李鋒++蔣天軍

近日，筆者在四川省鄰水縣方圓養(yǎng)殖專業(yè)合作社了解到，鄰水農(nóng)信社通過創(chuàng)新租金收益權(quán)質(zhì)押方式貸款480萬元，支持專合組織發(fā)展，為其解了燃眉之急。

“多虧農(nóng)村信用社的及時雨，挽救了我們差點流產(chǎn)的養(yǎng)殖場，并且還給予我們非常優(yōu)惠的利率”。業(yè)主鄭先生拿到審批的貸款后，流出了感動的淚水。

方圓養(yǎng)殖專業(yè)合作社創(chuàng)建于2012年3月，該項目得到縣政府的高度重視，納入2013年四家省市農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)的培育方案，總投資3000多萬，占地面積達8000平方米，全部采用機械化操作和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化經(jīng)營模式，年出欄種豬1萬頭，商品豬3萬頭，系目前川東地區(qū)最大的祖代豬場。經(jīng)營模式采取合作社負責固定資產(chǎn)的購建，重慶正大農(nóng)牧食品有限公司負責項目的設(shè)計、監(jiān)督和流動資金提供。

方圓養(yǎng)殖專業(yè)合作社負責人告訴筆者，整個項目進展得非常順利，工程差不多做了四分之三，但年中的時候，由于基建資金短缺，賬上只剩下100多萬，每個股東都非常著急，也找過兩家商業(yè)銀行，都無果而終，陷入了進退兩難的境地。

抱著試試的態(tài)度，鄭先生來到鄰水農(nóng)信社客戶中心咨詢，客戶的需求引起鄰水農(nóng)信社領(lǐng)導(dǎo)的深入思考。該專業(yè)合作社的運作模式為：通過由業(yè)主建豬場，再由重慶正大農(nóng)牧食品有限公司租賃，租賃期限10年，每年支付租金198萬元，每年的租金成為專業(yè)合作社投資回報的主要來源，同時，國家還將匹配一定的補助資金。

要解決業(yè)主的資金需求，尤其是經(jīng)營風險較大的農(nóng)牧業(yè)，只有另辟蹊徑，能否將企業(yè)未來實現(xiàn)的收益作為還貸來源，企業(yè)以遠期收益獲得近期的資金使用權(quán)，用租金收益權(quán)進行質(zhì)押。該社組織相關(guān)部門多次討論，深入研究，認為此方案切實可行。

租金收益權(quán)進行質(zhì)押是權(quán)利質(zhì)押的一種，主要指客戶依法取得且可以轉(zhuǎn)讓的收益權(quán)，具有可讓與性，適用于質(zhì)押獲取貸款。其特點是收益來源穩(wěn)定、明確，權(quán)屬清淅，便于質(zhì)押登記。

該聯(lián)社有關(guān)負責人表示，租金收益權(quán)質(zhì)押貸款是一種不錯的選擇，由于專業(yè)合作社不能提供銀行要求的抵押物，尤其生豬行業(yè)的特殊性，導(dǎo)致其融資渠道較之工業(yè)企業(yè)更為困難，用租金收益權(quán)質(zhì)押，加上國家的補助資金，既可以防范風險和解決還款來源，又可以有效破解業(yè)主的融資難問題。

為切實防范風險，該社還對整個貸款實行封閉管理，落實專職客戶經(jīng)理監(jiān)管，分4筆審核發(fā)放，累計金額達400萬元，分別與專合組織、上下游公司簽訂了協(xié)議，確保了各種手續(xù)合法合規(guī)，終極風險可控。