■葉志建 ■汕頭市人防指揮信息保障中心,廣東 汕頭 515000
隨著全國各地住宅工程從規(guī)模到數(shù)量的發(fā)展,主流的房屋建筑形式也從多層發(fā)展到高層,但是房屋建筑工程外墻滲漏是個比較普遍的現(xiàn)象,是建筑工程中主要質(zhì)量通病之一,始終困擾著住戶。外墻滲漏問題具有多發(fā)性、普遍性和可控性的特點(diǎn),為了有效防止外墻滲漏現(xiàn)象,筆者通過學(xué)習(xí)和借鑒有關(guān)技術(shù)資料,結(jié)合多年的工程實踐經(jīng)驗,對其進(jìn)行分析,并總結(jié)了一些相應(yīng)的防治措施。
房屋建筑外墻的滲漏的節(jié)點(diǎn)較多,如在外墻立面、外墻預(yù)留的孔洞、外窗臺的四周、陽臺內(nèi)側(cè)角等地方,已經(jīng)嚴(yán)重影響了室內(nèi)和室外的美觀和使用。分析原因有以下幾種情況:
(1)外墻體砌筑一次到頂;(2)外墻預(yù)留孔洞的密封處理不當(dāng);(3)外墻找平層抹灰施工不規(guī)范;(4)窗框制安不規(guī)范,窗臺設(shè)置不合理;(5)外墻面磚質(zhì)量差,清理面磚基層不徹底,鑲貼粘砂漿不飽滿等出現(xiàn)透水的情況;(6)由于荷載變形造成現(xiàn)澆懸挑陽臺與墻體接縫處的抹灰層出現(xiàn)裂紋;(7)住戶在二次裝修階段,對外墻亂鑿引起墻體開裂。
砌體質(zhì)量的好壞,直接關(guān)系到外墻的防水能力,這要求砌體的豎、橫縫的砂漿飽滿密實,從根本上杜絕滲水通道。(1)干磚不允許直接砌筑,按照《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50203-2011)規(guī)定:“砌筑磚砌體時,磚應(yīng)提前l(fā)~2d澆水濕潤”。(2)當(dāng)外墻砌至接過梁、板底時,必須預(yù)留出一定空隙,在砌筑完畢后至7日后,待墻體充分沉實,再將其補(bǔ)砌擠緊,最后用水泥砂漿(干硬性1∶2.5)填充框架結(jié)構(gòu)的柱邊、梁及板底的縫隙,要求填嵌密實。
施工工藝的改進(jìn)、外墻操作洞孔的減少,可以有效防止由外墻預(yù)留孔引起的滲漏,具體的做法如下:(1)鏟除外腳手架穿墻洞中的砂漿等雜物,并澆水濕潤后,堵塞孔隙前先用水泥漿涂刷一遍,用水泥砂漿及磚塊對外墻孔進(jìn)行認(rèn)真填塞,不得用干磚填塞,灰縫應(yīng)用摻10%UEA膨脹劑的1∶2.5水泥砂漿嵌補(bǔ)密實;(2)嚴(yán)格落實檢查制度,在對工程主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查時,要對外墻填塞不規(guī)范、不密實的洞孔堅決返工。
(1)對將要進(jìn)行抹灰的基層,必須提前進(jìn)行澆水濕潤。(2)在抹灰施工前,在砌體與框架間的接縫處釘上鐵絲網(wǎng),搭接寬度不應(yīng)小于100mm,以防出現(xiàn)飾面層裂縫,并對框架柱、梁表面進(jìn)行甩漿處理達(dá)到抹灰砂漿粘結(jié)牢固的效果。(3)抹灰應(yīng)分層進(jìn)行,并在抹灰的砂漿中摻入適量的聚丙烯纖維以增強(qiáng)抹灰層的抗裂能力。
由窗框制安得不規(guī)范和窗臺設(shè)置不當(dāng)?shù)仍斐傻耐鈮B漏情況也是極為突出,通過以下方法可以有效的解決這個問題:(1)窗框部分。一是選擇好窗框的主材及型號,把握好氧化膜的厚度等相關(guān)參數(shù)。二是得嚴(yán)格把握好制作工藝,尤其是嚴(yán)格控制下料尺寸,確保誤差要在允許偏差范圍之內(nèi),并做好下框的出水口;制作完畢成型后的窗框得進(jìn)行校正并妥善運(yùn)至安裝地點(diǎn),若出現(xiàn)變形的情況得二次校正,確保接縫嚴(yán)密整體方正。三是嚴(yán)格控制窗口預(yù)留洞口尺寸,提高現(xiàn)場安裝的施工關(guān)工藝,讓窗框內(nèi)外打膠順直和密實。四是做好窗框分項工程的驗收工作,并通過淋水試驗的方法以檢查窗下框流水暢通和積水情況及其抗?jié)B性能。(2)窗臺部分。針對窗臺設(shè)置不當(dāng)造成的外墻滲漏,可以通過提高窗臺坡度,將老化或脫落等填充硅膠剔除,后沿順直方向?qū)⒐枘z沿窗臺小圓弧的抹壓至擠滿預(yù)留的縫隙,以確保窗與墻體縫隙間的連接為彈性連接。
(1)嚴(yán)格按規(guī)范對進(jìn)場的外墻面磚進(jìn)行抽樣復(fù)試,對復(fù)試不合格的面磚應(yīng)及時清退并不得在工程上使用;對面磚應(yīng)進(jìn)行逐塊挑選,剔除掉開裂、缺角等外觀缺陷的面磚。(2)在鑲貼面磚之前,應(yīng)及時清掃墻面,做好基層清理;并修補(bǔ)空鼓、起殼、裂縫和不平的找平層,然后用10%802膠摻合于水泥漿后滿刷找平層一遍。(3)在鑲貼面磚的前1天,應(yīng)對墻面均勻澆水,使墻面吸收一定的水分,然后抹厚度為5mm~7mm的1∶3水泥砂漿,并用鐵抹子壓實劃毛。(4)按有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求對墻面進(jìn)行檢查,符合要求后方可粘貼面磚。(5)面磚采用1∶1水泥細(xì)砂漿鑲貼,并壓緊搓擠到位,漿縫飽滿,確保面磚無空鼓,同時要控制使用時間,做到隨拌隨用。(6)粘貼在面磚縫內(nèi)的殘漿應(yīng)及時清除并養(yǎng)水磚面,然后采用水泥砂漿(摻加水泥用量20%益膠泥)進(jìn)行勾縫,勾縫砂漿應(yīng)填嵌密實,接槎處不留孔隙和接槎縫,勾縫得平整并進(jìn)磚間的寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計要求。(7)使用潔凈棉紗,清理墻面。(8)在抹各層灰和貼面磚后要注意養(yǎng)護(hù)。
(1)懸挑陽臺在荷載作用易發(fā)生變形,因此要求在澆注混凝土?xí)r,建議在周圍砌筑墻的位置同時澆注比板高150mm的混凝土梁;同時要在挑梁底做滴水線,以防止雨水從挑梁斜面滲入墻體。(2)有的陽臺面因倒泛水的情況而造成漏水,應(yīng)注意陽臺板面得比靠墻邊的灌縫高出20mm,待干硬后使用柔性防水密封膏嵌平灌縫。(3)陽臺板面找平層施工前,必須清洗板面。(4)陽臺板面找平層抹水泥砂漿后,必須拍實抹光,澆水養(yǎng)護(hù)24h,以保證不會滲水。(5)最后檢查陽臺的排水情況,不應(yīng)出現(xiàn)倒泛水和積水現(xiàn)象。
(1)為避免或減少用戶在裝修時對外墻的損壞,要求設(shè)計單位在設(shè)計房屋建筑時,應(yīng)考慮預(yù)留空調(diào)管孔、太陽能熱水器管孔、排煙孔等外墻孔洞。(2)房屋建筑交付住戶使用后,建設(shè)單位應(yīng)聯(lián)系住戶,并引導(dǎo)住戶委托有資質(zhì)的裝飾裝修公司進(jìn)行合理設(shè)計和精心施工;若物業(yè)管理部門的小區(qū),物業(yè)部門要對住房的裝飾裝修進(jìn)行監(jiān)督;若出現(xiàn)破壞外墻的情況,必須要求住戶恢復(fù)外墻原狀及局部防水能力。
房屋建筑外墻滲漏是雖是主要質(zhì)量通病之一,但是可以避免的,這就需要多部門進(jìn)行協(xié)作:設(shè)計部門要做好外墻的防水設(shè)計工作,在設(shè)計規(guī)范運(yùn)用上嚴(yán)格把關(guān);施工部門必須切實按規(guī)范規(guī)定要求精心施工,嚴(yán)格實施磚墻砌筑過程,做好建筑細(xì)部、節(jié)點(diǎn)的技術(shù)監(jiān)控,對出現(xiàn)的問題應(yīng)及時進(jìn)行處理,對于原材料的使用上不可以次充好或偷工減料;監(jiān)理部門必須對圖紙的外墻防水部分嚴(yán)格審核,做好施工方案的審核與最終落實,并做好外墻各階段防水節(jié)點(diǎn)的專項監(jiān)理工作,提出相關(guān)的防水控制點(diǎn)形成相應(yīng)的監(jiān)理措施,最終落實跟蹤;政府的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu),也必須嚴(yán)格把關(guān),做好相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)督。另外,國家相應(yīng)部門也重視外墻防滲漏技術(shù)的推廣,也不斷的完善相應(yīng)的設(shè)計、施工及驗收規(guī)范。綜上所述,外墻滲漏問題將得到有效控制,讓住戶可以住進(jìn)無外墻滲水溫馨的家。
[1]李友,張立秀.淺談建筑外墻滲漏產(chǎn)生的原因及防治措施[J].黑龍江科技信息,2011.
[2]李慶豐.房屋建筑外墻滲漏的原因及控制措施分析[J].企業(yè)導(dǎo)報,2012.