姜閥+李玉華

內(nèi)容摘要：商業(yè)的繁榮與否是判斷城市發(fā)展活力與居民生活水平的重要外在表現(xiàn)，商業(yè)空間范圍擴(kuò)大與結(jié)構(gòu)優(yōu)化分別為城市發(fā)展提供量變與質(zhì)變動(dòng)力。傳統(tǒng)的商業(yè)空間建設(shè)往往以破壞城市原有格局和人文環(huán)境為代價(jià)，并且土地成本與資源要素投入比例居高不下，對城市的可持續(xù)發(fā)展形成沖擊，因此當(dāng)代商業(yè)空間的樣式創(chuàng)新是消除城市環(huán)境建設(shè)審判性與實(shí)現(xiàn)商業(yè)和城市融合共生發(fā)展的重要基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：商業(yè)空間 城市發(fā)展 商業(yè)文明

商業(yè)繁榮程度與城市發(fā)展的關(guān)系

近年來，伴隨我國經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展和城市化進(jìn)程日益加深，全國大中城市普遍迎來建設(shè)高潮，城市主體范圍與經(jīng)濟(jì)容積率都迅速擴(kuò)張，然而，與城市建設(shè)的高速度形成鮮明對比的是各大城市的外在面目呈現(xiàn)出整體趨同的現(xiàn)象，城市個(gè)性趨于消失，特色化差異較小的商業(yè)空間樣式是形成城市發(fā)展同質(zhì)化現(xiàn)象的重要原因之一。從本質(zhì)上說，城市的形成伴隨著商業(yè)交易和買賣聚集，工商業(yè)的統(tǒng)一發(fā)展是現(xiàn)代城市文明得以立足的基礎(chǔ)，歷史上很多著名城市都是商業(yè)化聚集中心的代表，如我國洛陽和長安、歐洲地區(qū)的古羅馬和米蘭等，商業(yè)的繁華程度與城市發(fā)展水平呈現(xiàn)出高度相關(guān)的關(guān)系。

20世紀(jì)20年代，建筑設(shè)計(jì)大師勒·柯布西耶（Le Corbusier）曾提出將巴黎拆毀重建的建議，這種先破壞、后建設(shè)的城市發(fā)展思路顯然不具備經(jīng)濟(jì)效率特性，我國目前很多城市采取這種破壞重建的城市與商業(yè)建設(shè)發(fā)展方式，不僅資源消耗巨大，使得城市面貌千篇一律，而且還伴隨巨大的環(huán)境代價(jià)，城市人文和歷史特色消失殆盡。事實(shí)上，商業(yè)發(fā)展與城市活力之間是互相促進(jìn)的關(guān)系，犧牲城市特色和空間資源的商業(yè)建設(shè)發(fā)展模式不具有長久維持能力，世界著名的商業(yè)金融中心如紐約、巴黎、中國香港、東京等城市都同時(shí)扮演著文化中心與歷史中心的角色，商業(yè)與文化、歷史以及城市可持續(xù)發(fā)展之間共生共融。

例如威尼斯的繁華得益于歐洲地中海地區(qū)14世紀(jì)至15世紀(jì)的商業(yè)繁榮，在哥倫布發(fā)現(xiàn)美洲大陸和開通新航路之后，歐洲商業(yè)中心開始向大西洋沿岸轉(zhuǎn)移，威尼斯的城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也逐漸沒落，并最終于1797年為拿破侖所統(tǒng)治，其呈現(xiàn)出的商業(yè)帶動(dòng)城市發(fā)展趨勢十分明顯；美國賭城拉斯維加斯最早只是一處公路驛站，1905年開埠后，內(nèi)華達(dá)州的金礦吸引了大量淘金者涌入，商業(yè)開始迅速發(fā)展，1931年，拉斯維加斯通過賭博合法議案，博彩產(chǎn)業(yè)逐漸吸引了來自于全世界的巨額投資，賭城迅速崛起的背后是雄厚的商業(yè)資本和投資者無盡無止的欲望。

綜上所述，商業(yè)的繁榮無法與城市的多方位、可持續(xù)發(fā)展相剝離，城市歷史、人文和地理特點(diǎn)與商業(yè)空間建設(shè)應(yīng)是動(dòng)態(tài)適應(yīng)關(guān)系，對于成功的商業(yè)發(fā)展模式與商業(yè)空間建設(shè)而言，其制勝點(diǎn)在于營造特色化的商業(yè)文化氣息與空間視覺景象，拋棄傳統(tǒng)簡單粗暴的破壞再造建設(shè)方式，保留城市文化脈絡(luò)，延續(xù)其自身的地理與人文特色，并與城市原有格局與肌理脈絡(luò)相融合，商業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)的關(guān)系由“審判、挑釁”向“契合、順勢”過渡是城市和商業(yè)共同繁榮的基礎(chǔ)。

當(dāng)代商業(yè)空間樣式的創(chuàng)新模式

（一）基于旅游景觀的商業(yè)空間

旅游景觀商業(yè)空間以城市原有的自然或人文景觀為商業(yè)發(fā)展的硬件依托，通過積極開發(fā)城市旅游資源來形成具有開放特征的商業(yè)發(fā)展環(huán)境。從商業(yè)功能角度來講，旅游景觀商業(yè)空間兼具商業(yè)貿(mào)易與旅游經(jīng)濟(jì)的雙重特性，以本地居民和外來游客作為服務(wù)主體，在吸引外部資源的同時(shí)，也推進(jìn)城市內(nèi)部經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。位于美國舊金山的39號(hào)碼頭是旅游景觀商業(yè)空間樣式的典型代表，39號(hào)碼頭也稱“漁人碼頭”，19世紀(jì)50年代至今，碼頭從不足200平方米的水產(chǎn)集散地發(fā)展成為目前著名的開放商業(yè)空間，依托舊金山海灣景觀和漁業(yè)資源，其兼具旅游和水產(chǎn)商業(yè)功能，是舊金山城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要商業(yè)地帶之一。

從我國目前的發(fā)展現(xiàn)狀來看，旅游景觀商業(yè)空間得到城市發(fā)展建設(shè)部門的重視，以上海陸家嘴為例，1990年，國務(wù)院宣布開發(fā)上海浦東地區(qū)，陸家嘴作為首個(gè)國家級(jí)金融試驗(yàn)區(qū)，經(jīng)過二十多年的發(fā)展，目前已成為上海國際金融中心的標(biāo)志，其所依托的大都市城市文化和港口經(jīng)濟(jì)模式吸引了國內(nèi)外大量金融機(jī)構(gòu)入駐，金融和貿(mào)易產(chǎn)業(yè)相對國內(nèi)其他地區(qū)高度發(fā)達(dá)，摩天大樓商業(yè)空間是高檔消費(fèi)地帶的代表，濃重的財(cái)富氣息使得陸家嘴與外灘、豫園共同構(gòu)成黃浦江兩岸的旅游聚集區(qū)，旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)尊重地區(qū)地理和資源特色，是我國城市商業(yè)設(shè)計(jì)方向和設(shè)計(jì)靈感的來源。

（二）基于街區(qū)主題的商業(yè)空間

街區(qū)主題商業(yè)空間，是以城市街區(qū)原有建筑和歷史人文特色為基礎(chǔ)而建設(shè)的商業(yè)地帶，使之符合街區(qū)原有主體氛圍和休閑消費(fèi)導(dǎo)向?，F(xiàn)代城市街區(qū)商業(yè)空間往往依托主要街道、兩邊門店和中心交通運(yùn)載樣式而展開，新建街道投入資金額度巨大，且集中化的交通運(yùn)輸容易形成車輛堵塞，因此，創(chuàng)新型的可持續(xù)發(fā)展街道主題商業(yè)空間往往以步行街的形式展開，即回歸傳統(tǒng)街道商業(yè)空間樣式，延續(xù)城市內(nèi)部的消費(fèi)和貿(mào)易本質(zhì)，以步行的慢節(jié)奏和大流量來創(chuàng)造近距離交易的商業(yè)氣氛，延續(xù)傳統(tǒng)商業(yè)街道生命周期，維持城市消費(fèi)歷史文化面貌，提倡低碳、綠色和健康的商業(yè)空間發(fā)展模式。從國際上看，美國舊金山懷特大街是街區(qū)主題商業(yè)空間的代表之一，風(fēng)靡世界的Hip-Hop文化即起源于此，各類建筑與店鋪均呈現(xiàn)出20世紀(jì)80年代的美國建筑裝飾風(fēng)格，商家至今未曾對原有街道商業(yè)空間進(jìn)行干涉和破壞，因此濃重的歷史文化商業(yè)氛圍締造了懷特大街歷久彌新的商業(yè)活力；從我國來看，北京南鑼鼓巷的未來發(fā)展即采用街區(qū)主題商業(yè)空間模式，南鑼鼓巷是北京歷史最悠久的街區(qū)之一，古老與現(xiàn)代元素在那里聚集，酒吧、小吃店、零售商鋪應(yīng)有盡有，規(guī)劃中的步行街建設(shè)將維持元代胡同院落肌理，在2015年正式建成，體現(xiàn)了我國傳統(tǒng)商業(yè)空間與城市可持續(xù)發(fā)展融合推進(jìn)的建設(shè)方向。

（三）基于改造樣式的商業(yè)空間

改造樣式是對舊建筑進(jìn)行改造而實(shí)現(xiàn)“舊貌換新顏”的城市商業(yè)空間建設(shè)模式，歷史上有很多著名的商業(yè)或工業(yè)建筑遺留至今，其建筑框架主體并無破壞，并且體現(xiàn)了特定時(shí)期的建筑風(fēng)格，在新時(shí)期城市建設(shè)需要對其進(jìn)行重新規(guī)劃時(shí)，簡單拆除既浪費(fèi)資源，又破壞歷史遺產(chǎn)的完整性，因此，通過對舊建筑進(jìn)行改造而加入新的商業(yè)元素往往會(huì)使得其呈現(xiàn)出獨(dú)特的商業(yè)價(jià)值，改造樣式的商業(yè)空間做到了“不占”（不占用新空間面積）、“不拆”（不拆除原有建筑）、“不動(dòng)”（與原有地區(qū)商業(yè)建筑地理脈絡(luò)一致），節(jié)約資源，尊重文化，與城市可持續(xù)發(fā)展精神相一致。位于我國北京市的798商業(yè)藝術(shù)區(qū)是改造式商業(yè)空間的代表，798地區(qū)原來是國營798工廠的老廠區(qū)所在地，建筑風(fēng)格簡單樸實(shí)，在商業(yè)機(jī)構(gòu)和大量藝術(shù)家進(jìn)駐以后，通過改造原來的老舊廠房，逐漸建設(shè)成為畫廊、藝術(shù)中心、酒吧、餐飲、設(shè)計(jì)工作室、創(chuàng)意集市和織布坊等集中發(fā)展的商業(yè)藝術(shù)區(qū)，保留了20世紀(jì)50年代蘇聯(lián)援建和東德制造的歷史痕跡。目前已經(jīng)繼續(xù)擴(kuò)展了包括音樂演出、書籍雜志刊發(fā)、瓷器產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及服裝銷售在內(nèi)的多種商業(yè)功能，在原有建筑基礎(chǔ)上發(fā)展的新現(xiàn)代主義建筑為弘揚(yáng)地區(qū)商業(yè)文化和拓展城市商業(yè)文明貢獻(xiàn)良多。endprint

城市商業(yè)空間樣式創(chuàng)新案例

考察城市商業(yè)空間樣式是否對其可持續(xù)發(fā)展具有維持促進(jìn)作用，在局部層面需要考慮新建商業(yè)空間的資源投入產(chǎn)出效益，而宏觀層面需要考察商業(yè)空間建設(shè)與城市原有歷史地理脈絡(luò)的契合程度。綜合來講，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)空間樣式要有獨(dú)特的商業(yè)氛圍和視覺體驗(yàn)，商圈吸引力和交通可達(dá)性較高，品牌知名度與娛樂設(shè)施等較為齊全，能夠代表城市形象，有利于提倡健康和高品質(zhì)的商業(yè)消費(fèi)文化，環(huán)境友好，資源集約。本文以我國湖北武漢地區(qū)的“楚河漢街”商業(yè)地帶為例，說明成功的商業(yè)空間建設(shè)模式與城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展水平之間的聯(lián)動(dòng)關(guān)系。

“楚河漢街”是湖北省武漢市傾力打造的城市核心商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域，位于楚河南岸的傳統(tǒng)商業(yè)聚集區(qū)，“楚河漢街”步行街則依河而建，以民國時(shí)期的建筑物遺產(chǎn)為建設(shè)主體，是旅游景觀商業(yè)空間樣式與街區(qū)主題商業(yè)空間樣式的結(jié)合體，基于環(huán)保導(dǎo)向的循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式得以嵌入，吸引了購物、文化、餐飲、娛樂、休閑等多種商業(yè)業(yè)態(tài)。從經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)來看（見表1），長達(dá)1.5公里的步行距離使之成為我國目前最長的商業(yè)步行街，只租不售的商業(yè)模式符合城市可持續(xù)發(fā)展要求，開間距離采用主力店和次主力店差異化分布的特征保證了對于商業(yè)空間經(jīng)濟(jì)性的最大利用率，選址位于楚河附近也體現(xiàn)了商業(yè)空間的歷史人文關(guān)懷。從“楚河漢街”的商業(yè)業(yè)態(tài)分布比例來看（見表2），占據(jù)商業(yè)空間應(yīng)用比例最高的為零售類商業(yè)貿(mào)易形式，包括服裝、鞋、箱包等在內(nèi)的零售業(yè)自身不產(chǎn)生和排放廢棄物，對于城市環(huán)境不具有破壞作用，因此得到大力發(fā)展；餐飲業(yè)一方面承受較高的租金壓力，另一方面也存在排水、排煙等污染問題，在步行街商業(yè)空間中的發(fā)展受到限制；具有高經(jīng)濟(jì)附加值和健康生活導(dǎo)向的娛樂休閑產(chǎn)業(yè)在“楚河漢街”中占據(jù)12%的商業(yè)比例，綜合顯示了商業(yè)空間對于文明、低碳生活方式的倡導(dǎo)；其余各種商業(yè)業(yè)態(tài)分布較為均勻，體現(xiàn)“楚河漢街”商業(yè)空間對于多元化商業(yè)發(fā)展思想的堅(jiān)持。2011年9月30日，“楚河漢街”正式投入運(yùn)營，隨后的國慶假期期間吸引客流超多200萬人次，在全國同期假期人流熱點(diǎn)區(qū)域中排名前三位，顯示出對于武漢城市品牌宣傳和消費(fèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大提升作用，無論是商圈吸引力、公共空間人氣、交通可達(dá)性、顧客停留時(shí)間、賣場環(huán)境、品牌知名度還是商業(yè)空間建設(shè)與城市人口密度、人均收入水平、消費(fèi)者偏好、社會(huì)環(huán)境保護(hù)的契合性都達(dá)到較高水平，代表了我國近年來商業(yè)空間建設(shè)與城市可持續(xù)發(fā)展結(jié)合進(jìn)步的一流水準(zhǔn)，對于商業(yè)發(fā)展與資源環(huán)境保護(hù)的成熟考慮也使得“楚河漢街”成為處理當(dāng)代商業(yè)空間建設(shè)與城市發(fā)展矛盾關(guān)系的標(biāo)桿。

結(jié)論

城市商業(yè)空間在不同的歷史階段具有不同的時(shí)代意義，新商業(yè)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的消費(fèi)購物空間變革不應(yīng)以犧牲傳統(tǒng)商業(yè)人文歷史遺產(chǎn)和社會(huì)環(huán)境為代價(jià)，我國和國際上部分城市旅游景觀商業(yè)空間、街道主題商業(yè)空間以及改造樣式商業(yè)空間的歷久彌新都顯示出了城市商業(yè)發(fā)展與社會(huì)發(fā)展的協(xié)同促進(jìn)關(guān)系，以破壞城市可持續(xù)發(fā)展特性為基礎(chǔ)的商業(yè)模式注定是短暫和具備自我瓦解特質(zhì)的?！笆濉苯?jīng)濟(jì)發(fā)展期間是我國城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略和商業(yè)經(jīng)濟(jì)變革深入推進(jìn)的階段，環(huán)境友好、資源集約、效率優(yōu)先、全面整合的城市商業(yè)發(fā)展思路是商家和社會(huì)其他各部門都應(yīng)予以關(guān)注的重點(diǎn)。

參考文獻(xiàn)：

1.宋留清.我國城市可持續(xù)發(fā)展的制約因素與對策[J].中共中央黨校學(xué)報(bào)，2013（4）

2.李平.資源型城市可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略模式探討[J].商業(yè)時(shí)代，2013（20）

3.李小滴.城市區(qū)域型購物中心內(nèi)部商業(yè)空間構(gòu)成研究[J].西南交通大學(xué)碩士論文，2013

4.昌婷.武漢商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研—楚河漢街個(gè)案研究[D].武漢理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院《市場調(diào)查與分析》報(bào)告書，2013endprint

城市商業(yè)空間樣式創(chuàng)新案例

考察城市商業(yè)空間樣式是否對其可持續(xù)發(fā)展具有維持促進(jìn)作用，在局部層面需要考慮新建商業(yè)空間的資源投入產(chǎn)出效益，而宏觀層面需要考察商業(yè)空間建設(shè)與城市原有歷史地理脈絡(luò)的契合程度。綜合來講，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)空間樣式要有獨(dú)特的商業(yè)氛圍和視覺體驗(yàn)，商圈吸引力和交通可達(dá)性較高，品牌知名度與娛樂設(shè)施等較為齊全，能夠代表城市形象，有利于提倡健康和高品質(zhì)的商業(yè)消費(fèi)文化，環(huán)境友好，資源集約。本文以我國湖北武漢地區(qū)的“楚河漢街”商業(yè)地帶為例，說明成功的商業(yè)空間建設(shè)模式與城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展水平之間的聯(lián)動(dòng)關(guān)系。

“楚河漢街”是湖北省武漢市傾力打造的城市核心商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域，位于楚河南岸的傳統(tǒng)商業(yè)聚集區(qū)，“楚河漢街”步行街則依河而建，以民國時(shí)期的建筑物遺產(chǎn)為建設(shè)主體，是旅游景觀商業(yè)空間樣式與街區(qū)主題商業(yè)空間樣式的結(jié)合體，基于環(huán)保導(dǎo)向的循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式得以嵌入，吸引了購物、文化、餐飲、娛樂、休閑等多種商業(yè)業(yè)態(tài)。從經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)來看（見表1），長達(dá)1.5公里的步行距離使之成為我國目前最長的商業(yè)步行街，只租不售的商業(yè)模式符合城市可持續(xù)發(fā)展要求，開間距離采用主力店和次主力店差異化分布的特征保證了對于商業(yè)空間經(jīng)濟(jì)性的最大利用率，選址位于楚河附近也體現(xiàn)了商業(yè)空間的歷史人文關(guān)懷。從“楚河漢街”的商業(yè)業(yè)態(tài)分布比例來看（見表2），占據(jù)商業(yè)空間應(yīng)用比例最高的為零售類商業(yè)貿(mào)易形式，包括服裝、鞋、箱包等在內(nèi)的零售業(yè)自身不產(chǎn)生和排放廢棄物，對于城市環(huán)境不具有破壞作用，因此得到大力發(fā)展；餐飲業(yè)一方面承受較高的租金壓力，另一方面也存在排水、排煙等污染問題，在步行街商業(yè)空間中的發(fā)展受到限制；具有高經(jīng)濟(jì)附加值和健康生活導(dǎo)向的娛樂休閑產(chǎn)業(yè)在“楚河漢街”中占據(jù)12%的商業(yè)比例，綜合顯示了商業(yè)空間對于文明、低碳生活方式的倡導(dǎo)；其余各種商業(yè)業(yè)態(tài)分布較為均勻，體現(xiàn)“楚河漢街”商業(yè)空間對于多元化商業(yè)發(fā)展思想的堅(jiān)持。2011年9月30日，“楚河漢街”正式投入運(yùn)營，隨后的國慶假期期間吸引客流超多200萬人次，在全國同期假期人流熱點(diǎn)區(qū)域中排名前三位，顯示出對于武漢城市品牌宣傳和消費(fèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大提升作用，無論是商圈吸引力、公共空間人氣、交通可達(dá)性、顧客停留時(shí)間、賣場環(huán)境、品牌知名度還是商業(yè)空間建設(shè)與城市人口密度、人均收入水平、消費(fèi)者偏好、社會(huì)環(huán)境保護(hù)的契合性都達(dá)到較高水平，代表了我國近年來商業(yè)空間建設(shè)與城市可持續(xù)發(fā)展結(jié)合進(jìn)步的一流水準(zhǔn)，對于商業(yè)發(fā)展與資源環(huán)境保護(hù)的成熟考慮也使得“楚河漢街”成為處理當(dāng)代商業(yè)空間建設(shè)與城市發(fā)展矛盾關(guān)系的標(biāo)桿。

結(jié)論

城市商業(yè)空間在不同的歷史階段具有不同的時(shí)代意義，新商業(yè)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的消費(fèi)購物空間變革不應(yīng)以犧牲傳統(tǒng)商業(yè)人文歷史遺產(chǎn)和社會(huì)環(huán)境為代價(jià)，我國和國際上部分城市旅游景觀商業(yè)空間、街道主題商業(yè)空間以及改造樣式商業(yè)空間的歷久彌新都顯示出了城市商業(yè)發(fā)展與社會(huì)發(fā)展的協(xié)同促進(jìn)關(guān)系，以破壞城市可持續(xù)發(fā)展特性為基礎(chǔ)的商業(yè)模式注定是短暫和具備自我瓦解特質(zhì)的?！笆濉苯?jīng)濟(jì)發(fā)展期間是我國城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略和商業(yè)經(jīng)濟(jì)變革深入推進(jìn)的階段，環(huán)境友好、資源集約、效率優(yōu)先、全面整合的城市商業(yè)發(fā)展思路是商家和社會(huì)其他各部門都應(yīng)予以關(guān)注的重點(diǎn)。

參考文獻(xiàn)：

1.宋留清.我國城市可持續(xù)發(fā)展的制約因素與對策[J].中共中央黨校學(xué)報(bào)，2013（4）

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3.李小滴.城市區(qū)域型購物中心內(nèi)部商業(yè)空間構(gòu)成研究[J].西南交通大學(xué)碩士論文，2013

4.昌婷.武漢商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研—楚河漢街個(gè)案研究[D].武漢理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院《市場調(diào)查與分析》報(bào)告書，2013endprint

城市商業(yè)空間樣式創(chuàng)新案例

考察城市商業(yè)空間樣式是否對其可持續(xù)發(fā)展具有維持促進(jìn)作用，在局部層面需要考慮新建商業(yè)空間的資源投入產(chǎn)出效益，而宏觀層面需要考察商業(yè)空間建設(shè)與城市原有歷史地理脈絡(luò)的契合程度。綜合來講，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)空間樣式要有獨(dú)特的商業(yè)氛圍和視覺體驗(yàn)，商圈吸引力和交通可達(dá)性較高，品牌知名度與娛樂設(shè)施等較為齊全，能夠代表城市形象，有利于提倡健康和高品質(zhì)的商業(yè)消費(fèi)文化，環(huán)境友好，資源集約。本文以我國湖北武漢地區(qū)的“楚河漢街”商業(yè)地帶為例，說明成功的商業(yè)空間建設(shè)模式與城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展水平之間的聯(lián)動(dòng)關(guān)系。

“楚河漢街”是湖北省武漢市傾力打造的城市核心商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域，位于楚河南岸的傳統(tǒng)商業(yè)聚集區(qū)，“楚河漢街”步行街則依河而建，以民國時(shí)期的建筑物遺產(chǎn)為建設(shè)主體，是旅游景觀商業(yè)空間樣式與街區(qū)主題商業(yè)空間樣式的結(jié)合體，基于環(huán)保導(dǎo)向的循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式得以嵌入，吸引了購物、文化、餐飲、娛樂、休閑等多種商業(yè)業(yè)態(tài)。從經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)來看（見表1），長達(dá)1.5公里的步行距離使之成為我國目前最長的商業(yè)步行街，只租不售的商業(yè)模式符合城市可持續(xù)發(fā)展要求，開間距離采用主力店和次主力店差異化分布的特征保證了對于商業(yè)空間經(jīng)濟(jì)性的最大利用率，選址位于楚河附近也體現(xiàn)了商業(yè)空間的歷史人文關(guān)懷。從“楚河漢街”的商業(yè)業(yè)態(tài)分布比例來看（見表2），占據(jù)商業(yè)空間應(yīng)用比例最高的為零售類商業(yè)貿(mào)易形式，包括服裝、鞋、箱包等在內(nèi)的零售業(yè)自身不產(chǎn)生和排放廢棄物，對于城市環(huán)境不具有破壞作用，因此得到大力發(fā)展；餐飲業(yè)一方面承受較高的租金壓力，另一方面也存在排水、排煙等污染問題，在步行街商業(yè)空間中的發(fā)展受到限制；具有高經(jīng)濟(jì)附加值和健康生活導(dǎo)向的娛樂休閑產(chǎn)業(yè)在“楚河漢街”中占據(jù)12%的商業(yè)比例，綜合顯示了商業(yè)空間對于文明、低碳生活方式的倡導(dǎo)；其余各種商業(yè)業(yè)態(tài)分布較為均勻，體現(xiàn)“楚河漢街”商業(yè)空間對于多元化商業(yè)發(fā)展思想的堅(jiān)持。2011年9月30日，“楚河漢街”正式投入運(yùn)營，隨后的國慶假期期間吸引客流超多200萬人次，在全國同期假期人流熱點(diǎn)區(qū)域中排名前三位，顯示出對于武漢城市品牌宣傳和消費(fèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大提升作用，無論是商圈吸引力、公共空間人氣、交通可達(dá)性、顧客停留時(shí)間、賣場環(huán)境、品牌知名度還是商業(yè)空間建設(shè)與城市人口密度、人均收入水平、消費(fèi)者偏好、社會(huì)環(huán)境保護(hù)的契合性都達(dá)到較高水平，代表了我國近年來商業(yè)空間建設(shè)與城市可持續(xù)發(fā)展結(jié)合進(jìn)步的一流水準(zhǔn)，對于商業(yè)發(fā)展與資源環(huán)境保護(hù)的成熟考慮也使得“楚河漢街”成為處理當(dāng)代商業(yè)空間建設(shè)與城市發(fā)展矛盾關(guān)系的標(biāo)桿。

結(jié)論

城市商業(yè)空間在不同的歷史階段具有不同的時(shí)代意義，新商業(yè)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的消費(fèi)購物空間變革不應(yīng)以犧牲傳統(tǒng)商業(yè)人文歷史遺產(chǎn)和社會(huì)環(huán)境為代價(jià)，我國和國際上部分城市旅游景觀商業(yè)空間、街道主題商業(yè)空間以及改造樣式商業(yè)空間的歷久彌新都顯示出了城市商業(yè)發(fā)展與社會(huì)發(fā)展的協(xié)同促進(jìn)關(guān)系，以破壞城市可持續(xù)發(fā)展特性為基礎(chǔ)的商業(yè)模式注定是短暫和具備自我瓦解特質(zhì)的?！笆濉苯?jīng)濟(jì)發(fā)展期間是我國城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略和商業(yè)經(jīng)濟(jì)變革深入推進(jìn)的階段，環(huán)境友好、資源集約、效率優(yōu)先、全面整合的城市商業(yè)發(fā)展思路是商家和社會(huì)其他各部門都應(yīng)予以關(guān)注的重點(diǎn)。

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