沈隋

近年來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的投資逐漸飽和、投資熱潮逐漸消退，國(guó)人又將買(mǎi)房投資的目光投入了國(guó)外市場(chǎng)。國(guó)人海外買(mǎi)房的目的大多是置業(yè)、移民和獲得海外教育。但是海外買(mǎi)房地點(diǎn)的選擇、手續(xù)的辦理以及一些注意事項(xiàng)都十分復(fù)雜，尤其是一些中介的介入也很有可能讓您上當(dāng)受騙。所以，想要海外買(mǎi)房，就要了解海外市場(chǎng)、認(rèn)清自己的需求并且做出理智選擇。

2014年1月，搜房國(guó)際發(fā)布了《2013年中國(guó)人海外購(gòu)房趨勢(shì)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2013年中國(guó)人海外購(gòu)房者需求最集中幾個(gè)目標(biāo)國(guó)家依次為美國(guó)、澳大利亞、加拿大、英國(guó)、新西蘭等國(guó)家。

顯然，這些海外買(mǎi)房者在花錢(qián)之前還是做足了功課的，在這些國(guó)家買(mǎi)房對(duì)于中國(guó)人來(lái)講擁有很大優(yōu)勢(shì)，這些國(guó)家也是華人較適合買(mǎi)房的國(guó)家。下面我們就簡(jiǎn)單介紹幾個(gè)國(guó)家買(mǎi)房應(yīng)該符合的條件、遵循的流程和應(yīng)該避免的陷阱。

美國(guó)：與中國(guó)相比房?jī)r(jià)較低

在美國(guó)買(mǎi)房的首要條件是必須有合法身份以及簽證；其次一定要選對(duì)經(jīng)紀(jì)人，也就是房屋中介，在美國(guó)即使是新房也要通過(guò)經(jīng)紀(jì)人銷(xiāo)售；接下來(lái)就要開(kāi)始預(yù)算買(mǎi)房各項(xiàng)費(fèi)用了，買(mǎi)房除要交一筆首付外還要交多種手續(xù)費(fèi)服務(wù)費(fèi)，這些費(fèi)用在最后房子成交前都有要交齊；費(fèi)用預(yù)算好了，一些繁瑣的事情就開(kāi)始接踵而至了，包括填寫(xiě)買(mǎi)房出價(jià)合約書(shū)、付定金支票，定金支票存入第三方公證托管公司，做房屋檢查，審閱房屋各項(xiàng)結(jié)果報(bào)告，購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)和購(gòu)買(mǎi)房屋保護(hù)計(jì)劃等。

加州是美國(guó)買(mǎi)房的首要選擇，它風(fēng)景優(yōu)美、氣候宜人、經(jīng)濟(jì)繁榮、名校云集。加州面積四十一萬(wàn)平方公里，是美國(guó)第三大州，與太平洋、俄勒岡州、內(nèi)華達(dá)州、亞利桑那州和墨西哥的下加利福尼亞州接壤。加利福尼亞擁有多樣的自然景觀，包括壯麗的峽谷、高山和干燥的沙漠。大多數(shù)大城市位于太平洋沿岸較涼爽的地帶，包括了舊金山、洛杉磯和圣地亞哥。加利福尼亞大學(xué)、斯坦福大學(xué)、加州理工學(xué)院等諸多世界名校也都分布在加州。所以，無(wú)論您美國(guó)買(mǎi)房的目的是定居、投資、還是教育，加州都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

加州的整體房?jī)r(jià)在整個(gè)美國(guó)都處于較高水平，尤其是地段較好的沿海地區(qū)，二線城市要便宜許多，但是對(duì)照美國(guó)的人均收入，和中國(guó)相比，這里房?jī)r(jià)水平要低很多。

澳大利亞：房主擁有永久地權(quán)

澳大利亞是同意外國(guó)去買(mǎi)房的，流程也沒(méi)有美國(guó)那么復(fù)雜，但是必須人在澳洲，只可以買(mǎi)地或者新房，離境之后必須賣(mài)掉房產(chǎn)。

在澳大利亞買(mǎi)房需要找個(gè)代理公司，澳洲房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自己是不賣(mài)房的；之后最重要的環(huán)節(jié)就是找律師申請(qǐng)F(tuán)IRB（監(jiān)管在澳洲境內(nèi)的海外人士投資活動(dòng)的官方機(jī)構(gòu)），通過(guò)以后才可以和中介簽約。

悉尼、墨爾本、珀斯、阿德萊德等許多城市都深受?chē)?guó)人青睞，這些城市也都在全球十大宜居城市之列。

悉尼有著世界級(jí)的美味、豐富的夜生活、高檔的購(gòu)物中心、美麗的維多利亞公園，還有一定不能錯(cuò)過(guò)的悉尼歌劇院；墨爾本是澳大利亞的第二大城市，曾連續(xù)多年被聯(lián)合國(guó)人居署評(píng)為最適合人類(lèi)居住的城市，時(shí)尚之都，在服飾、藝術(shù)、音樂(lè)、電影、舞蹈等潮流文化領(lǐng)域引領(lǐng)全澳；有“黑天鵝之城”美譽(yù)的珀斯經(jīng)濟(jì)正在蓬勃發(fā)展，吸引著世界各地的人才和投資商，而珀斯人地中海式自由悠閑的生活方式讓這座城市顯得更加迷人；樹(shù)影婆娑的林蔭大道和維多利亞時(shí)代的綠地成就了阿德萊德“澳大利亞最優(yōu)雅城市”的美名，她以藝術(shù)與葡萄酒而聞名于世，礦藏資源也極為豐富。

在澳洲買(mǎi)房和房子的大小沒(méi)太大關(guān)系，澳洲房子本身不貴，貴的是地，澳洲房子的房主是擁有永久地權(quán)的，所以澳洲的房子大多屬于增值型。

加拿大：最好找個(gè)律師幫助買(mǎi)房

首先可以肯定的是，外國(guó)人在加拿大可以買(mǎi)房，除了銀行要求的首付款多過(guò)本地居民，以及賣(mài)房時(shí)需要交一定的資本利得稅之外，與本地居民置業(yè)并無(wú)大異.。只要你看好了房，就可以向賣(mài)家下offer了；如果offer被接受，則開(kāi)始制定購(gòu)房合同（確定價(jià)格及制定其它合約條款）并簽字；接下來(lái)當(dāng)然要驗(yàn)房，這個(gè)過(guò)程一般可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)屋師進(jìn)行；另外，如果您需要貸款買(mǎi)房，這個(gè)過(guò)程就需要比較不同銀行貸款計(jì)劃的利弊，尋找合適的貸款銀行申請(qǐng)貸款，安排合適的還款計(jì)劃；及時(shí)尋找合適的律師代表自己處理相關(guān)事宜也很重要，在律師的指導(dǎo)幫助下會(huì)更順利地完成房地產(chǎn)交易。

加拿大買(mǎi)房的首選當(dāng)然是溫哥華，溫哥華是加拿大不列顛哥倫比亞省低陸平原地區(qū)一沿岸城市，自然環(huán)境優(yōu)美，擁有多元的文化色彩，每年都會(huì)舉行各種獨(dú)特的節(jié)日活動(dòng)，還有戲劇、音樂(lè)會(huì)以及夜總會(huì)和時(shí)尚酒吧?？偟膩?lái)說(shuō)，溫哥華是一個(gè)可以很好地享受生活的城市。

海外買(mǎi)房小心上當(dāng)受騙

海外買(mǎi)房投資固然好，但在交易的過(guò)程中也存在許多陷阱，一定要學(xué)會(huì)識(shí)破這些陷阱才能安全買(mǎi)房，免除后顧之憂。

首先，一定要找到正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，不要被中介描述的利益所迷惑。

一個(gè)典型的例子是：2012年8月，一項(xiàng)“在德國(guó)投資5萬(wàn)歐元買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)送綠卡”的項(xiàng)目突然興起，一些中介告訴中國(guó)的投資者，購(gòu)買(mǎi)具有永久產(chǎn)權(quán)的50平方米的公寓一套，并以此房產(chǎn)注冊(cè)一家獨(dú)資公司就獲得德國(guó)長(zhǎng)期居留權(quán)，并可自由通行法、意、荷、比、瑞、西等24個(gè)歐盟國(guó)家。購(gòu)房費(fèi)用加綠卡手續(xù)費(fèi)總計(jì)66萬(wàn)人民幣。其實(shí)這只是個(gè)別中介為了賣(mài)房子而導(dǎo)演的“鬧劇”，早在幾年前，移民市場(chǎng)上就出現(xiàn)過(guò)“5萬(wàn)歐元辦德國(guó)綠卡”的項(xiàng)目，不過(guò)沒(méi)多久項(xiàng)目就被邊緣化了。那個(gè)項(xiàng)目的具體流程是：5萬(wàn)歐元注冊(cè)一家公司，并運(yùn)營(yíng)5年以上，通過(guò)5年以上的工作居留之后轉(zhuǎn)換成長(zhǎng)期居留，最后達(dá)到移民的目的。而這個(gè)重新包裝出現(xiàn)的產(chǎn)品只是在以前5萬(wàn)歐元注冊(cè)公司的要求上，再搭售了一套商業(yè)物業(yè)。實(shí)際上，即使不買(mǎi)這套商業(yè)用房，也可以開(kāi)公司，操作模式跟以前一樣。

其次，一定要深入了解想要購(gòu)房的國(guó)家的置業(yè)移民政策，有些國(guó)家買(mǎi)房并不一定能夠移民。對(duì)此，我們還是要借鑒一下相關(guān)專(zhuān)家的建議。專(zhuān)家認(rèn)為，首先要認(rèn)清居住權(quán)和永居權(quán)本質(zhì)上的不同。永居權(quán)即有永久居住的權(quán)利，而居住權(quán)是短期內(nèi)居住，時(shí)間一過(guò)，需要再次提交居住申請(qǐng)，申請(qǐng)條件包括個(gè)人收入、存款、在該國(guó)居住時(shí)間等。如再次申請(qǐng)失敗，可能有房都住不得。其次，獲得外國(guó)永久居留身份才能算作移民。

由此可見(jiàn)，海外買(mǎi)房想要一帆風(fēng)順還是不太容易的，既要做好買(mǎi)房前的考察，又要熟悉手續(xù)辦理流程、避免上當(dāng)受騙，最重要的是，通過(guò)海外購(gòu)房的方式在一個(gè)自己想生活的城市獲得居住權(quán)、教育資格甚至移民資格畢竟是一件大事，在做每一步的選擇時(shí)都要謹(jǐn)慎。想要避免后顧之憂，在邁出購(gòu)房的第一步時(shí)就要做出正確判斷。endprint