陳玉麗CHEN Yu-li

（西安鐵路工程職工大學(xué)，西安710065）

0 引言

一個(gè)優(yōu)秀的小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)，不僅可以全方位的提升整個(gè)樓盤(pán)的文化品位，還能夠給樓盤(pán)帶來(lái)無(wú)可估量的價(jià)值增量和源源不絕的客流。本文以某小區(qū)綠化設(shè)計(jì)為例，應(yīng)用價(jià)值工程分析法，進(jìn)行比較，從而選擇能體現(xiàn)小區(qū)文化品位、貼近自然的舒適的小區(qū)綠化方案。

1 工程概況

某小區(qū)位于某市新區(qū)城區(qū)，是一處順地勢(shì)起伏自西北向東南大小不等，成條塊狀組合的樓盤(pán)，小區(qū)綠化面積16000多平方米，其建筑格局及建筑形式已經(jīng)確定，園區(qū)現(xiàn)代新型時(shí)尚靚麗的建筑風(fēng)貌和建筑布置形式，擬定格為某市新區(qū)統(tǒng)建還房安置的現(xiàn)代新型住宅聚落，景觀設(shè)計(jì)以塑造園區(qū)新時(shí)代氣息，新景觀形象，新功能特色，新環(huán)境特點(diǎn)，創(chuàng)立人文與生態(tài)相結(jié)合的標(biāo)桿。

結(jié)合新區(qū)居住區(qū)相對(duì)獨(dú)立，外環(huán)境較為開(kāi)闊的特點(diǎn)，景觀設(shè)計(jì)以營(yíng)造生態(tài)功能良好的環(huán)境空間，功能完善的景觀空間，成為具備現(xiàn)代文化信息流的居住園區(qū)，適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)創(chuàng)業(yè)發(fā)展的理想人居家園。集休閑娛樂(lè)、健身康體、悠閑寧?kù)o等功能于一體，達(dá)到新區(qū)景觀與城區(qū)景域環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一，園區(qū)景觀生態(tài)環(huán)境與建筑特色統(tǒng)一。

2 設(shè)計(jì)構(gòu)思

現(xiàn)代小區(qū)景觀設(shè)計(jì)的成果是供小區(qū)內(nèi)所有居民共同休閑、欣賞、使用的，因而這首先決定了它要以大尺度和大氣度的概念來(lái)規(guī)劃設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)中從全方位著眼考慮設(shè)計(jì)空間與自然空間的融合，不僅僅關(guān)注于平面的構(gòu)圖及功能分區(qū)，還注重于全方位的立體層次分布，運(yùn)用堆土成坡、下沉式網(wǎng)球場(chǎng)、鋪地落差、植物配置等手段進(jìn)行高差的創(chuàng)造和空間轉(zhuǎn)換。

3 功能分區(qū)

①入口景觀區(qū)；②主題雕塑花園區(qū)；③運(yùn)動(dòng)景觀區(qū)；④廊道景觀區(qū)?，F(xiàn)將小區(qū)綠化作為一個(gè)獨(dú)立完整的“產(chǎn)品”進(jìn)行功能定義和評(píng)價(jià)，主要從人居舒適度和設(shè)計(jì)理念方面考慮，得到下列功能系統(tǒng)，經(jīng)濟(jì)適用（價(jià)格適中）；生活便捷（設(shè)施完備）；環(huán)境適宜（環(huán)境舒適）；使用安全（三防齊全）。

4 應(yīng)用價(jià)值工程分析設(shè)計(jì)

4.1 價(jià)值工程 價(jià)值工程作為一門(mén)運(yùn)用管理技術(shù)，在設(shè)計(jì)過(guò)程中的運(yùn)用實(shí)際上是發(fā)現(xiàn)矛盾、分析矛盾和解決矛盾的過(guò)程。具體地說(shuō)，就是應(yīng)用價(jià)值工程，分析功能與成本的關(guān)系，以提高設(shè)計(jì)項(xiàng)目的價(jià)值系數(shù)。在設(shè)計(jì)中要勇于創(chuàng)新，探索新工藝、新技術(shù)的可能性，有效地提高設(shè)計(jì)技術(shù)的價(jià)值。通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)來(lái)控制項(xiàng)目成本是一個(gè)綜合性的問(wèn)題，不能片面強(qiáng)調(diào)節(jié)約成本，要正確處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的對(duì)立統(tǒng)一是控制成本的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。設(shè)計(jì)人員要用價(jià)值工程的原理來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)方案分析，要以提高價(jià)值為目標(biāo)，以功能分析為核心，以經(jīng)濟(jì)效益為出發(fā)點(diǎn)，從而真正達(dá)到優(yōu)化設(shè)計(jì)效果。

價(jià)值工程：V＝F/C。式中，V—研究對(duì)象的價(jià)值；F—研究對(duì)象的功能；C—研究對(duì)象的成本，即壽命周期成本。

4.2 功能指標(biāo)重要系數(shù)的確定 首先對(duì)上述四個(gè)指標(biāo)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查方式打分，然后確定市場(chǎng)目前環(huán)境下的指標(biāo)功能重要性系數(shù)，以此作為確定市場(chǎng)各類人員對(duì)指標(biāo)細(xì)分評(píng)分調(diào)查表的有效性標(biāo)準(zhǔn)，以防止個(gè)人偏好而導(dǎo)致與實(shí)際市場(chǎng)情況相差太遠(yuǎn)。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查的數(shù)據(jù)整理分析可得：

F1=0.315，F(xiàn)2=0.235，F(xiàn)3=0.245，F(xiàn)4=0.205

選取目標(biāo)客戶、市場(chǎng)銷售、專家為調(diào)查對(duì)象，以保證市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果的科學(xué)性和合理性，再運(yùn)用指標(biāo)之間相對(duì)重要性對(duì)各指標(biāo)評(píng)分，然后取加權(quán)系數(shù)（0.45，0.25，0.30）求和并歸一化，得出各功能重要系數(shù)（表1）。

三個(gè)方案滿足程度評(píng)分見(jiàn)表2。

三種方案的成本系數(shù)見(jiàn)表3。

方案的價(jià)值系數(shù)計(jì)算見(jiàn)表4。

4.3 運(yùn)用價(jià)值工程法對(duì)該小區(qū)綠化設(shè)計(jì)的實(shí)際分析

表1

表2

表3

表4

①價(jià)值工程法在小區(qū)綠化設(shè)計(jì)中應(yīng)用，著重于提高房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品的整體價(jià)值，使產(chǎn)品具有較強(qiáng)的市場(chǎng)適應(yīng)性。不僅能夠改善產(chǎn)品性能，而且可以增強(qiáng)產(chǎn)品市場(chǎng)生存力，協(xié)凋產(chǎn)品市場(chǎng)的供需平衡，致力于產(chǎn)品價(jià)值的提高。②價(jià)值工程法可保證設(shè)計(jì)決策的科學(xué)性和可靠性。價(jià)值工程法能從多個(gè)方面考慮項(xiàng)目產(chǎn)品的影響因素，即對(duì)主要影響產(chǎn)品“功能實(shí)現(xiàn)”的因素進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，確定產(chǎn)品的功能和成本范圍，從而成功地選擇設(shè)計(jì)方案。③價(jià)值工程法注重對(duì)用戶所需的產(chǎn)品功能進(jìn)行分析，促進(jìn)項(xiàng)目產(chǎn)品功能的完善。價(jià)值工程法不直接研究產(chǎn)品的實(shí)物本身，而是抽象地研究小區(qū)綠化成本與用戶所要求功能的適應(yīng)性。它把成本、功能、用戶有機(jī)地聯(lián)系起來(lái)，提高產(chǎn)品價(jià)格性能比和環(huán)境的適應(yīng)性，采用這種方法能夠有效地確保產(chǎn)品決策正確性和市場(chǎng)適時(shí)性。④在設(shè)計(jì)過(guò)程中，利用價(jià)值工程對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較，運(yùn)用價(jià)值工程原理，不斷地優(yōu)化工程設(shè)計(jì)，使設(shè)計(jì)項(xiàng)目的產(chǎn)品質(zhì)量，也就是產(chǎn)品最終價(jià)值體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益中。由此可見(jiàn)設(shè)計(jì)質(zhì)量的優(yōu)劣是價(jià)值工程應(yīng)用的最好體現(xiàn)。在工程設(shè)計(jì)中應(yīng)用價(jià)值工程，對(duì)資源合理配置，增加設(shè)計(jì)產(chǎn)品的科技含量和價(jià)值均具有重大的意義。

5 結(jié)束語(yǔ)

價(jià)值工程是一項(xiàng)復(fù)雜的、技術(shù)性高的管理活動(dòng)，它把技術(shù)與經(jīng)濟(jì)結(jié)合起來(lái)。將價(jià)值工程用于施工建設(shè)管理中的設(shè)計(jì)階段、施工階段、驗(yàn)收階段和使用及維護(hù)階段，可以達(dá)到提高項(xiàng)目的贏利能力和有效的項(xiàng)目管理的目的，在保證質(zhì)量的前提下，用最低的成本來(lái)實(shí)現(xiàn)它必要的價(jià)值。

[1]任長(zhǎng)能.淺談價(jià)值工程在設(shè)計(jì)中的應(yīng)用[J].中國(guó)工程咨詢，2004-07-10.

[2]李國(guó)敏.價(jià)值工程法在房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品決策中的應(yīng)用[J].項(xiàng)目管理技術(shù)，2005-08-10.

[3]冉祥來(lái)，徐波.基于價(jià)值工程的浦東機(jī)場(chǎng)T2航站樓行李處理系統(tǒng)項(xiàng)目管理[J].中國(guó)產(chǎn)業(yè)，2012-03-15.