張佳竹

33項(xiàng)目入市吸金，房山挑大梁

開(kāi)發(fā)商加速跑量的心態(tài)下，今年春季北京計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目量大增。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份，包括東亞·朗悅居、金隅瀾灣等8個(gè)純新盤(pán)及香江別墅、東亞·印象臺(tái)湖、中建·國(guó)際城等25個(gè)老項(xiàng)目后期在內(nèi)，北京共有33個(gè)商品住宅項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，這與去年同期僅23個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)相比，增加了10個(gè)項(xiàng)目之多。

與春節(jié)后大興區(qū)天宮院板塊集中開(kāi)盤(pán)、一枝獨(dú)秀不同，4月北京各大主力板塊全面開(kāi)花，包括房山、昌平、順義、通州、亦莊等樓市熱點(diǎn)區(qū)域都將迎來(lái)規(guī)模放量。其中房山區(qū)以8個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)位居各區(qū)域首位，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目包括首開(kāi)·熙悅山熹園、首創(chuàng)·伊林郡、中國(guó)鐵建·原香漫谷等，這些項(xiàng)目的共性特點(diǎn)是供應(yīng)結(jié)構(gòu)以中小戶(hù)型產(chǎn)品為主、面向剛需人群，諸多同類(lèi)型項(xiàng)目同期入市，房山有望成為又一個(gè)“以?xún)r(jià)換量”的區(qū)域。

此外，在地處上風(fēng)上水的昌平區(qū)，別墅項(xiàng)目和剛需項(xiàng)目全面開(kāi)花。而大興及亦莊板塊則出現(xiàn)改善型項(xiàng)目的集中放量，包括華潤(rùn)公元九里、楓丹壹號(hào)等項(xiàng)目都計(jì)劃推出后期產(chǎn)品。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，4月份房企推盤(pán)積極性走高，這其中原因之一是部分項(xiàng)目唯恐當(dāng)前市場(chǎng)生變、供需形勢(shì)調(diào)整而急欲加速跑量、回籠資金。

剛需盤(pán)減退，別墅項(xiàng)目爭(zhēng)春

在早春入市的33項(xiàng)目中，近六成項(xiàng)目對(duì)開(kāi)盤(pán)價(jià)格“守口如瓶”，僅有不到四成的項(xiàng)目給出了明確的預(yù)計(jì)價(jià)格，而在僅有明確報(bào)價(jià)的項(xiàng)目中，價(jià)格在2.5萬(wàn)元/平方米以下的剛需項(xiàng)目?jī)H占5席，其余多為別墅項(xiàng)目與改善型項(xiàng)目。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度，北京已有包括龍湖·好望山、龍湖·雙瓏原著 、格林云墅在內(nèi)的8個(gè)別墅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，遠(yuǎn)高于去年同期4個(gè)項(xiàng)目的別墅開(kāi)盤(pán)量，2014年北京正在進(jìn)入一輪明顯的別墅放量高峰。

從目前計(jì)劃入市的項(xiàng)目看，別墅市場(chǎng)供應(yīng)仍在上升。4月，北京共有香江別墅、金隅瀾灣、首開(kāi)·緹香郡 、山水文園、城建·紅木林、紫辰院等10個(gè)別墅項(xiàng)目計(jì)劃推出。這樣，北京前4個(gè)月累計(jì)供應(yīng)的別墅項(xiàng)目數(shù)量將達(dá)到18個(gè)，與去年上半年的推貨量基本相當(dāng)，也創(chuàng)下三年來(lái)同期別墅推盤(pán)量新高。

別墅供應(yīng)增加，一方面是受到上游土地交易環(huán)節(jié)的影響所致，另一方面則是源自別墅購(gòu)房需求回升的推動(dòng)。

值得注意的是，4月計(jì)劃入市的10個(gè)別墅項(xiàng)目，均以總價(jià)800萬(wàn)元以下的經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品為主。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月20日，今年以來(lái)北京總價(jià)在800萬(wàn)元以?xún)?nèi)的經(jīng)濟(jì)型別墅交易量占到別墅成交總量的57%。endprint