□胡審兵

因網(wǎng)絡(luò)故障導(dǎo)致5塊地推遲出讓后，6月份鄭州市區(qū)僅掛牌出讓了兩塊建設(shè)用地?！多嵵萃韴?bào)》記者昨日從相關(guān)部門獲悉，今年上半年鄭州市區(qū)累計(jì)掛牌出讓各類建設(shè)用地6196.11畝。7月份，市區(qū)掛牌出讓的各類建設(shè)用地高達(dá)1492.27畝。

上半年市區(qū)掛牌出讓2920.18畝住宅用地

統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年鄭州市區(qū)累計(jì)掛牌出讓各類建設(shè)用地111宗，面積累計(jì)6196.11畝。其中，普通商住房用地47宗，面積合計(jì)2920.18畝；商服用地27宗，面積合計(jì)859.12畝；工礦倉儲(chǔ)用地35宗，面積2400.59畝；其他用地2宗，面積16.22畝。

不過，6月份原計(jì)劃通過網(wǎng)上掛牌出讓的5塊建設(shè)用地，由于網(wǎng)絡(luò)故障，沒能按期出讓，推遲到7月份進(jìn)行。這也使得6月份市區(qū)僅出讓了1塊商務(wù)金融用地，面積18.16畝；1塊普通商住房用地，面積109.27畝，為惠濟(jì)區(qū)木馬村的城中村改造地塊。

從上半年土地出讓情況來看，分別在2月份和6月份拍出了兩個(gè)“地王”，引起市場(chǎng)側(cè)目。其中，2月19日，位于文化路北段附近的原河南公安高等?？茖W(xué)校的51.34畝地塊掛牌出讓，土地用途為普通商住房，每畝地價(jià)高達(dá)1550.31萬元，創(chuàng)下每畝單價(jià)“地王”紀(jì)錄。不過，鄭州市國(guó)土資源局隨后解釋稱，該地塊樓面地價(jià)為每平方米7752元，并沒有創(chuàng)出“地王”，樓面地價(jià)“地王”是2012年位于鄭東新區(qū)副CBD區(qū)域的鄭州軌道交通公司競(jìng)得的住宅地塊，該地塊樓面地價(jià)為每平方米8260元。

6月5日，位于副CBD區(qū)域的一塊18.16畝商務(wù)金融用地掛牌出讓，最終，該地塊每畝成交價(jià)達(dá)到1587.56萬元，樓面地價(jià)每平方米14006.42元。媒體驚呼，鄭州產(chǎn)生了“雙料地王”。

不過，《鄭州晚報(bào)》記者昨日盤點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，即便是把住宅用地和商務(wù)金融用地放在一塊兒比較，該地塊也只是樓面地價(jià)創(chuàng)出了新紀(jì)錄，每畝地價(jià)并未創(chuàng)出新的紀(jì)錄。統(tǒng)計(jì)顯示，2010年11月16日，位于康寧路南、站南路西的13.11畝商務(wù)金融用地掛牌出讓，最終成交的每畝地價(jià)高達(dá)2030.13萬元。這是迄今有據(jù)可查的鄭州市區(qū)商務(wù)金融用地單價(jià)“地王”紀(jì)錄。

5 塊網(wǎng)拍地塊今明兩天摘牌

原計(jì)劃6月25日、27日通過網(wǎng)上掛牌出讓的5塊建設(shè)用地，由于網(wǎng)絡(luò)故障被推遲到7月1日和7月2日進(jìn)行。

《鄭州晚報(bào)》記者昨日了解到，受網(wǎng)絡(luò)故障影響，6月25日網(wǎng)上掛牌的3宗地，26日上午摘牌，其在6月25日競(jìng)價(jià)中止時(shí)已出現(xiàn)了輪番競(jìng)價(jià)的情況。其中，鄭政出〔2014〕58號(hào)地，面積158.46畝，土地用途為普通商住房，掛牌起始價(jià)為80462萬元，已經(jīng)競(jìng)價(jià)15輪，價(jià)格升至83462萬元。鄭政出〔2014〕59號(hào)地，面積49.23畝，土地用途為普通商住房，掛牌起始價(jià)為24773萬元，已競(jìng)價(jià)7輪，價(jià)格升至25973萬元。鄭政出〔2014〕60號(hào)地，面積11.3畝，土地用途為商服，每畝地價(jià)為5559萬元，目前已經(jīng)有兩個(gè)競(jìng)買人出價(jià)，價(jià)格升至5659萬元。

業(yè)內(nèi)人士指出，26日掛牌出讓的3宗地均位于西站路北、化肥東路附近，屬于市區(qū)二環(huán)內(nèi)少有的好地塊，預(yù)計(jì)最終成交競(jìng)價(jià)會(huì)比較激烈。

7 月份市區(qū)計(jì)劃出讓1492.27畝建設(shè)用地

包括7月1日和2日通過網(wǎng)上掛牌出讓的地塊，7月份鄭州市區(qū)計(jì)劃掛牌出讓各類建設(shè)用地34宗，面積高達(dá)1492.27畝，占上半年累計(jì)掛牌出讓地塊總量的24.08%，可謂是土地供應(yīng)“井噴式”爆發(fā)。其中，計(jì)劃出讓住宅用地22宗，面積為1153.86畝，與上半年累計(jì)掛牌出讓2920.18畝住宅用地相比，7月份單月出讓住宅用地占上半年的比例達(dá)到39.51%。

不過，《鄭州晚報(bào)》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，雖然7月份掛牌出讓的土地面積較大，但主要是城中村改造地塊大量入市。其中，7月7日，二七區(qū)路寨、黃崗寺地塊分別為10宗236.25畝和3宗252.19畝；7月9日，管城區(qū)南劉莊城中村7宗地掛牌，面積合計(jì)414.34畝；7月23日，鄭州高新區(qū)布袋李城中村2宗地掛牌，面積合計(jì)82.44畝。

6 月份樓市成交量環(huán)比下降

根據(jù)中原集團(tuán)向《鄭州晚報(bào)》記者提供的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，6月前3周，包括京滬深廣在內(nèi)的40個(gè)大中城市商品住宅成交面積比5月份同比回落了15%。其中，一線城市同比增長(zhǎng)11%，二線、三四線城市分別同比回落29%、12%。此外，6月份第3周，全國(guó)40個(gè)大中城市住宅用地成交面積為211萬平方米，環(huán)比大幅反彈49%，但較2013年周均成交水平仍有23%的差距。對(duì)此，中原集團(tuán)分析認(rèn)為，今年3月以來，全國(guó)40個(gè)大中城市住宅用地成交面積一直處于去年周均成交水平線以下。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向《鄭州晚報(bào)》記者分析，預(yù)計(jì)6月份樓市成交量將環(huán)比下降。同時(shí)，7、8月受天氣影響，成交仍將維持低迷。隨著房企半年銷售業(yè)績(jī)考核期的到來，房企的壓力會(huì)增加，部分房企降價(jià)促銷的力度會(huì)加大。