■張少英 ■江西錦宇建設(shè)集團有限公司，江西 鄱陽 333100

建筑物的滲漏如果持續(xù)時間過長，會導(dǎo)致鋼筋膨脹，水泥表面異樣，從而影響房屋的壽命，對建筑物造成巨大的傷害。建筑外墻是最常見發(fā)生滲漏的地方，對建筑物的外觀和使用安全造成嚴重危害，而造成建筑物外墻滲漏的原因非常復(fù)雜，它涉及到建筑物的設(shè)計、施工、使用各個方面，在進行外墻施工時，應(yīng)該以全面的角度去看待建筑外墻的滲漏問題，采用合理的施工工藝，以便能夠有效的預(yù)防建筑外墻滲漏。

1 建筑外墻發(fā)生滲漏的原因

1．1 設(shè)計因素

(1)在建筑物設(shè)計時，不重視細節(jié)大樣的設(shè)計，例如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、窗墻管、外墻預(yù)埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體之間的接縫等等。(2)為了美觀而將外墻飾面磚設(shè)計成細縫拼接，造成磚與磚之間不能嵌填密封材料，導(dǎo)致漏水。(3)設(shè)計中忽略了不同材料截面的連接。例如在外墻設(shè)計時層層裝飾腰線，而且腰線頂部標高與圈梁頂部標高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使腰線上面部分滲水。同樣的原因，女兒墻的墻根部分也往往比較容易開裂滲水。(4)高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標號，一般低于承重墻設(shè)計用的標號，強度雖然能夠滿足設(shè)計的要求，但透水性太大。(5)在設(shè)計中沒有重視建筑外墻防水的中壓型，外墻立面設(shè)計沒有防水概念及防水功能的設(shè)定。

1．2 建筑材料因素

當前我國建筑工程施工中所使用的材料，多是混凝土塊、混凝土空心磚等，這些材料往往具備很強的干縮性，容易變形。同時，由于磚塊的吸水性較大，灰砂漿中的水分很容易被磚塊吸收走，而導(dǎo)致砂漿的硬化程度受到影響，使砂漿與墻體的粘結(jié)力受到影響，容易發(fā)生開裂和起鼓等現(xiàn)象。墻體所用的磚或者砌塊抗拉、抗剪度偏低，砌塊表面光滑，粘有脫模劑、粘土和浮灰等污物，使得抹灰砂漿與砌塊粘結(jié)困難，另外，砌塊塊體較大，墻面灰縫少，減少了砌體對外墻的嵌固作用，增加了抹灰起殼的可能性，從而引起滲漏。

1．3 施工因素

施工工藝不健全，工程操作中不細心，導(dǎo)致易滲漏部位施工質(zhì)量差，是造成外墻滲漏的主要原因。

(1)框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處不埋拉結(jié)筋或者拉結(jié)筋設(shè)置不牢固，拉結(jié)筋間距、數(shù)量、長度不符合要求，由于溫度膨脹系數(shù)差異較大，導(dǎo)致連接處開裂是漏水的多發(fā)區(qū)。(2)砌筑的找平層、抹灰層砂漿沒有按照設(shè)計比例配置，引起砂漿強度差、干縮開裂。(3)外墻面妝與打底砂漿粘結(jié)力不足形成空鼓，飾面磚勾縫不密實，出現(xiàn)砂眼以及裂縫。(4)細部構(gòu)造，例如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽等沒有建造良好的防滲水構(gòu)造，門窗安裝沒有做過仔細的防水處理。(5)穿過外墻的管道和預(yù)留孔的密封處理不良。

2 建筑外墻的滲漏防治

對于設(shè)計因素造成的建筑外墻滲漏問題，主要采取事前預(yù)控的手段;對于建筑材料因素造成的外墻滲漏問題，應(yīng)該在使用材料之前對外墻所需的材料及結(jié)構(gòu)配件進行嚴格把關(guān)，對關(guān)鍵性的材料例如鋁合金、粘結(jié)密封材料等等，應(yīng)該檢查其材質(zhì)合格證明，抽樣進行質(zhì)量復(fù)檢，達到徹底杜絕質(zhì)量、規(guī)格不符合要求的材料進場;對于施工因素造成的建筑外墻滲漏問題，應(yīng)該在施工過程中加強對施工技術(shù)的控制，嚴格監(jiān)督外墻砌筑按照設(shè)計要求、工程要求、規(guī)范規(guī)定進行施工，對外墻容易發(fā)生滲漏的部位進行重點監(jiān)控。

(1)對基面進行清理，清楚表面污物并且清掃干凈、必要處可以用聚合物水泥凈漿抹刷2－3遍，以增強砂漿和基面的粘結(jié)性能。

(2)嚴格控制砂漿的標號和質(zhì)量，打底找平層建議用微纖維加減水劑的水泥砂漿，既可以當作找平層也可以作為防水層;外墻找平抹灰層與不同材料的交界處應(yīng)該加掛金屬網(wǎng)，高層建筑超過24m高的部分外墻，找平抹灰層應(yīng)該全部加掛金屬網(wǎng)。

(3)找平抹灰施工前，對外墻施工中漏下的空洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先進行堵洞和勾縫，并作為一道工序進行檢查和驗收，驗收合格后才予以抹灰。找平抹灰施工時，應(yīng)該分層抹灰，兩層找平的操作間隔控制在24h以內(nèi)。

(4)加強對建筑外墻細部構(gòu)造處理的質(zhì)量控制，內(nèi)窗臺應(yīng)該高于外窗臺2cm左右;外墻的向外坡度應(yīng)該＞20%;窗檐、鷹嘴的坡度應(yīng)該＞20%;滴水槽寬、深度應(yīng)該＞1cm;屋面天溝和女兒墻陰角處應(yīng)該半徑為100毫米的圓弧角;屋面的女兒墻要做泛水處理。

(5)外墻施工中，應(yīng)該做好施工質(zhì)量監(jiān)督工作。外墻施工的工序比較多、施工復(fù)雜、難度系數(shù)大，必須加強對各種工序的質(zhì)量監(jiān)督，采取合理科學(xué)的方式進行控制，在施工設(shè)計方案的指導(dǎo)下，把質(zhì)量監(jiān)督和控制貫穿于建筑施工的全過程中。外墻施工中，質(zhì)量監(jiān)督與控制的重點應(yīng)該包括找平層質(zhì)量的控制、外墻面磚質(zhì)量的控制、門窗安裝質(zhì)量的控制、抹灰層質(zhì)量的控制等等。

3 外墻施工中應(yīng)該注意的要點

(1)加大施工過程的控制力度，嚴格執(zhí)行材料進場的復(fù)檢制度，認真做好原材料的檢驗和砂漿實驗配合比的控制，堅持各種材料必須經(jīng)過檢驗或者復(fù)檢合格以后才能使用的規(guī)定。嚴格按照實驗室試配的施工配合比計量拌制砂漿，控制砂礫的篩選和使用砂漿的實效性。由于外墻滲漏的復(fù)雜性，應(yīng)該注重細節(jié)管理，監(jiān)督過程應(yīng)該加大巡視檢查的頻率，對正在施工的工序或者部位，除了定時巡檢以外還要不定期進行抽查，尤其對孔洞周圍、陰陽角、門窗四周的細部要認真仔細，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。

(2)注重對外墻主體結(jié)構(gòu)的控制，在剪力墻的施工過程中，對影響外觀以及主體質(zhì)量的模板安裝質(zhì)量不容忽視，平整度、垂直度、剛度和強度要控制在允許偏差的范圍內(nèi)，脫模劑不允許使用廢機油等影響混凝土外表面裝飾粘結(jié)強度的油質(zhì)材料，緊固模板時要少用或者不用穿墻螺桿，多用外部頂制成，板縫必須嚴密且兩側(cè)平整?；炷恋臐仓?yīng)該分層充分搗實，表面抹壓以及覆蓋養(yǎng)護到位，膠水充分濕潤，采用的砂漿配合比及使用強度也要符合設(shè)計規(guī)定。

(3)對于門窗框的抹灰要求，應(yīng)該在安裝外門窗框以前，門窗套滿抹灰水泥砂漿，也就是在窗臺及洞口兩側(cè)抹一層20mm厚的1∶2的水泥砂漿，一次找平成功，這樣在門窗安裝后使外框與墻體之間的縫隙均勻，用塑料泡沫填充更加可靠。同時抹外窗臺時應(yīng)該要找好坡度，坡度應(yīng)該》20%，若窗框嵌進外窗臺頂面砂漿層中，往往容易造成雨水從窗臺頂面鉆進窗框腔內(nèi)，逐漸滲漏室內(nèi)產(chǎn)生滲漏通道。

4 結(jié)語

建筑外墻施工是建筑施工中一個重要的部分，工序復(fù)雜且要求施工精度高，一旦發(fā)生滲漏問題，維修耗費的人力物力極大，施工方應(yīng)該在施工中注重對外墻施工質(zhì)量的控制，對外墻容易產(chǎn)生滲漏的地方采取預(yù)防措施，嚴格控制施工材料和施工工藝，從施工前、施工中和施工后三個過程來控制外墻放滲漏的質(zhì)量，有效的處理外墻存在的滲漏問題，創(chuàng)造一個良好的居住環(huán)境。

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