文青

分析中國(guó)樓市，不少人喜歡以任志強(qiáng)和潘石屹言論作參考，因?yàn)槎私允琴Y深房地產(chǎn)大佬，不但經(jīng)驗(yàn)豐富、嗅覺(jué)靈敏，而且敢于發(fā)聲，常能見(jiàn)人之所未見(jiàn)，言人之所未言。近些日子，中國(guó)樓市出現(xiàn)異象，似乎拐點(diǎn)已現(xiàn)端倪，一向是堅(jiān)定唱漲派的任志強(qiáng)，自然堅(jiān)持樓市還會(huì)穩(wěn)中有升；而潘石屹卻異乎尋常地公開(kāi)表示，樓市前景不佳，理應(yīng)看衰。

近日，任志強(qiáng)再次挺身而出，為房地產(chǎn)行業(yè)撐腰打氣，稱(chēng)“中國(guó)樓市還得漲十年”。而與任志強(qiáng)一直唱“對(duì)臺(tái)戲”并樂(lè)此不疲的潘石屹，則毫不留情地用“瞎掰”兩個(gè)字對(duì)任志強(qiáng)的觀點(diǎn)予以還擊。

5月23日，潘石屹在清華經(jīng)管學(xué)院中國(guó)企業(yè)家論壇說(shuō)：“我對(duì)住宅市場(chǎng)不看好。我認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號(hào)，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，更大的是金融行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)?！痹捳f(shuō)得很直接，觀點(diǎn)也很明確。潘說(shuō)此話，依據(jù)有三。

其一，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例出臺(tái)，會(huì)增加市場(chǎng)供應(yīng)量，而供應(yīng)量增加，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。其二，房產(chǎn)稅政策的推出，會(huì)加大房屋持有者成本，擁有多套住房而一時(shí)無(wú)用者，必然盡快拋售，這又會(huì)促使房?jī)r(jià)下跌。其三，農(nóng)村集體土地入市，亦會(huì)大大增加土地供應(yīng)量。

以上三條，確實(shí)會(huì)引發(fā)樓市供應(yīng)量增加，供過(guò)于求，價(jià)格下跌，這道理當(dāng)然沒(méi)錯(cuò)。但細(xì)加推敲，上述三條均屬國(guó)家宏觀政策。政策提出以后，如何具體細(xì)化、怎樣逐步落實(shí)，都還需要一個(gè)過(guò)程，少則一年兩年，多則三年五年，以相對(duì)長(zhǎng)期的政策來(lái)推斷近期樓市走向，似乎有些缺乏說(shuō)服力。

像任志強(qiáng)、潘石屹這樣的行業(yè)領(lǐng)軍人物，他們對(duì)樓市的判斷有自身的邏輯體系，但也與其行業(yè)立場(chǎng)相關(guān)。比如任志強(qiáng)多數(shù)時(shí)候都選擇維護(hù)行業(yè)利益；而潘石屹的“樓市撞冰山”理論，更有故意夸大危機(jī)、嚇唬政府，以便讓政府盡快救市的嫌疑。事實(shí)上，2008年潘石屹就曾拋出在業(yè)內(nèi)引起軒然大波的“百日劇變論”，老潘也確因市場(chǎng)的窘境“漁翁得利”，他在當(dāng)年曾收到了來(lái)自全國(guó)范圍內(nèi)的不少項(xiàng)目邀約。

所以，無(wú)論是任大炮的“喜歌頻傳”，還是潘總的“唱衰樓市”，都無(wú)非是逢場(chǎng)作戲，說(shuō)說(shuō)而已，大可不必當(dāng)真。