定法和概率法［4-5］.

(1)傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法. 傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法是一種比較粗糙的鑒定方法.它主要依據(jù)原設(shè)計(jì)規(guī)范，通過(guò)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)觀察和結(jié)構(gòu)計(jì)算來(lái)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行可靠性鑒定.這種方法對(duì)原設(shè)計(jì)規(guī)范里的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行分析，結(jié)合實(shí)際調(diào)查得來(lái)的荷載數(shù)據(jù)以及經(jīng)驗(yàn)得來(lái)的材料取值，與實(shí)際房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行比對(duì)來(lái)判定該結(jié)構(gòu)是否可靠.該方法主要憑借鑒定人員的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的可靠性進(jìn)行整體分析，具有方法簡(jiǎn)單、費(fèi)用低、鑒定速度快的特點(diǎn)，但由于其與鑒定人員個(gè)人水平密切相關(guān)，因而鑒定結(jié)果有效性低.

(2)實(shí)用鑒定法. 實(shí)用鑒定法是在傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法的基礎(chǔ)上發(fā)展形成的.實(shí)用鑒定法主要是鑒定人員通過(guò)現(xiàn)代檢測(cè)技術(shù)和測(cè)試手段對(duì)被鑒定房屋的損壞原因進(jìn)行全面分析，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的使用材料、材料強(qiáng)度等方面用儀器進(jìn)行實(shí)地檢測(cè)，然后再對(duì)檢測(cè)值按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行分析和計(jì)算.這種方法是在實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，結(jié)合結(jié)構(gòu)計(jì)算和實(shí)驗(yàn)結(jié)果，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)做出比較準(zhǔn)確的鑒定結(jié)論.實(shí)用鑒定法一般要完成:①對(duì)建筑物的原始概況的初步調(diào)查，包括調(diào)閱圖紙及規(guī)劃、勘探、環(huán)境等技術(shù)資料;②對(duì)建筑物的各組成部位進(jìn)行檢測(cè)和查看，包括建筑物的地基基礎(chǔ)(基礎(chǔ)和樁、地基變形和地下水)、建筑材料(混凝土、鋼材、磚及外圍結(jié)構(gòu)材料)和建筑結(jié)構(gòu)(結(jié)構(gòu)尺寸、變形、裂縫、抗震設(shè)防構(gòu)造等);③在實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行構(gòu)件試驗(yàn)以及通過(guò)相關(guān)軟件對(duì)檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行模型和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算分析.

實(shí)驗(yàn)鑒定法的準(zhǔn)確性高，適用范圍較廣，因而是目前普遍采用的可靠性鑒定方法.

(3)概率法. 概率法是運(yùn)用概率和數(shù)理統(tǒng)計(jì)原理、采用非定值統(tǒng)計(jì)規(guī)律、對(duì)結(jié)構(gòu)的可靠性進(jìn)行鑒定.該法是將結(jié)構(gòu)抗力和作用效應(yīng)之間建立一定的數(shù)量關(guān)系，只要計(jì)算出失效概率，也就能得出建筑物的可靠度.由于失效概率是建立在大量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的，而建筑物事故鑒定事先恰恰缺乏這些資料的收集，因此概率法有待進(jìn)一步完善.

3 房屋安全鑒定工作的特點(diǎn)

房屋安全鑒定工作是一項(xiàng)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹?fù)雜的科學(xué)鑒定工作，因此房屋安全鑒定工作有其自身特點(diǎn):

(1)房屋安全鑒定工作必須是由當(dāng)?shù)卣O(shè)立的具有鑒定資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行. 房屋安全鑒定工作是根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)技術(shù)規(guī)范，通過(guò)科學(xué)的檢測(cè)、鑒定手段對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的安全狀況、抗震等級(jí)和危險(xiǎn)等級(jí)做出評(píng)定.房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告具有行政和法律效力;

(2)房屋安全鑒定工作對(duì)從事這項(xiàng)技術(shù)工作的鑒定人員具有很高的要求. 由于房屋安全鑒定工作是一項(xiàng)很復(fù)雜的工作，要求鑒定人員既要熟練掌握房屋的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和建筑施工技術(shù)，還要熟悉各類相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，同時(shí)鑒定人員還要具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn).另外，房屋安全鑒定的報(bào)告具有法律效力，這就要求鑒定人員具備良好道德修養(yǎng)和較高的職業(yè)道德，遵從公平、公正、公開的原則，以房屋結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀為依據(jù)，給出一份科學(xué)、專業(yè)、精確的房屋安全鑒定報(bào)告;

(3)房屋安全鑒定的工作對(duì)象具有特殊性. 房屋安全鑒定面向各種房屋結(jié)構(gòu)，不管這些房屋結(jié)構(gòu)是否符合建設(shè)程序，是否在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)都在房屋安全鑒定的范圍內(nèi).由于房屋結(jié)構(gòu)的建造年代、損壞程度、所處環(huán)境的差異，因而房屋安全鑒定也是一項(xiàng)不斷變化的復(fù)雜的工作.我國(guó)有相當(dāng)一部分房屋結(jié)構(gòu)沒(méi)有建設(shè)資料，因此再對(duì)這些房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定的時(shí)候面臨巨大困難，這些都是由房屋結(jié)構(gòu)的特殊性造成的.

4 吉林省鑒定實(shí)例

4.1 工程概況

該房屋為一棟地上五層局部六層混合結(jié)構(gòu)辦公樓，平面布置為“L”形，總建筑面積約為2 845.29m2.外墻基礎(chǔ)采用毛石基礎(chǔ)，局部?jī)?nèi)框混凝土結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)未開挖，不詳.外墻為490mm厚紅磚墻，內(nèi)墻為240mm厚紅磚墻，局部?jī)?nèi)框架及樓板均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土，平屋頂，組織排水.房屋已建成使用多年，具體建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位不詳，目前準(zhǔn)備進(jìn)行接層改造.改造前需要對(duì)房屋施工質(zhì)量及結(jié)構(gòu)狀況進(jìn)行檢測(cè)鑒定.

4.2 檢測(cè)情況

(1)基礎(chǔ)部分檢測(cè). 隨機(jī)開挖一處外墻基礎(chǔ)至基礎(chǔ)底面，即(5)×(J)-(K)軸基礎(chǔ)，可基礎(chǔ)座于原狀土層，為黃褐色粉質(zhì)粘土，土質(zhì)較好，基礎(chǔ)共計(jì)4步臺(tái)階，總高度約1.75m.詳見圖1.

圖1 基礎(chǔ)尺寸

(2)主體部分檢測(cè). ①構(gòu)件混凝土抗壓強(qiáng)度.依據(jù)JGJ/T 23-2001《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》，現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)布點(diǎn)，剔除構(gòu)件局部抹灰層，采用回彈法對(duì)現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)，共計(jì)抽檢27件，所檢構(gòu)件混凝土強(qiáng)度推定值不均勻，在C15～C30等級(jí)之間;②墻體砌筑砂漿強(qiáng)度.依據(jù)《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50315-2011的要求，隨機(jī)布點(diǎn)，剔除墻體局部抹灰層，采用回彈法檢測(cè)墻體砌筑砂漿強(qiáng)度，共計(jì)抽檢23道，多數(shù)墻體砌筑砂漿強(qiáng)度小于2.0MPa，基本沒(méi)強(qiáng)度，僅個(gè)別墻體達(dá)到M2.5和M5強(qiáng)度等級(jí);③現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋配置情況.依據(jù)GB 50204-2002《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》及JGJ/T152-2008《混凝土中鋼筋檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》，采用瑞士產(chǎn)PS200型鋼筋掃描儀檢測(cè)現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋配置情況，共計(jì)抽檢45件;④平面布置測(cè)繪、構(gòu)件尺寸測(cè)繪.依據(jù)GB 50204-2002《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，采用直尺檢測(cè)構(gòu)件尺寸，共計(jì)抽檢25件;⑤外觀結(jié)構(gòu)狀況檢查.檢查承重構(gòu)件結(jié)構(gòu)狀況時(shí)發(fā)現(xiàn)，多道井字梁梁端出現(xiàn)斜向裂縫，已屬結(jié)構(gòu)裂縫，裂縫產(chǎn)生的主要原因可能是由于混凝土強(qiáng)度偏低所致.檢查其它部位承重構(gòu)件未見明顯變形、裂縫等異?，F(xiàn)象，未發(fā)現(xiàn)因基礎(chǔ)不均勻沉降引起的開裂現(xiàn)象.

4.3 檢測(cè)結(jié)論

經(jīng)檢測(cè)，該結(jié)構(gòu)的混凝土強(qiáng)度偏低，砌筑砂漿強(qiáng)度極低，并且承重構(gòu)件出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)裂縫.因此，接層改造之前必須采取必要的加固措施.

5 結(jié)語(yǔ)

房屋安全鑒定是一項(xiàng)檢測(cè)技術(shù)與政策相結(jié)合、局部檢測(cè)和整體結(jié)構(gòu)相結(jié)合、必須考慮多種因素的技術(shù)工作.隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，各類房屋結(jié)構(gòu)不斷增加，人們安全意識(shí)越來(lái)越強(qiáng)，房屋安全鑒定越來(lái)越受到人們的重視.房屋安全鑒定有著長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展空間，我們應(yīng)當(dāng)抓住這個(gè)機(jī)遇把房屋安全鑒定工作做的更好.房屋安全鑒定工作還任重道遠(yuǎn).

［1］中華人民共和國(guó)建設(shè)部.危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)(JGJ 125-99)［S］.北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2000.

［2］中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院.建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例(第一版)［S］.北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2003.

［3］鞏振江.淺談房屋安全管理與房屋安全鑒定［J］.華章，2010(12):169.

［4］趙喜慶.房屋安全鑒定的基本方法［J］.青?？萍?，2010(3):114-115.

［5］中華人民共和國(guó)建設(shè)部.建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(GB/T50344-2004)［S］.北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2004.