林蔓

10月9日-11日，由中國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)保利集團(tuán)公司、廣東省老齡工作委員會(huì)共同主辦的第一屆中國(guó)國(guó)際老齡產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)在廣州舉行。受此事件性驅(qū)動(dòng)的影響，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)概念股出現(xiàn)較佳的表現(xiàn)。根據(jù)wind數(shù)據(jù)提供的信息，截至10月14日，本周養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)概念的16只股票中，有13只飄紅。

此次老博會(huì)，在應(yīng)對(duì)人口老齡化，大力發(fā)展老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)，以實(shí)際舉措加快推進(jìn)老齡產(chǎn)業(yè)的社會(huì)化、市場(chǎng)化進(jìn)程等方面，起到了積極的推動(dòng)作用。而隨著中國(guó)人口老齡化問(wèn)題的日益加劇，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展愈加贏得市場(chǎng)的青睞。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委預(yù)測(cè)，我國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)到2020年和2030年的市場(chǎng)規(guī)模將分別是8萬(wàn)億元和22萬(wàn)億元，對(duì)GDP的拉動(dòng)作用分別是6個(gè)百分點(diǎn)和8個(gè)百分點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)前景非?？捎^。然而，近年來(lái)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)了較大的分化。作為該產(chǎn)業(yè)中最大的兩個(gè)板塊，醫(yī)療保健呈現(xiàn)出較快的增長(zhǎng)趨勢(shì)，而養(yǎng)老地產(chǎn)則尚處于市場(chǎng)環(huán)境的形成過(guò)程之中。

養(yǎng)老醫(yī)療：概念持續(xù)走強(qiáng)

近期，政府在醫(yī)療政策方面的扶持動(dòng)作頻繁，涉及醫(yī)療器械國(guó)產(chǎn)化、分級(jí)診斷治療、健康與養(yǎng)老服務(wù)工程建設(shè)。10月9日衛(wèi)計(jì)委提出，我國(guó)將逐步建立符合我國(guó)國(guó)情的分級(jí)診療制度。

目前，我國(guó)醫(yī)療器械行業(yè)潛力巨大。資料顯示，從投資案例數(shù)量上看，2014年該行業(yè)的交易數(shù)量是2011年的2.58倍，占全部醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)交易金額的比例從2011年的2.46%上升到17.51%。從市場(chǎng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，基礎(chǔ)醫(yī)療器械占整體市場(chǎng)的75%，為國(guó)內(nèi)企業(yè)提供了廣闊的市場(chǎng)空間。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，國(guó)內(nèi)企業(yè)在中低端市場(chǎng)已具備了明顯的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。而隨著老齡化加速，未來(lái)醫(yī)療器械行業(yè)平均增速將高于藥品行業(yè)。

養(yǎng)老地產(chǎn)：尚處于觀望階段

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中，養(yǎng)老地產(chǎn)是重要的組成部分之一。然而，有業(yè)內(nèi)人士指出，國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)尚未成型，諸多企業(yè)都是在摸著石頭過(guò)河，由于其發(fā)展模式的不明確、收益率的不確定以及相關(guān)政策法規(guī)的缺失，都將給養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展前景帶來(lái)諸多變數(shù)。

該業(yè)內(nèi)人士同時(shí)表示，目前，國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的模式主要包括以保險(xiǎn)資金為開(kāi)發(fā)主體推出的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如養(yǎng)老院；開(kāi)發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，如北京的萬(wàn)科幸福匯；慈善機(jī)構(gòu)與企業(yè)合作，將公益性與市場(chǎng)化運(yùn)作相結(jié)合，如中國(guó)紅十字基金會(huì)與哈工大集團(tuán)在深圳合推的曜陽(yáng)老年公寓項(xiàng)目。然而，無(wú)論哪種模式，養(yǎng)老地產(chǎn)目前尚未形成可復(fù)制的成熟模式。

在此背景下，我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的成功案例寥寥無(wú)幾。有房地產(chǎn)專業(yè)人士告訴記者，在計(jì)劃開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的上百家企業(yè)中，真正能做好的不到10%，另外有60%的企業(yè)根本沒(méi)有想好自己要做什么?！拔覀儧](méi)有專業(yè)的養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，沒(méi)有專門的為養(yǎng)老地產(chǎn)提供養(yǎng)老服務(wù)的機(jī)構(gòu)，還是照傳統(tǒng)的房地產(chǎn)模式來(lái)運(yùn)營(yíng)，這怎么可能成功呢？”

同時(shí)，記者通過(guò)相關(guān)渠道了解到，近年來(lái)，貼著“養(yǎng)老”標(biāo)簽的騙局已是屢見(jiàn)不鮮，部分不法地產(chǎn)商打著“養(yǎng)老”的金字招牌來(lái)圈地甚至集資，成為其賺錢的工具。

本次老博會(huì)上，保利地產(chǎn)（600048）董事長(zhǎng)宋廣菊表示，未來(lái)保利地產(chǎn)將在全國(guó)每個(gè)省會(huì)城市落地國(guó)際化的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，帶動(dòng)保利地產(chǎn)居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老“三位一體”中國(guó)式養(yǎng)老發(fā)展。此外，對(duì)于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的盈利模式，已經(jīng)初步建立模型，爭(zhēng)取用3-5年的時(shí)間提高服務(wù)水平實(shí)現(xiàn)盈利。作為地產(chǎn)龍頭企業(yè)，保利的本次表態(tài)無(wú)疑是為養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展注入了新鮮血液。

上市公司積極布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈

桑樂(lè)金（300247）：今年，公司投資設(shè)立全資子公司安徽金梧健康科技有限公司，做為開(kāi)展家庭健康管理服務(wù)業(yè)務(wù)的啟動(dòng)平臺(tái)，引入自動(dòng)醫(yī)療診斷設(shè)備，如舌診儀等，開(kāi)展相關(guān)遠(yuǎn)程診斷技術(shù)應(yīng)用研發(fā)、推廣等工作。目前相關(guān)硬件、軟件設(shè)備在國(guó)內(nèi)社區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的應(yīng)用推廣正加緊籌備中。公司將通過(guò)遠(yuǎn)紅外理療房、醫(yī)療診斷設(shè)備等，拓展健康管理遠(yuǎn)程服務(wù)、社區(qū)家庭養(yǎng)老醫(yī)療服務(wù)，向健康服務(wù)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)延伸，由單一家用桑拿保健設(shè)備制造商轉(zhuǎn)變成“家庭健康系統(tǒng)解決方案”服務(wù)提供商。

世聯(lián)行（002285）：2013年8月份，世聯(lián)行與恒安照護(hù)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，探索符合中國(guó)特點(diǎn)的養(yǎng)老服務(wù)模式。公司認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)還有3～5年“窗口期”，公司計(jì)劃在此期間做好資金籌備、項(xiàng)目篩選和人員培訓(xùn)等。世聯(lián)行目前只做養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的前期咨詢，為做養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商服務(wù)。對(duì)具體拿地開(kāi)發(fā)、資金籌措等，公司暫不涉及。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)世聯(lián)行或親自涉足養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而目前的預(yù)備工作將有力增強(qiáng)公司的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。