徐進

“生物圈保護區(qū)”、“世界自然遺產(chǎn)”“世界地質公園”、“世界新七大自然奇觀”……濟州島擁有光環(huán)眾多。濟州島不僅是韓國代表性觀光地，也是全亞洲、全世界的代表性觀光地。

隨著近年來入島停留游客人數(shù)的激增，傳統(tǒng)的以民宿、客棧、家庭式度假別墅和小型度假酒店為主的游客住宿設施，已經(jīng)不能滿足島內旅游需求量的高速增長，來自世界各地的游客和投資者，親睞于集度假居住和投資收益于一體的酒店式公寓產(chǎn)品。銷售型酒店的開發(fā)建設，也在濟州島內蓬勃興起。

國內外開發(fā)商在濟州島“比肩而戰(zhàn)”

受終端需求激增、投資政策鼓勵等影響，國內房企正在加速進軍濟州島的銷售型酒店行業(yè)。其中，最為國人所熟知的莫過于綠地集團。綠地集團已經(jīng)在濟州島成功落地開發(fā)了健康旅游城項目，其中首期住宅產(chǎn)品在去年的銷售額突破10億元人民幣。今年，綠地將推動一個名為“綠地濟州夢想大廈”的大型綜合體項目，預計總投資額超60億元。

記者了解到，該項目總建筑規(guī)模達到30.8萬平方米，是一個包含有酒店式公寓、星級酒店、免稅店等多產(chǎn)品類型的大型綜合體項目。其中，酒店式公寓規(guī)劃為1000間，重點面向中國客群。

“綠地集團的銷售型產(chǎn)品，的確給我們很大壓力。但好的方面是它能夠為整個濟州島銷售型酒店行業(yè)打開中國市場，將這種產(chǎn)品推向韓國本土之外的市場，對于培育來自中國的投資者有益?！?/p>

一家來自韓國濟州島的本土開發(fā)集團——JD 集團的社長金敏洙告訴記者，今年，JD集團在濟州島的銷售型酒店產(chǎn)THE ISLAND JEJU VALUE HOTEL也將進入開發(fā)周期，這個項目和綠地項目相距不遠，堪稱“比肩而戰(zhàn)”。

從2012 年開始，JD集團入市銷售位于濟州島西歸浦東烘洞的住宅型公寓，大獲成功。同年，集團推出西歸浦西歸洞THE ISLAND BLUE 酒店的143間客房，迅速占據(jù)濟州銷售型酒店的高位。2013 年，城山浦THE ISLANDMARINA 酒店的215 間客房也進入銷售周期 。

來自中國的房企和韓國本土房企，正在共同開發(fā)培育這一市場，酒店式公寓領域，成為開發(fā)商競爭的“紅?！薄?/p>

產(chǎn)權酒店成熱門，投資收益穩(wěn)定10%

銷售型酒店的開發(fā)熱潮背后，是來自于銷售市場的強勁支撐。近年來，國內投資者所熟悉的“銷售型酒店”、“產(chǎn)權酒店”模式，日益成為濟州島的熱門投資方式。

數(shù)據(jù)顯示，去年濟州特別自治道轄區(qū)內共有5 家銷售型酒店的1350 間客房完成市場銷售，業(yè)主來自韓國本土及東亞其他國家，其中中國買家占據(jù)較大份額。到今年第一季度，濟州島共有7家酒店供應1901 間酒店客房入市銷售。

據(jù)金敏洙介紹，目前濟州島銷售型酒店確定收益率，普遍高于韓國本土其他地方。數(shù)據(jù)顯示，韓國的全國平均酒店收益率在5% 左右，但濟州島銷售型酒店的確定收益率最高已經(jīng)高達12%。

JD集團已經(jīng)開發(fā)建設的THE ISLAND BLUE酒店，確定給予客戶10.5%確定收益金。而該集團正在施工中的其他酒店，收益率數(shù)值也在10%左右，高于韓國本土均值2倍。

除了酒店開發(fā)、銷售外，JD 集團主持參與著酒店的直接持有和運營，這和濟州島內其他銷售型酒店最大的區(qū)別之處。專業(yè)人士分析，附帶設施的自主運營及經(jīng)營，會更加保證投資者的收益率。

雖然投資銷售型酒店成為當下熱門，熟悉濟州島房地產(chǎn)的業(yè)內人士認為，對于海外投資者而言，在選擇投資項目時候要避免“跟風”心理，也要克服“畏懼”心理，要在對韓國濟州島的投資環(huán)境、投資政策有充分的了解后做出決定。

此外，以虛假的高收益率引誘投資商的情況，海外投資者更需注意。最重要的是對發(fā)展商要有充分的了解，發(fā)展商是否可信、其運營能力和品牌認知度如何，都會深度影響投資安全和效益回報。因此，選擇已經(jīng)支付過收益率的公司，是較為穩(wěn)妥的投資選擇。endprint