文 | 劉展超

今年房地產(chǎn)市場看上去是一個弱勢開局，市場上出現(xiàn)了各種觀點(diǎn)，但“樓市崩盤論”不成立。

4月12日下午，在第四屆中國房地產(chǎn)與泛家居行業(yè)跨界峰會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原副主任王玨林發(fā)表上述觀點(diǎn)。

對于今年的樓市前景，王玨林表示可繼續(xù)看好?！敖衲觊_局不是太差，后續(xù)的動力也在增加?！?/p>

王玨林認(rèn)為，之所以有今年開局樓市不好的觀點(diǎn)，主要是和去年同期對比，而去年同期則不是一個正常狀態(tài)?！?013年第一季度房地產(chǎn)市場是什么樣呢？它是一個瘋狂的時刻。房價有些高漲，漲得非常高?！?/p>

王玨林認(rèn)為，從投資額、土地購買量等一些指標(biāo)來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場依然發(fā)展比較穩(wěn)定。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前兩月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7956億元，同比名義增長19.3%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4062萬平方米，同比增長6.5%。

不過，銷售方面則是量價齊降。今年前兩月，全國商品房銷售面積10466萬平方米，同比下降0.1%。商品房銷售額7090億元，下降3.7%。

雖然看好整體市場，但王玨林也承認(rèn)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了分化，一些城市確實(shí)存在問題。

“現(xiàn)在的一些信息說崩盤，它的依據(jù)可能是幾個城市的情況，有些是原來存在的問題，有一些是新發(fā)生的。原來的比如溫州、鄂爾多斯。溫州的形勢不是房地產(chǎn)造成的，是企業(yè)盲目擴(kuò)展，而且高成本融資，最后市場訂單明顯減少。”王玨林說。

至于鄂爾多斯，王玨林認(rèn)為是建設(shè)方式發(fā)生了問題。完全靠行政去推動一個新城建設(shè)，怎么推？生活工作都在老城區(qū)，比如教育、醫(yī)療，在新城都沒有，所以（市場不好）是建設(shè)方式的問題。

中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長苗樂如在上述論壇也表示，基于去年的歷史高位，今年房地產(chǎn)發(fā)展總體增速要減緩。其中二三線市場分化，業(yè)態(tài)細(xì)化要進(jìn)行。為此，需要各方面、各部門加強(qiáng)落實(shí)政府工作報告，防止片面性；要關(guān)注一線過熱，警惕二三線城市市場的疲軟。