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竣工驗收測量是一項繁雜的工作，其成果資料是規(guī)劃監(jiān)管部門實施監(jiān)督管理的依據(jù)，具有一定的法律意義;其成果必須準確、清楚地表達，以方便規(guī)劃行政審批人員的工作。對于如何將測量成果更好地表達，各地有不同的表示法，但基本的原則應該是測量成果必須客觀、真實、可靠，表達簡單、明了。

1 規(guī)劃竣工驗收測量

1.1 測量依據(jù)及精度要求

建筑物竣工驗收測量的內(nèi)容和要求比一般地形圖測量、工程測量的內(nèi)容更加豐富，建筑物竣工驗收測量的依據(jù)主要有:《城市測量規(guī)范》(CJJ/T8－2011)《工程測量規(guī)范》、《城市地下管線探測技術規(guī)程》(CJJ61－2003)，(1：500、11000 1：2000地形圖圖式》、《建設工程建筑而積計算規(guī)范》(UB/T50353－2005)等規(guī)范標準。

規(guī)劃竣工驗收測量對精度的要求較高，建筑物規(guī)劃條件地物點相對于臨近控制點的點位中誤差不應大于50mm，地物點間中誤差不應大于70mm，其他地物點相對于臨近圖根點的點位中誤差不應大于70mm，地物點間間距中誤差不超過100mm，地物點的高程中誤差不應大于40mm。管線隱蔽點探測平而位置限差為0.10h、埋深限差為0.15h(h為地下管線中心埋深，單位為cm，當h＜100cm時，則以100cm計算);管線點測量相對于臨近控制點平而位置中誤差不大于50mm、高程中誤差不大于30mm。建筑物邊長測量宜采用鋼尺和手持測距儀獨立測量2次，較差絕對值不大于5mm，而積測量精度宜參照房產(chǎn)而積測量的二級精度。

1.2 外業(yè)測量

(1)測量前準備工作。測量前收集了規(guī)劃管理部門批準的建設工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，收集業(yè)主單位和施工單位提供的施工設計圖以及施工建筑竣工和管線竣工圖等相關資料。實地踏勘現(xiàn)場，收集已有控制點地形管線圖等工程數(shù)據(jù)，并制定作業(yè)計劃以提高工程作業(yè)效率、保障測量精度。

(2)控制測量?？刂茰y量是工程精度的保障，工程建筑物較多、有兩層地下車庫、測量難度較大，為了保證規(guī)劃竣工測量中建筑物主要條件地物點的精度，首先應根據(jù)項目的實際情況和作業(yè)計劃預布控制點位，并預估控制測量精度再根據(jù)布點計劃實地布設控制點。

(3)地形圖測量。地形圖測量應按照《工程測量規(guī)范》和《城市測量規(guī)范》的要求，宜采用采用極坐法和解析法進行地物數(shù)據(jù)采集。一般應在多個測站對條件地物點的坐標和高程數(shù)據(jù)進行采集，下一個測站對上一個測站采集的地物點應進行一定數(shù)量的檢校。地下車庫應盡量采用數(shù)字化方法進行數(shù)據(jù)采集。在進行地形圖測量時，一般應同時采集建筑物室內(nèi)外地坪標高、建筑物高度以及建筑物層數(shù)。

(4)管線測量?？⒐を炇諟y量的管線種類主要有:排水、給水、燃氣、電力、電信和路燈，主要測量小區(qū)內(nèi)部自建管線，測至與市政管線銜接。地下管線測量一般需要先進行實地調(diào)查、探測，在探明地下管線屬性、管徑、走向、埋深等信息之后，再進行數(shù)字化數(shù)據(jù)采集的方法，對管線的特征點采集坐標和高程數(shù)據(jù)，管線數(shù)據(jù)采集時也需要對已經(jīng)采集過的特征點數(shù)據(jù)進行部分檢校，以保證測量的準確度和精度。

(5)面積測量。建筑面積是規(guī)劃管理部門核實容積率和工程是否按照規(guī)劃審批進行實施的重要依據(jù)，面積核實已經(jīng)是規(guī)劃竣工核實中十分重要的部分，因此在建筑物竣工測量中面積測量是十分重要的一環(huán)。

建筑面積測量宜測量工程總建筑物面積、分棟建筑物面積和每棟分層建筑面積，因此測量時需測量每棟建筑物邊長，每條邊長測量2次，誤差范圍以內(nèi)，取中數(shù)作為邊長，并記錄樓層邊長和功能，便于計算面積時的進行區(qū)分。測量完成之后還應檢查建筑中的技術層、夾層、暗層、室內(nèi)花園、衛(wèi)生間、樓頂層等隱蔽地方。

1.3 內(nèi)業(yè)計算制作及資料整理

根據(jù)外業(yè)采集的數(shù)據(jù)和相關記錄簿進行內(nèi)業(yè)計算，成果制作和資料整理歸檔。內(nèi)業(yè)計算主要包括控制點坐標、精度計算統(tǒng)計，建筑物主要條件地物點精度計算統(tǒng)計，管線點探測和測量精度計算統(tǒng)計，面積計算及精度統(tǒng)計。

經(jīng)檢查計算精度符合要求，則根據(jù)外業(yè)測量數(shù)據(jù)及平差后數(shù)據(jù)制作地形管線圖、竣工對比圖、面積圖表等竣工測量資料并對相關資料，進行整理根據(jù)城市規(guī)劃管理，的要求制作竣工測量報告。

將收集的資料、外業(yè)測量記錄、內(nèi)業(yè)計算資料、檢查記錄、竣工測量報告等資料按照要求進行整理，并將紙質文件和電子文件提交歸檔。

2 精度控制

建筑物的平面位置與道路中心線建筑物控制線，以及周邊建筑物的間距是規(guī)劃審查和管理的重要條件，因此必須進行嚴格控制其平面位置精度。由于目前很多城市建設用地的規(guī)劃條件都規(guī)定了建筑物的限高。為了達到對建筑物精度控制，可以采取以下措施:

(1)對測量員進行培訓，使其對精度控制的意義和目的有一定的認識，同時增強作業(yè)人員的責任心，降低人為原因造成的誤差。

(2)儀器的定期檢測，使儀器保持良好的使用性能和狀態(tài)，使精度能夠達到標稱精度，降低儀器原因造成的誤差。

(3)在作業(yè)的工程中必須按照作業(yè)計劃進行，對于容易造成誤差的敏感環(huán)節(jié)重點注意。在外業(yè)測量的過程中還應注意數(shù)據(jù)采集的方法，及時進行檢校，及時發(fā)現(xiàn)不符合精度要求的數(shù)據(jù)。在內(nèi)業(yè)計算的過程中，應對數(shù)據(jù)進行圖形檢校、閉合關系檢校，并對誤差范圍內(nèi)的較差進行配賦處理，對于誤差范圍外的較差進行分析，及時發(fā)現(xiàn)原因并進行處理。平面精度控制可以使用數(shù)字化采集的數(shù)據(jù)反算的建筑物邊長與面積測量的獨立測量邊長進行比較也對數(shù)據(jù)進行邊長驗直、圖形檢校。建筑物一般地物點的高程精度應滿足相應規(guī)范的要求，建筑物的高程精度則可以通過數(shù)字化采集高程值，同時量測建筑物的層高建筑物的層高之和與建筑高度較差應在誤差允許范圍之內(nèi)，以保證建筑物高程的精度。

3 結語

建筑物竣工驗收測量作為規(guī)劃管理的最后一個環(huán)節(jié)，其重要性已經(jīng)得到規(guī)劃管理部門的相當重視和社會的普遍認可，建筑物竣工驗收測量的成果主要用于城市規(guī)劃管理，為了便于主管部門的使用，應能充分表現(xiàn)建筑的細節(jié)，展示竣工后的建筑與規(guī)劃審批的建筑的關系。隨著城市管理水平和測繪技術的發(fā)展，高新技術的研究和引進，建筑物竣工驗收測量一定能夠提高測量精度和作業(yè)效率，對完善城市規(guī)劃管理系統(tǒng)、實現(xiàn)城市規(guī)劃管理的科學化具有一定的意義。

［1］中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部.城市測量規(guī)范CJJT8－2011.北京中國建筑工業(yè)出版社，2011.

［2］中華人民共和國建設部.工程測量規(guī)范GB50026－2007.北京中國計劃出版社，2008.

［3］中華人民共和國建設部.建設工程建筑面積計算規(guī)范GBT50353－2005.北京中國計劃出版社，2005.