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        唐朝的地產(chǎn)商和房奴

        2014-07-30 00:03:49廖保平
        今日文摘 2014年14期
        關(guān)鍵詞:房奴房子

        廖保平

        房地產(chǎn)大鱷

        恐怕再?zèng)]有什么比房子更令國人糾結(jié)的了,有個(gè)小伙伴跟我說,恨不得穿越回古代去,做一個(gè)不用為房子操心的隱士。

        說得倒輕松,但在古代做隱士也不容易,也要為買房子發(fā)愁。

        古代重農(nóng)抑商,房地產(chǎn)不算“國家支柱產(chǎn)業(yè)”,直到民國之前,都沒有商業(yè)化程度極高的房地產(chǎn)公司。不過類似于現(xiàn)在地產(chǎn)商的商人在唐代是有的,宋人編的《太平廣記》里就記載了唐德宗時(shí)一個(gè)叫竇乂的地產(chǎn)大亨。

        這竇乂是個(gè)商業(yè)神童,依照他的社會(huì)關(guān)系,走仕途并非難事,但他的偶像是子貢,一個(gè)靠經(jīng)商而“富可敵國”、能與諸侯“分庭抗禮”的富豪。

        竇乂13歲那年,他舅舅從安州回鄉(xiāng),帶了一車當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)絲鞋作禮物,大家一哄而上,挑揀自己合意的鞋子。竇乂站在旁邊淡定地看著,等大家都挑好了,竇乂對他舅舅說,剩下都給我吧。竇乂把鞋子拉到集市上賣掉,得了五百錢,小小年紀(jì)就淘到了人生的第一桶金。

        他用這些錢買了兩把鏟子挖土種榆樹,五年成林賣掉,大賺一筆,完成資本的原始積累。他又用這一大筆錢投資于手工業(yè),制造一種新型燃料“法燭”,賺了個(gè)盤滿缽溢,擁有了80萬錢的身家,開始投資房地產(chǎn)。

        竇乂在長安城南低價(jià)買下一塊污水橫流的閑置土地,雇人填平,蓋了20多間店鋪,再招商引資,很快形成一個(gè)名叫“竇家店”的市場,連外國的波斯人都來租他的鋪?zhàn)幼錾?,火得一鋪難求。有人為了弄到鋪面,不惜托關(guān)系、走后門,甚至找到皇宮里弄條子,竇乂每天有幾千錢的租金進(jìn)賬。

        就像現(xiàn)在的地產(chǎn)商與官員走得很近一樣,竇乂也諳熟“政商之道”,知道沒有政治靠山,沒有利益輸送,玩不大玩不久。更何況在古代,商人屬于賤民,本來就沒有社會(huì)地位,更需要政治來撐腰。他聽說太尉李晟是皇帝身邊的紅人,打探到李太尉喜歡打馬球,便投其所好,不惜血本,買地皮加建造總共花了100萬錢,將一個(gè)漂亮的馬球場送給李晟作健身之用。由是,竇乂在李晟的保駕護(hù)航下,在商業(yè)上開疆拓土,不到40歲就成了長安首富,人稱“竇半城”。

        只是像竇乂這樣的房地產(chǎn)商并不多,因?yàn)楦惴康禺a(chǎn)開發(fā)需要大資金,古代雖有錢莊,并不像現(xiàn)在銀行的杠桿厲害,沒有一定的現(xiàn)金流,很難搞大規(guī)模開發(fā)。

        再說了,“住宅用地”也不是那么容易獲批,政府卡得比較緊。如唐玄宗時(shí)的政策是,普通人家,每三口人給一畝宅基;賤民家庭,每五口人給一畝宅基。哪怕是購買“住宅用地”,也不能超過規(guī)定的指標(biāo),超過一畝就要打十大板。肉刑侍候誰還敢玩?除非像《資治通鑒》所記載的,一些皇親國戚、朝廷重臣染指房產(chǎn)開發(fā),這些人通天達(dá)地,搞得到錢,又搞得到地。一般人自己建些房子自住或出租,所以古代房地產(chǎn)市場以“二手房交易”為主,供給有限而造價(jià)又高,必致房價(jià)不菲。

        房奴生活

        有買有賣,說了這賣房的,再來說說買房的,跟現(xiàn)在的苦逼相有得一拼。

        你懂的,一部二十四史就是一部官史,記載的平頭百姓的事少得可憐,皇家、官僚的事比比皆是,要搜羅點(diǎn)古代買房的事,還是官員買房那點(diǎn)事。

        不過,按慣例,官員為帝國老板皇帝打工,老板是“包食宿”的?!笆场本褪敲赓M(fèi)工作餐和公款吃喝,“宿”就是提供住房,古代叫官舍或廨舍,或者免費(fèi)居住,或者廉價(jià)租住。

        這些官舍大多可以“拎包入住”,家具雜物都由朝廷配好。就拿《海瑞集》里記載的明代淳安縣署官舍為例吧,知縣官舍的家具雜用有63種,200余件,縣丞、主簿等有60種,典史僅19種,配備不可謂不齊全。官員調(diào)任或退休時(shí),所有公家的東西不得帶走,《萍洲可談》里講到王安石從江寧府任上自請退休,夫人吳氏把官舍里一張?zhí)闪?xí)慣的藤床帶回家。沒過幾天,“郡吏來索,左右莫敢言”,只好乖乖把家具送回去。

        因此,官舍再好,也是公家的,鐵打的房子流水的官,一旦退下來,就得搬出去,像王安石那樣,輕輕地我走了,正如我輕輕地來,我揮一揮衣袖,不帶走一把家具。如此,哪個(gè)官員不希望買套屬于自己的房子呢,只是買房哪是那么容易的事。

        還是拿唐代的事來說吧,白居易同志可謂一路官運(yùn)亨通,28歲考中舉人,29歲考中進(jìn)士,32歲參加工作做“校書郎”,在中央政府辦公廳負(fù)責(zé)校對紅頭文件,級別是個(gè)正九品,每月工資16000錢,收入不算很低,仍然買不起房。也是,京城什么地兒,寸土寸金,房價(jià)貴得嚇人。大約京城官舍又太緊張,白居易級別低,連官舍都沒有資格租住,只好在長安東郊長樂里租了四間茅屋。

        他在《卜居》中感嘆:“游宦京都二十春,貧中無處可安貧。長羨蝸牛猶有舍,不如碩鼠解藏身。且求容立錐頭地,免似漂流木偶人。但道吾廬心便足,敢辭湫隘與囂塵?!闭f自己做了20年“京漂一族”,想當(dāng)房奴而不可得在京城漂了20年,連蝸牛都不如,蝸牛還有個(gè)“房子”呢。

        白居易后來攢了一些錢,在陜西渭南縣,也就是長安遠(yuǎn)郊,買下一處宅子,總算是有了自己的房子。

        同樣是大作家,北宋的蘇軾更慘,在京師開封為官多年,級別也不低,愣是買不起房子,兒子要結(jié)婚,只好借一位好友的房子辦喜事。我真是納悶,他兒子的丈母娘是怎么會(huì)同意這門裸婚的,難道僅僅因?yàn)橄矚g蘇軾的文詞?文詞又不能當(dāng)飯吃嘛。

        蘇家更悲摧的是,蘇軾的弟弟蘇轍,做官多年,也買不起房,為此他在詩中自嘲:“我生發(fā)半白,四海無尺椽”;“我老未有宅,諸子以為言”。說起房子,一把眼淚一把鼻涕,比現(xiàn)在的心酸房奴也好不到哪去。有一次蘇轍看見朋友的豪宅羨慕不已:“我年七十無住宅……不如君家得眾力,咄嗟便了三十間?!睘榱艘粓A房子夢,蘇轍傾其畢生積蓄,買地蓋房,老朽一枚才成為有房一族,真是太不容易。

        古今的房奴都是一樣一樣的。

        (管天池薦自《南都周刊》)

        責(zé)編:小側(cè)endprint

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