□郭丁然

距離上一個地王拍出還不到兩個月的時間，鄭州土地交易價格便再創(chuàng)新高。8月6日上午，在經(jīng)過29輪網(wǎng)絡競價后，位于鄭東龍湖副CBD中心，鑫勝路北、九如路西的鄭政東出〔2014〕6號住宅用地（32.48畝）以5.24億元成交，單價約1614萬元/畝。

激戰(zhàn)29個回合 新地王產(chǎn)生

8月6日，鄭州市地王紀錄再度刷新，鄭州市國土資源局網(wǎng)拍系統(tǒng)顯示，競拍代碼為50759529的競買人以每畝1614萬元、總價5.24億元拍得位于鄭東龍湖副CBD中心的一處32.48畝的住宅用地。

競拍記錄顯示，3名競買人輪流出價，經(jīng)過近半個小時的競價，終于在第29個回合成交。其中編號為24066498的競買人在第7輪后就放棄出價，另外兩個競買人則交替叫價22個回合。

據(jù)河南商報房產(chǎn)網(wǎng)報道，該地塊競得者為鄭州國投置業(yè)，有消息人士透露，鄭州國投置業(yè)成立于2007年，與鄭州燃氣房地產(chǎn)開發(fā)公司頗有淵源。

該地塊編號為鄭政東出〔2014〕6號，位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域鑫勝路北、九如路西，成交樓面價格16143.46元/平方米、單價1614萬元/畝，相對起始價706萬元/畝，溢價率128.61%，再次刷新了鄭州市單價地王紀錄。

記者查看資料發(fā)現(xiàn)，除了具有優(yōu)越的地理位置，此地塊有3處瑕疵：1.該地塊未作地質(zhì)勘探調(diào)查及文物勘探。2.該地塊范圍內(nèi)道路、管網(wǎng)等配套基礎設施需競得人自行建設。3.該宗地征收報批前有耕地，待土地成交后，由競得人按規(guī)定繳納耕地占用稅。但顯然這些小瑕疵沒能阻擋競拍者的熱情。

將建別墅洋房 房價每平方米將超3萬元

同致行鄭州公司副總經(jīng)理曹慶偉分析，龍湖地區(qū)是鄭東新區(qū)現(xiàn)在唯一的尚未完全開發(fā)的功能片區(qū)，定位為城市旅游休閑服務中心，區(qū)域內(nèi)軌道交通便利，規(guī)劃有地鐵4號線、9號線，同時規(guī)劃了內(nèi)部環(huán)形輕軌線路、水上網(wǎng)絡交通等，交通便捷，將成為鄭州市售價最高的最為高端的住宅區(qū)域。預計環(huán)湖外側房價每平方米至少達到2萬元，環(huán)湖內(nèi)側住宅售價每平方米則在3萬元以上。目前周邊僅有龍之夢項目入市，規(guī)劃為6～8層電梯洋房，純復式結構，售價2.5萬元～3萬元。片區(qū)目前處于基礎設施建造階段，預計項目集中入市需3年左右的時間。

此次拍賣的地塊位于龍湖南部區(qū)域，地塊僅有32畝，容積率低，限高18米，只能規(guī)劃為別墅洋房產(chǎn)品。根據(jù)樓面價推算，未來住宅均價很可能超過3萬元/平方米。

8 月份東區(qū)還將有兩個地塊拍賣，不排除再出地王

對于該地塊拍出地王，業(yè)內(nèi)人士并不驚奇。早在7月25日，鄭州市國土資源局工作人員就曾向媒體表示，8月份東區(qū)出讓的3個地塊，很可能會誕生地王。此舉也被業(yè)內(nèi)人士看作是政府向開發(fā)商發(fā)出的信號。

曹慶偉稱，該區(qū)域確實容易誕生地王，房企拿地對公司形象的提升作用明顯，預計將有較多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關注該地塊。

根據(jù)記者從鄭州市國土資源局得到的消息，8月份還將有兩塊鄭東新區(qū)的土地進行出讓，分別為鄭政東出〔2014〕7號、8號地。其中7號地位于朝陽路南、九如路西，約67.73畝，起拍價50420萬元；8號地位于朝陽路南、九如路東，約96.61畝，起拍價77430萬元。（摘自2014年8月7日《河南商報》）