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        全力以赴的全靂

        2014-09-04 08:55:19Joyce
        新民周刊 2014年33期
        關(guān)鍵詞:食尚物業(yè)業(yè)主

        Joyce

        今天的這篇文章,無關(guān)餐飲,而是關(guān)于一個人——全靂先生。全靂在食尚圈非常有名,因為他喜歡廣交朋友,而交朋友最好的方法就是吃飯。因為吃得多,所以在上海的餐飲圈,幾乎沒有他不認識的老板。最近,全靂開始了新的創(chuàng)業(yè)計劃,到底他的選擇是什么呢?

        首先,要從全靂本人說起,出生于紡織世家的他,中文專業(yè)畢業(yè)后,去了日本學習了酒店管理,最終卻成為了一名出色的財經(jīng)記者,不經(jīng)意之中,走進了投資圈,成為了一名上市公司的投資經(jīng)理,然后又偶然地成為了海奇投資的中國區(qū)總經(jīng)理。如果說全靂走進投資圈,是為了多賺錢,那么接下來的連續(xù)創(chuàng)業(yè),這才是他為了實現(xiàn)自己人生的終極目標。

        全靂的創(chuàng)業(yè)之路,其跨行業(yè)之多,可謂是精彩紛呈。當年,他看到PPG這個開創(chuàng)國內(nèi)網(wǎng)上服裝直銷模式的品牌獲得大量風險投資時,全靂覺得時機成熟,開始了他的第一個創(chuàng)業(yè)項目——2007年網(wǎng)絡(luò)男裝品牌“凱黎世”。在此之后,他又發(fā)現(xiàn),健康生活、全民健身,會是未來人們追求的潮流,于是又加入了著名健身品牌“威爾士”,成為其董事。2011年,他又成為上海目前規(guī)模最大的連鎖酒店式租賃服務(wù)公司、上海優(yōu)帕克投資管理公司的董事和副總經(jīng)理,做起了所謂的“二房東”。

        如今,全靂又進入了一個全新的領(lǐng)域,那就是打造中國最大的社區(qū)物業(yè)資產(chǎn)管理平臺——“晟曜行”。作為“晟曜行”的董事兼聯(lián)合創(chuàng)始人,全靂饒有興趣的介紹起了他的新創(chuàng)業(yè)項目。

        社區(qū)服務(wù),如果按照狹義的理解,指的就是傳統(tǒng)物業(yè)和家政。而全靂認為,社區(qū)生活服務(wù)是廣義的,包括了物業(yè)、生活服務(wù)、資產(chǎn)管理、金融等等。作為一個社區(qū)業(yè)主,其實最關(guān)心的是其持有的物業(yè)資產(chǎn)能否保值增值,是否有人來打理。在過去,我們依托開發(fā)商、中介、物業(yè)公司來完成購房以及購房后一系列問題。而隨著專業(yè)分工的細化,一個全新的名詞——物業(yè)資產(chǎn)管理,開始出現(xiàn)在人們的生活中。

        物業(yè)資產(chǎn)管理,簡單說來就是房屋管家,國外有專業(yè)的名稱:Property Manager。由于國外沒有大型的社區(qū),所以很少有社區(qū)物業(yè)管理公司,一般都委托房屋管家來經(jīng)營。房屋管家會在業(yè)主購房后負責維護保養(yǎng)、出租轉(zhuǎn)租、繳費籌劃等一系列工作,每個月收取固定費用。通常一個房屋管家可以管理20-30套房。

        “晟曜行”就是專業(yè)的社區(qū)資產(chǎn)管理公司,一開始就定位于中高檔社區(qū)。晟曜行為何能進入那么多中高檔社區(qū)呢?這基于2010年世博會——為了接待大量的海外參展商,上海世博局和上海旅游局確定了幾家公司作為指定物業(yè)接待單位,“晟曜行”有幸成為其中一員。而它專業(yè)化的服務(wù),也得到了參展者的好評和認可。從此,“晟曜行”逐漸摸索出一套社區(qū)物業(yè)資產(chǎn)管理的方法,并逐步開始布局設(shè)點。

        從陸家嘴物業(yè)、古北物業(yè)、東湖物業(yè)到上房物業(yè),“晟曜行”的足跡遍布上海整個市區(qū)。特別是2012年之后,“晟曜行”加快了物業(yè)資產(chǎn)管理的規(guī)模,從2011年的170套一下躍至400套,2013年底突破了800套,2014年6月已經(jīng)達到了1200套的規(guī)模,管理的物業(yè)資產(chǎn)超過百億,服務(wù)的業(yè)主近45000名。

        在社區(qū)資產(chǎn)管理領(lǐng)域,“晟曜行”還沒有完全的競爭對手?!皟?yōu)帕克”只做公寓租賃服務(wù),不做房屋買賣,物業(yè)公司只負責常規(guī)的保潔、綠化、安保、維修等工作,通常也不涉及物業(yè)的租賃和買賣。門店中介只整合房屋租賃和買賣的信息,不提供任何后續(xù)服務(wù)。雖然很多物業(yè)公司也試圖向業(yè)主提供各種房屋增值服務(wù),但全靂認為,這也只能在他們的管理區(qū)域里實現(xiàn),空間非常有限,比如萬科只能做萬科物業(yè),綠城只能做綠城物業(yè),行業(yè)局限性太大。

        現(xiàn)在,“晟曜行”正把物業(yè)、租賃、酒店服務(wù)、電器保養(yǎng)等服務(wù)行業(yè)的多名經(jīng)驗豐富的從業(yè)者匯聚在一起,利用社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點的優(yōu)勢,將服務(wù)不斷升級和改善,以極強的業(yè)主黏性,形成一個社區(qū)生活服務(wù)生態(tài)圈閉環(huán)。公司正在成立“生活家”互動體系,最終會將手機App 、微信、網(wǎng)站、社區(qū)網(wǎng)點等聯(lián)動起來,形成一個完整的“社區(qū)互聯(lián)生活”。

        未來,在上海,“晟曜行”還準備進入200個左右優(yōu)質(zhì)社區(qū)。下半年,“晟曜行”準備進入北京市場,和北京知名物業(yè)公司合資,成立北京晟曜行資產(chǎn)管理公司,共同開發(fā)北京中高檔社區(qū)。“晟曜行”在自主經(jīng)營北上廣深之余,還會通過品牌合作,對二線城市的業(yè)主資產(chǎn)進行托管,目前已經(jīng)有不少開發(fā)商向“晟曜行”發(fā)出了合作意向。

        “我相信我看到了社區(qū)資產(chǎn)管理的巨大前景和價值,所以我投身進來,為我實現(xiàn)自己的人身價值而奮斗。”全靂說得輕描淡寫,但相信大家都已經(jīng)看到了一個全力以赴的全靂!

        食尚圈的好朋友

        文/鐘sir

        全靂,食尚圈的老朋友。幾乎一半以上的餐飲老板都認識他,他也是我認識的人當中最會資源整合的一位。認識全靂就是在一次活動中,他主動過來打招呼,交換聯(lián)絡(luò)方式,就這樣認識了。后來,我發(fā)現(xiàn)他絕對是個“人來瘋”。酒還未過三巡,菜還未過五味,一桌的客人他基本全都認識了,而且交談甚歡。不過光能認識人還不行,全靂在我們食尚圈里還有個外號,叫作“活雷鋒”。只要是他的朋友,碰到任何問題,能幫上忙的他都會不遺余力幫忙。

        全靂一直說自己不是一個很會做生意的人,但是很會交朋友,而且有很好的溝通能力和資源整合能力,能把這些朋友的資源,通過他有效整合起來。很多食尚圈的朋友都勸他投身食尚圈,說他有這么好的朋友圈,做餐飲一定能行?,F(xiàn)在,全靂正在創(chuàng)業(yè)的路上,而他選擇的,是打造中國最大的社區(qū)資產(chǎn)管理平臺!

        (鐘sir 介紹:上海耀弘企業(yè)管理有限公司總經(jīng)理。20年餐飲運營管理及餐飲品牌策劃經(jīng)驗,餐飲投資專家。上海耀弘企業(yè)管理有限公司致力于打造餐飲業(yè)一站式服務(wù)平臺,為餐飲企業(yè)提供最專業(yè)、最全面、最優(yōu)質(zhì)、最快捷的服務(wù)。聯(lián)系方式:zhongsir@passionlion.com)endprint

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