葉檀

一個社會沒有理所當然的天然食利階層，食利階層的出現(xiàn)必然阻撓城市群的發(fā)展。

北京都市圈喊聲未落，房價上升，引來產(chǎn)業(yè)空心化等擔憂。

固安、保定房價上漲不足擔憂。這相當于股市題材短炒，有了北京都市圈、第二機場、副中心等概念，房價短期躥升。從長期來看，隨著都市圈的成型，以中心城市的核心為圓點，房價呈水波紋向外擴散。東京也好，首爾也好，莫不如此。

真正要擔心的是這些周邊地區(qū)重走珠三角等城市老路，利用身份不平等，形成級差地租，把本地居民培養(yǎng)成不思進取的食租階層。

珠三角在WTO時代成功地將自己嵌入全球經(jīng)濟鏈中，分享快速發(fā)展所帶來的財富。但自發(fā)的城市化沒有伴隨該有的制度變革，帶來的后遺癥嚴重。當?shù)鼐用?、村集體建造廠房、宿舍，輕易獲得了不菲的租金，如果被征地，則將獲得一筆高昂的征地補償。在租金利益之船上，在當?shù)卮蚬さ娜顺斯べY沒有分毫所得，從港臺來的企業(yè)家或者大量圈占便宜的工業(yè)用地，試圖從實業(yè)家轉(zhuǎn)變?yōu)槭忱A層。

一個社會沒有理所當然的天然食利階層，食利階層的出現(xiàn)必然阻撓城市群的發(fā)展。珠三角等城市群正在飽嘗類似的痛苦，當貿(mào)易紅利逐漸消失產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化騰籠換鳥，才發(fā)現(xiàn)既無專業(yè)的產(chǎn)業(yè)工人，缺少百折不撓的企業(yè)家，也沒有正確的制度激勵市場的發(fā)展。

對保定來說，如果幸運降臨到頭上，在話題提出二十年后真的成為承接北京市部分央企、部分產(chǎn)業(yè)的中心，可以想象，當?shù)鼐拖裢蝗话l(fā)了一筆橫財——有消費能力的階層進入城市，順利融入北京產(chǎn)業(yè)集群，北京的某些特權(quán)資源可以“與有榮焉”——還有比天上掉餡餅更幸福的事嗎？

在一定程度上，保定、廊坊等地可以像當初的珠三角各城鎮(zhèn)一樣，成為食利城市，擁有當?shù)貞艏娜隧樌麜x升為食利階層。北漂無法在北京市內(nèi)存身，源源不斷地進入外圍城市居住，制造產(chǎn)業(yè)鏈在香河等地鋪開，當?shù)鼐用窠铏C建造城中村、建造倉儲廠房宿舍，等著租客上門。當?shù)厝塑E著腿，打著小麻將，等著悲催的外地打工者進入羅網(wǎng)。

時勢不同，食利型的城市、食利型的生財之道絕不應(yīng)、也不會再現(xiàn)于當下。

WTO時代中國貿(mào)易拍馬當先拉動當?shù)谿DP的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)已經(jīng)不復(fù)存在，大量資金、企業(yè)進入固安等地重建制造產(chǎn)業(yè)鏈，還不如在中原、甚至在東南亞尋找更便宜的安身立命之所。北京周邊需要創(chuàng)新經(jīng)濟、綠色循環(huán)經(jīng)濟，固安等地除了離北京近一些，在市場制度變革、人才儲備等方面乏善可陳。

城市群內(nèi)部面臨嚴峻的制度挑戰(zhàn)，其中京津冀面臨的挑戰(zhàn)最大。汪洋大海的小農(nóng)經(jīng)濟圍繞著兩座驚人的特大型城市北京與天津，這既是優(yōu)勢也是劣勢。優(yōu)勢在于保定等城市的洼地效應(yīng)，很容易吸引產(chǎn)業(yè)資金進入，劣勢在于由于區(qū)間城市差距過大，導致區(qū)內(nèi)要素流通不暢，企業(yè)與投資者不會聽從號召主動從北京遷居河北，至今區(qū)內(nèi)的差距沒有明顯縮小。

京津冀各城市間的戶籍、福利藩籬拆除后，市場會做出自己的選擇。至于房價漲跌，不必掛心，只要央行掌握穩(wěn)健的貨幣政策，只要稅費合理，只要去除食利階層，價格就是市場的事，市場說了算。

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