上海：縮量偏冷

2月，上海市商品房成交面積62.97萬平方米，環(huán)比上月下跌42.07%。即使同比去年同期水平，該數(shù)值也下跌了19.13%。在價(jià)格方面，2月上海市商品房成交均價(jià)為22072元/平方米，環(huán)比微跌。

點(diǎn)評：上海樓市去年火爆之后，卻從去年底開始滑向了另一個(gè)極端，明顯地偏冷。業(yè)內(nèi)擔(dān)憂，如果3月的成交量不能夠大幅攀升，表明這種偏冷的格局在持續(xù)，庫存量也將會持續(xù)上升。因此，無論是開發(fā)商還是購房者均不能無條件地“看多”，但是，也不能無條件地“看空”，需要高度關(guān)注未來各種因素博弈下的供求關(guān)系，需防范樓市變局。

深圳：價(jià)量雙漲

作為歷來年味十足的樓市淡季，今年2月深圳樓市的表現(xiàn)還算不錯(cuò)，延續(xù)了去年樓市的火爆。根據(jù)深圳規(guī)劃國土委網(wǎng)站數(shù)據(jù)，2014年2月深圳新房住宅成交均價(jià)為22919元/平方米，環(huán)比上漲5.4%。2月份共成交新房住宅2536套，環(huán)比上漲35.8%，成交面積大漲23.85萬平米。

點(diǎn)評：深圳樓市在春節(jié)期間表現(xiàn)尚可，特別是2月份是傳統(tǒng)淡季，加之銀行房貸收緊、房貸利率上浮，直接導(dǎo)致購房者的購房成本增加。另一方面，當(dāng)下樓市前景不明朗，業(yè)內(nèi)擔(dān)憂剛需如果放緩置業(yè)計(jì)劃，樓市或進(jìn)入觀望期。然而，深圳在2月出現(xiàn)不少熱銷個(gè)盤，說明樓市潛在剛需旺盛。展望后市，如果房貸政策有所寬松，成交量才有望回升。

杭州：成交銳減

“降價(jià)”賣房，使得杭州樓市目前成了全國的焦點(diǎn)。 樓市的成交、新增供應(yīng)雙雙銳減。據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì)，2月杭州市區(qū)（含余杭、蕭山）成交2612套商品房，環(huán)比1月份下跌56.5%。在價(jià)格方面，2月杭州市區(qū)商品房成交均價(jià)為14592元/平方米，環(huán)比1月份下跌16.8%。

點(diǎn)評：春節(jié)后，城北某板塊的樓盤降價(jià)事件讓杭城樓市曝光率大增，“降價(jià)”這個(gè)敏感詞似乎有點(diǎn)隱隱成為開年大戲的主旋律。業(yè)內(nèi)預(yù)測，隨著氣候轉(zhuǎn)暖，再加之存量去化周期持續(xù)變長的壓力下，預(yù)計(jì)三四月杭城樓市將迎來開盤熱潮。

天津：價(jià)量齊降

受春節(jié)假期影響，天津2月的新建商品住宅市場供應(yīng)大幅收縮。據(jù)天津市房管局、中原地產(chǎn)（天津）投資顧問部數(shù)據(jù)顯示，2014年2月，天津商品住宅供應(yīng)面積32萬平米，環(huán)比下降62%，同比下降36%。2月全市的成交面積為66萬平米，環(huán)比上月下降18.5%。全市成交均價(jià)為9881元/平方米，環(huán)比上月下跌4.5%。

點(diǎn)評：2月天津商品住宅市場的供需比為0.48，受傳統(tǒng)佳節(jié)影響，開發(fā)商放緩?fù)票P節(jié)奏，供應(yīng)大幅收縮，市場仍處疲態(tài)。同時(shí)，由于新年信貸仍處于收緊態(tài)勢，購房者對于市場預(yù)期發(fā)生改變，市場進(jìn)入觀望期。2月商品住宅新增供應(yīng)分布主要集中在遠(yuǎn)郊區(qū)縣及濱海新區(qū)。endprint