李田芳

近日內(nèi)蒙古呼和浩特市發(fā)布文件取消樓市限購，數(shù)日之后又因“印刷錯誤”將文件撤銷，引發(fā)輿論轟動，各種猜測隨之而起。其中，認為呼市“取消限購”政策的曇花一現(xiàn)“有幕后大佬施壓”等類似的聲音漸成規(guī)模。

撤銷次日，就在公眾討論激烈之時，更改后的文件又再次出現(xiàn)在呼市官網(wǎng)。這份官方更正后的文件，僅修改了一個不痛不癢的字，全文中心思想并未發(fā)生變化。至此，呼市成為國內(nèi)明確松綁限購的第一城。

此前多個城市均傳出取消限購，但在中央未正式表態(tài)前，宣布取消限購也讓地方政府備感壓力，因此在媒體大量報道后，這些城市最終都沒有形成文件正式執(zhí)行。在這一背景之下，呼市此舉引人注目。

取消樓市限購的原因

從輿情走勢可以發(fā)現(xiàn)，包含呼市樓市限購關(guān)鍵詞的新聞熱度極高，且出現(xiàn)兩次明顯峰值，分析原因可知，相關(guān)輿情第一個峰值的出現(xiàn)源于撤銷后的各種猜測：疑再次鬧烏龍、對官方給出理由的“嘲笑”等，這些因素共同拉高了當(dāng)日新聞量。而第二個峰值的出現(xiàn)則因經(jīng)過周末沉淀，6月30日即周一輿論全面興起，多形式多角度的報道使輿情爆發(fā)出了新的能量。

呼市此舉也被輿論貼上眾多標簽，諸如破冰者、打響中國樓市取消限購第一槍等。盡管眾多人士為呼和浩特明文取消限購救市的勇氣叫好，然而，就這項政策而言，勇氣并不是助推其出臺的主要原因。

實際上，呼和浩特的樓市已經(jīng)接近崩盤。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，呼和浩特總?cè)丝?00萬，其中城市人口僅200萬，作為一個二線末的城市，其目前住宅庫存高達12萬套，平均每月僅成交1000套。所以，消化目前庫存起碼需要十年。

迫于上述壓力，呼和浩特市政府成為第一個真正扛起救樓市大旗的省會城市。

微調(diào)樓市政策的城市漸多

除了呼和浩特市本身的特殊情況之外，國家高層態(tài)度的寬松與默許，也助力、催生了這項條文的誕生。

有報道稱，住建部相關(guān)人士曾表示“呼和浩特樓市接近崩潰，有其特殊性，原則上，住建部仍要求一線城市不能公開放松限購，更多只能暗中執(zhí)行?！弊〗ú糠裾J了這個說法。隨后住建部政策研究中心原副主任王玨林稱，在市場的關(guān)鍵時期，調(diào)整限購等政策的主導(dǎo)權(quán)在于地方，住建部不可能說誰應(yīng)當(dāng)怎么樣，誰不應(yīng)當(dāng)怎么樣。

住建部的這一說法，與2014年3月政府工作報告的相關(guān)思想吻合。報告重申中國將遏制房地產(chǎn)投機，提出針對不同城市情況分類調(diào)控。這些信號表明，國家高層針對樓市調(diào)控的思路正在發(fā)生變化。

在這一思路下，對樓市政策進行微調(diào)的城市不斷增多。據(jù)不完全統(tǒng)計，2014年以來，已有杭州、天津、長沙等約20個城市通過放寬落戶條件、大學(xué)生購房補貼、調(diào)整公積金貸款等方式，直接或間接地實現(xiàn)了“寬松”。endprint