南寧樓市限購(gòu)松綁

專家稱救市作用有限

4月28日晚，廣西南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)文稱，從4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。據(jù)悉，南寧是首個(gè)由官方發(fā)文放松限購(gòu)的城市，被業(yè)界稱為打響了“救市”第一槍。業(yè)內(nèi)專家表示，松綁限購(gòu)對(duì)二、三線市場(chǎng)影響力度不大，這種政策的救市作用有限。

南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局稱，此次措施是根據(jù)促進(jìn)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開(kāi)發(fā)政策制定的。

今年以來(lái)，信貸緊縮導(dǎo)致市場(chǎng)觀望氣氛加劇，部分地區(qū)限購(gòu)松綁的消息此起彼伏。4月28日，天津?yàn)I海也傳出消息，該市將實(shí)施差別化限購(gòu)，只要濱海范圍內(nèi)無(wú)房即可在新區(qū)購(gòu)房。但此事也暫時(shí)沒(méi)有正式文件出臺(tái)。

知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，從今年樓市形勢(shì)看，推高房?jī)r(jià)多年上漲的貨幣政策已經(jīng)收緊，三、四線城市供應(yīng)出現(xiàn)過(guò)剩已成共識(shí)。從今年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來(lái)看，中國(guó)房?jī)r(jià)單邊上漲的歷史已經(jīng)結(jié)束，在這樣的背景下，一些庫(kù)存較大的城市限購(gòu)松綁很正常。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，對(duì)于除北京、上海等少數(shù)城市外，因?yàn)閼艏呦鄬?duì)比較寬松，限購(gòu)政策并非抑制樓市的最主要政策，對(duì)于這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，限貸是影響市場(chǎng)的最關(guān)鍵因素，另外，過(guò)高的庫(kù)存也是影響最近樓市出現(xiàn)調(diào)整的主要原因之一。但因?yàn)樵诙⑷€城市戶籍相對(duì)比較寬松，限購(gòu)政策本身對(duì)市場(chǎng)影響力度不大，這種政策的救市作用有限。

呼和浩特成

全國(guó)首個(gè)取消限購(gòu)城市

6月26日，呼和浩特市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)督管理處正式發(fā)表取消樓市限購(gòu)令的實(shí)施意見(jiàn)，成為全國(guó)首個(gè)“破限”的城市。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在呼市正式放開(kāi)限購(gòu)之前，南寧、天津、無(wú)錫、溫州等18個(gè)城市已明確發(fā)文或表態(tài)限購(gòu)政策已做調(diào)整。

此外，福建、杭州、長(zhǎng)沙等地“破限”傳聞?lì)l出。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，很多城市為了整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，“破限”的要求非常迫切。

當(dāng)各地暗流涌動(dòng)，松綁“小動(dòng)作”不斷的時(shí)候，呼和浩特光明正大地率先打破限購(gòu)令。

7月24日，呼市首次公布了這份涉及取消限購(gòu)、對(duì)外來(lái)人口放開(kāi)、調(diào)整公積金政策的樓市文件。通知提出，要充分發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)資源配置的決定性作用，取消商品房銷售方案?jìng)浒傅闹贫?，居民?gòu)買商品住房（含二套住房）在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款及權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。

但當(dāng)天下午網(wǎng)站的鏈接就失效了，官方給出的原因是“有錯(cuò)別字”。

然而，到了7月26日晚上，文件將“二套住房”改為“二手住房”后再度發(fā)布。由此，國(guó)內(nèi)執(zhí)行了三年多的限購(gòu)政策終于打開(kāi)了“缺口”。

呼和浩特市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)督管理處處長(zhǎng)冀罕鋼接受采訪時(shí)表示，政策的出臺(tái)，基于對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的多角度考慮，是符合客觀實(shí)際的，下一步會(huì)認(rèn)真落實(shí)。至于此前文件的更改，并沒(méi)有外界猜測(cè)的所謂“一度被叫停的博弈過(guò)程”。

濟(jì)南正式取消限購(gòu)

購(gòu)房不再需要開(kāi)具限購(gòu)證明

濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局的工作人員表示，從7月10日起，濟(jì)南市商品房限購(gòu)政策正式取消，居民購(gòu)房不再需要到房管部門開(kāi)具限購(gòu)證明，但辦理繳稅、貸款等是否需要開(kāi)具相關(guān)證明還需要具體咨詢有關(guān)單位。

據(jù)悉，濟(jì)南市此前執(zhí)行的限購(gòu)政策于2011年3月份正式出臺(tái)，已經(jīng)執(zhí)行3年多的時(shí)間。濟(jì)南市的限購(gòu)政策，對(duì)以下居民家庭購(gòu)房套數(shù)進(jìn)行了限定：對(duì)在濟(jì)南市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（放心保）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

濟(jì)南市取消限購(gòu)的過(guò)程可謂一波三折，7月2日，有媒體公布了一份名為《關(guān)于對(duì)我市商品房限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整的請(qǐng)示》的文件，文件顯示“建議在全市范圍內(nèi)解除新建商品住房與存量住房限購(gòu)，待報(bào)國(guó)家住建部備案后實(shí)施”，落款為濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委，并得到了濟(jì)南市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的批示。一時(shí)間濟(jì)南市陷入輿論漩渦，紛紛討論這條消息的真實(shí)性。

當(dāng)日晚間，濟(jì)南市建委在其官方網(wǎng)站回應(yīng)稱，“為促進(jìn)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，我市正研究現(xiàn)行商品住房限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整的辦法，待確定后實(shí)施”，也證實(shí)了這一消息的真實(shí)性。

江蘇無(wú)錫取消

90平方米以上住房限購(gòu)

7月25日，無(wú)錫市房管局宣布，無(wú)錫市將從7月26日起對(duì)該市限購(gòu)令政策驚醒調(diào)整，即取消90平方米以上（含90平方米）住房的限購(gòu)政策，90平方米以下住房繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)。

據(jù)了解，2011年2月21日起，無(wú)錫正式施行限購(gòu)令政策，對(duì)已擁有2套及以上住房的無(wú)錫本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其售房。同時(shí)，無(wú)錫地區(qū)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在無(wú)錫本市市區(qū)內(nèi)向其售房。

關(guān)于無(wú)錫取消限購(gòu)令的傳言此前一直盛傳。繼今年4月22日無(wú)錫戶籍新政降低住房面積要求門檻后，無(wú)錫取消限購(gòu)的風(fēng)聲頻出，但一直沒(méi)有得到確認(rèn)。此番無(wú)錫市房管局市場(chǎng)處方面則表示在7月25日下午接到內(nèi)部消息，對(duì)該市限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整。

值得一提的是，無(wú)錫的兄弟城市蘇州已于7月22日對(duì)90平方米以上住房限購(gòu)進(jìn)行了松綁。

“無(wú)錫庫(kù)存始終高居不下且上半年來(lái)成交走勢(shì)不容樂(lè)觀，需要一針‘強(qiáng)心劑來(lái)助力樓市發(fā)展。”無(wú)錫地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士稱，無(wú)錫此番限購(gòu)政策調(diào)整是“開(kāi)弓之弦”，不得不發(fā)。