葉檀

地方政府或明或暗取消限購，這是市場進(jìn)步。政府有必要明確放松限購的政策，為自己的決定承擔(dān)責(zé)任，而不是窗口指導(dǎo)私下行事，把公開的政策辦成了私下的授受。

這一輪放松猶抱琵琶半遮面，一些城市或擴(kuò)大允許購買范圍，或?qū)嵤┵彿柯鋺簦蛑苯臃潘蓤?zhí)行力度。五一前夕，南寧、天津等地放松限購，呼和浩特、濟(jì)南直接發(fā)文取消限購，二三線城市已掀起一輪限購放松甚至取消的熱潮。這樣的放松帶有投機(jī)性質(zhì)，既不是政策的根本性改進(jìn)，也無決策者對政策制定負(fù)責(zé)，充滿了不可言說的曖昧氣息。雖然住建部沒有出手制止表明了自己的態(tài)度，但它也沒有聲明放棄限購式調(diào)控法，一旦出現(xiàn)風(fēng)吹草動就容易回收。這就像中國銀行的跨境轉(zhuǎn)匯業(yè)務(wù)，有媒體質(zhì)疑，沒有權(quán)威部門出面解釋就悄然收回試點(diǎn)：放行，放行得偷偷摸摸；禁止，禁止得莫名其妙。這對于建立市場長遠(yuǎn)預(yù)期一點(diǎn)好處也沒有。

限購是貨幣寬松政策下的行政調(diào)控手段，如今貨幣政策轉(zhuǎn)向穩(wěn)健，各地庫存壓力山大，市場預(yù)期已經(jīng)轉(zhuǎn)變，繼續(xù)維持限購政策毫無現(xiàn)實(shí)意義。限購政策如同行政強(qiáng)力降溫劑，現(xiàn)在市場預(yù)期由熱轉(zhuǎn)冷，該是逐步健身治本的時候了。

放開限購不代表房地產(chǎn)價格會上升，中國貨幣極度寬松階段已過，利率尤其是房貸利率大幅上升。

國投瑞銀基金管理有限公司 瑞銀首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤7月14日表示，本輪房地產(chǎn)下滑并非政策觸發(fā)，而是市場供需出現(xiàn)失衡，再加上與其他資產(chǎn)相比，房地產(chǎn)作為投資品的吸引力正在下降，它的拐點(diǎn)已經(jīng)到來。城鎮(zhèn)人口增加帶來的需求每年大概只有三百多萬套，而去年整個城鎮(zhèn)竣工量為1100萬套。供求關(guān)系無法左右房價，關(guān)鍵是房貸上升導(dǎo)致房地產(chǎn)投資成本上升，反腐導(dǎo)致大量以不合法資金進(jìn)入房地產(chǎn)投資市場的人，不得不退出市場，未來房產(chǎn)稅預(yù)期意味著持有成本上升。中國貨幣的高速增長期過去、債務(wù)與高息時代來臨、投資者逐步離開市場，才是中國房地產(chǎn)市場下行主因。

在低息、房價上漲的市場中，限購具有象征意義而不具有實(shí)際意義。但市場下行，高息與限購效果雙重疊加，高息讓投資者打退堂鼓，限購讓投資者擔(dān)心政策穩(wěn)定性，市場信心低迷。從來沒有一個高息市場會產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫，放松限購將導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價格報(bào)復(fù)性反彈的擔(dān)憂可謂杞人憂天。只要貨幣政策持續(xù)保持穩(wěn)定，即使全面放開限購也無傷大雅。

如果開發(fā)商趁取消限購漲價，終會被高息撞得頭破血流。取消限購而房價上漲，只要掌握利率，上漲就是溫和的，說明實(shí)體經(jīng)濟(jì)上升市場有承受力，這是好事。在房價上升階段，改革現(xiàn)有稅費(fèi)體系，以持有環(huán)節(jié)稅收讓富裕階層為公費(fèi)教育、醫(yī)療等社會公共服務(wù)出資，有什么不好？

中國保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，占GDP權(quán)重逐步下行，占居民收入的比重逐漸下行，就可以為未來的經(jīng)濟(jì)改革騰出空間。撤銷房地產(chǎn)行政限購，現(xiàn)在正當(dāng)時。

（摘自《南方人物周刊》）