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        如何下好上海樓市這一盤棋

        2014-09-10 07:22:44于丹丹
        新民周刊 2014年42期
        關(guān)鍵詞:一盤棋樓市上海

        于丹丹

        這一輪,哪些房企熊孩子能夠練就過(guò)人的身體素質(zhì),下一波真正的高峰與輝煌才可能屬于他們。

        今年四季度樓市已經(jīng)開(kāi)局,又到了各房企沖刺年度業(yè)績(jī)指標(biāo)之時(shí),各房企爭(zhēng)相亮劍出招,只為讓自己的年度業(yè)績(jī)更加亮眼一點(diǎn)。在我看來(lái),比起一時(shí)的腥風(fēng)血雨,上海樓市是一盤需要靜下心來(lái)慢慢下的棋。而房企熊孩子們打算如何下?怎樣才能下好?或許是更重要的思考。

        棋局已開(kāi) 大有可為

        有人問(wèn)我怎么看上海這個(gè)市場(chǎng)?當(dāng)市場(chǎng)表現(xiàn)不佳時(shí),沒(méi)人敢說(shuō)上海的價(jià)值,這成了一種很羞答答的話題,但我打心底看好上海樓市的下一波行情。

        前景可期,但上海這個(gè)市場(chǎng)注定門檻越來(lái)越高。這一輪,哪些房企熊孩子能夠練就過(guò)人的身體素質(zhì),下一波真正的高峰與輝煌才可能屬于他們。然而,玩得動(dòng)土地、金融、資本等,玩得明白產(chǎn)品,但最終能將你玩的所有東西讓市場(chǎng)客戶接受,這也并非一日之功。

        正如阿里巴巴上市所造就的財(cái)富與人,注定也會(huì)對(duì)杭州高端樓市有所影響。我對(duì)上海樓市充滿信心,其中一個(gè)原因,就在于尚有許多足以改變這座城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的故事與素材可以挖掘。

        昔日,先因張江高科與張江男,成就了浦東一波樓市行情,后由金橋、外高橋引入高端人群,造就了聯(lián)洋和碧云社區(qū)新居住板塊。如今,浦東川沙擁有了迪斯尼,臨港新城也有了極地主題樂(lè)園,這些題材都將會(huì)帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

        即使上海今天孕育的企業(yè)不能個(gè)個(gè)如阿里巴巴一樣成功,但在這場(chǎng)科技浪潮中涌現(xiàn)出的眾多新型公司,在未來(lái)也一定會(huì)帶來(lái)不同于今日的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)重組。這些產(chǎn)業(yè)未來(lái)能讓上海城市集群的輻射能力愈發(fā)強(qiáng)大,成就一個(gè)個(gè)資源、信息、人才與資本的高地,而這終將帶來(lái)相關(guān)區(qū)域板塊房地產(chǎn)的變化。

        以上這些在當(dāng)下這樣一個(gè)“不敢高聲語(yǔ)”的敏感時(shí)期,沒(méi)人敢提并不代表沒(méi)人敢做,不少房企都在靜悄悄地埋頭苦干著,醞釀著一種可能到來(lái)的產(chǎn)業(yè)質(zhì)變。

        德財(cái)兼?zhèn)?伺機(jī)贏戰(zhàn)

        可是,要下好上海樓市這一盤棋,光有“我愿意”是不夠的,還要看你是否具有能力參與。這取決于對(duì)弈者,即開(kāi)發(fā)商的團(tuán)隊(duì)、企業(yè)管理模式、管理實(shí)力、資金儲(chǔ)備,以及最實(shí)際的土地獲取。

        雖有能預(yù)見(jiàn)機(jī)會(huì)者,或有一定資金積累者,卻欠缺將資源整合成讓消費(fèi)者能接受的能力者。若要下好上海樓市這一盤棋,我認(rèn)為應(yīng)具備以下特質(zhì):

        首先,在更前端參與或影響政府規(guī)劃的能力。你加入與否,是否會(huì)使這個(gè)游戲的結(jié)局完全不同?這會(huì)使你在政府面前擁有更大的話語(yǔ)權(quán)。

        其次,擁有獨(dú)特的資源。如涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)的中糧。還有那些曾經(jīng)主體做動(dòng)漫、能源、教育的,或是健康產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療產(chǎn)業(yè),甚至是做生態(tài)的,逐漸開(kāi)始進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域,其本身的產(chǎn)業(yè)功能,使其在面對(duì)政府時(shí)多了一些資源上的優(yōu)勢(shì),也多了一種活法。

        這是一個(gè)沒(méi)有錢就玩不轉(zhuǎn)的產(chǎn)業(yè),所以,若無(wú)獨(dú)特資源,就需資本來(lái)補(bǔ),而且還必須是大鱷級(jí)的。企業(yè)本身不缺錢,各種營(yíng)運(yùn)成本低,扛得住長(zhǎng)周期開(kāi)發(fā),在上海耗得起。且有實(shí)力等待沖破黎明前的黑暗,最終享受勝利的曙光。擁有這種優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)資源的企業(yè),也就不超過(guò)20家。但事實(shí)證明,行業(yè)集中度越來(lái)越高,競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化。而這其中,這次“十一”房展會(huì)上帶著最新項(xiàng)目熙藏苑低調(diào)亮相的,有著光明集團(tuán)背景的上海房企黑馬——農(nóng)工商房產(chǎn)公司確實(shí)值得關(guān)注。

        都說(shuō)沒(méi)有創(chuàng)新就沒(méi)有發(fā)展,所以這種創(chuàng)新能力,就是第三個(gè)應(yīng)有的特質(zhì),這甚至是當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)生存的首要能力。

        我們已迎來(lái)后喻時(shí)代,向后輩學(xué)習(xí)并關(guān)注他們的生活習(xí)慣,對(duì)于整個(gè)行業(yè)也是必須正視的問(wèn)題。主流管理者多為60、70后,而85后的年輕人逐漸成為了消費(fèi)主體,網(wǎng)絡(luò)是他們的重要組成部分。如果開(kāi)發(fā)商不學(xué)習(xí)創(chuàng)新,而跟不上主流消費(fèi)者的思維,肯定就是分分鐘遭淘汰的事情。

        與前一輪互聯(lián)網(wǎng)大潮帶來(lái)所有產(chǎn)業(yè)升級(jí)不同,這一輪移動(dòng)終端作為互聯(lián)網(wǎng)思維的補(bǔ)充,正顛覆著所有產(chǎn)業(yè)。因此,將互聯(lián)網(wǎng)思維貫穿到所有產(chǎn)業(yè)鏈中去才是真正的“觸網(wǎng)”。房地產(chǎn)的升級(jí),必須有一種思維朝血液里的滲透。萬(wàn)科推合伙人制,不少國(guó)企產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型,或多元化戰(zhàn)略,都是為了應(yīng)對(duì)今天移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)革命,可以說(shuō)這是房企的宿命。房企需要高速成長(zhǎng),不主動(dòng)學(xué)習(xí)而積極創(chuàng)新,那你還是趁早放棄上海樓市這一盤棋吧。

        戰(zhàn)略重視 文化增值

        那是誰(shuí)說(shuō)的,“夢(mèng)想還是要有的,萬(wàn)一實(shí)現(xiàn)了呢”。對(duì)于那些讀到這兒,還沒(méi)打算放棄上海這一盤棋的房企們,我有幾點(diǎn)建議:

        第一,要在戰(zhàn)略上重視上海。曾有一家房企,也曾擁有逾2000畝的土地儲(chǔ)備,也曾在浦東開(kāi)發(fā)了至今仍是上海最貴別墅之一的九間堂,也曾在上海這盤棋里獨(dú)占鰲頭。然而,因?yàn)檎崎T人對(duì)時(shí)點(diǎn)的判斷不夠樂(lè)觀,將資金抽離了上海。眼看著意料之外的市場(chǎng)迅速回暖,并且回暖之后的行情遠(yuǎn)超上一波,卻已無(wú)力參與,最終錯(cuò)失了新一波的發(fā)展機(jī)會(huì),甚至丟掉了上海這個(gè)市場(chǎng)。要記住,對(duì)于上海而言,永遠(yuǎn)都是企業(yè)的戰(zhàn)略問(wèn)題。唯有顆粒化地重視上海所有的戰(zhàn)略問(wèn)題,不拿小事當(dāng)小事,才有可能不重蹈以上的覆轍。當(dāng)然,也不能空有戰(zhàn)略重視而沒(méi)有實(shí)力。

        第二,練好內(nèi)功,做好產(chǎn)品。科技發(fā)達(dá)了,人手一臺(tái)的手機(jī)瞬間就能變身各種神器……消費(fèi)者的需求標(biāo)準(zhǔn)在變高,產(chǎn)品必然要跟上。

        最后,我們換個(gè)角度來(lái)看,無(wú)論開(kāi)發(fā)商規(guī)模多大,或有多少外來(lái)和尚。但要深耕上海,真正理解海派文化,也是相當(dāng)重要的。你應(yīng)當(dāng)明白,如果你創(chuàng)新有型的商品,所有產(chǎn)業(yè)最終的附加值,那一部分超額的利潤(rùn),為企業(yè)帶來(lái)無(wú)形價(jià)值的,一定是文化。

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