考試問答

【編者按】為幫助廣大考生更好地理解和掌握考試內(nèi)容，繼上期刊發(fā)的《財務(wù)會計》、《經(jīng)濟法》之后，本期繼續(xù)刊發(fā)《資產(chǎn)評估》、《建筑工程評估基礎(chǔ)》兩個科目的模擬題。

資產(chǎn)評估

一、單項選擇題（下列每小題的備選答案中，只有一個符合題意的正確答案。請將你選定的答案字母填入題后的括號中。）

1.從反映評估結(jié)論合理性的角度，反映市場整體認(rèn)同的評估價值概念是（ B ）。

A.交易價值 B.市場價值

C.非市場價值 D.公允價值

2.市場途徑的設(shè)計和運用體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的（ D ）。

A.貢獻原則 B.客觀原則

C.獨立原則 D.替代原則

3.影響評估價值方法選擇和使用的直接因素是（ A ）。

A.評估資料 B.評估程序

C.評估原則 D.特定結(jié)論

4.從資產(chǎn)分類的角度，商譽屬于（ C ）。

A.那些沒有物質(zhì)實體但可確指的權(quán)利

B.具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體

C.不能獨立于企業(yè)而存在的不可確指無形資產(chǎn)

D.除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)

5.從資產(chǎn)評估的角度，因國家政策調(diào)整造成的資產(chǎn)閑置損失，通常被歸為（ B ）。

A.政策性貶值 B.經(jīng)濟性貶值

C.實體性貶值 D.功能性貶值

6.運用價格指數(shù)法評估出的重置成本屬于（ C ）。

A.會計重置成本 B.更新重置成本

C.復(fù)原重置成本 D.市場重置成本

7.收益途徑與方法體現(xiàn)了經(jīng)濟學(xué)中的（C ）。

A.市場供求原理 B.替代原理

C.預(yù)期效用原理 D.要素貢獻原理

8.被評估企業(yè)評估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為150萬元，以后各年預(yù)期收益將以2%比率遞增，企業(yè)永續(xù)經(jīng)營，適用折現(xiàn)率為10%，該企業(yè)評估價值最接近于（ D ）萬元。

A.1585 B.1608

C.1785 D.1875

9.在企業(yè)合并對價分?jǐn)傇u估中，應(yīng)當(dāng)選擇的評估價值類型是（ D ）。

A.在用價值 B.投資價值

C.殘余價值 D.市場價值

10.根據(jù)現(xiàn)行評估準(zhǔn)則的要求，在進行資產(chǎn)減值測試評估中一般不宜采用的評估方法是（ A ）。

A.成本法 B.市場法

C.收益法 D.市場法和收益法

二、多項選擇題（下列每小題的備選答案中，只有兩個或兩個以上符合題意的正確答案。請將你選定的答案字母按順序填入題后的括號中。本類題共10個小題，每小題2分, 共20分。多選、少選、錯選、不選均不得分）

1.下列選項中，屬于市場價值以外的價值的有（ BC ）。

A.重組價值 B.投資價值

C.在用價值 D.投資性資產(chǎn)價值

E.變現(xiàn)價值

2.從理論上講，折現(xiàn)率的基本組成因素有（ BCD ）。

A.超額收益率 B.無風(fēng)險報酬率

C.風(fēng)險報酬率 D.通貨膨脹率

E.平均收益率

3.在資產(chǎn)評估過程中，屬于需要明確的基本事項包括（ ABE ）。

A.評估目的 B.評估對象

C.評估計劃 D.評估業(yè)務(wù)約定書

E.評估基準(zhǔn)日

4.礦業(yè)權(quán)的評估對象是（ CE ）。

A.礦山企業(yè)整體價值

B.礦山企業(yè)股東全部權(quán)益價值

C.探礦權(quán)

D.礦山企業(yè)股東部分權(quán)益價值

E.采礦權(quán)

5.符合森林資源資產(chǎn)特征的資產(chǎn)有（ ABCD ）。

A.森林 B.林木

C.林地 D.森林景觀

E.灘涂地

6.在各類資產(chǎn)評估中，可以作為測算折現(xiàn)率的技術(shù)方法有（ ABCD ）

A.凈收益與凈現(xiàn)金流比率法

B.凈收益與售價比率法

C.累加法

D.加權(quán)平均資本成本模型

E.市凈率法

7.無形資產(chǎn)作為一類資產(chǎn)，其特點主要有（ABC）。

A.對有形資產(chǎn)具有相對依附性

B.開發(fā)成本與獲利能力的弱對應(yīng)性

C.市場透明度低

D.對無形資產(chǎn)具有相對依附性

E.未來的預(yù)期收益確定性強

8.根據(jù)現(xiàn)行企業(yè)價值評估準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)價值評估對象主要有（ ACE ）。

A.企業(yè)整體價值 B.企業(yè)全部要素資產(chǎn)

C.企業(yè)股東全部權(quán)益價值 D.企業(yè)商譽

E.企業(yè)股東部分權(quán)益價值

9.在目前已經(jīng)實施的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則中，屬于程序性評估準(zhǔn)則的包括（ BCD ）。

A.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——企業(yè)價值》

B.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書》

C.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告》

D.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——工作底稿》

E.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》

10.在國際評估準(zhǔn)則的概念中，屬于“事實”的概念有（ CD ）。

A.價值 B.價值前提

C.成本 D.價格

E.假設(shè)

三、計算題

被評估企業(yè)W是一個屬于輕資產(chǎn)的高科技公司，公司產(chǎn)品市場銷路很好，假定企業(yè)W經(jīng)營期永續(xù)，企業(yè)適用的折現(xiàn)率和資本化率均為10%，企業(yè)適用的所得稅稅率為25%，根據(jù)上述資料并滿足以下要求對企業(yè)W進行評估。（12分）

要求：

預(yù)計評估基準(zhǔn)日后企業(yè)W的未來5年的預(yù)期凈收益分別為100萬元、120萬元、150萬元、160萬元和200萬元，根據(jù)此數(shù)據(jù)試用年金資本化方法估測企業(yè)W的價值。

預(yù)計評估基準(zhǔn)日后企業(yè)W未來5年的預(yù)期凈收益分別為100萬元、120萬元、150萬元、160萬元和200萬元，假定被評估企業(yè)從評估基準(zhǔn)日后的第6年開始，企業(yè)的年收益一直維持在200萬元水平，試采用收益法估測企業(yè)價值。

參考答案：

運用年金資本化法估測企業(yè)價值接近于1414.82萬元。

具體計算過程如下：

企業(yè)價值=（100×0.9091＋120×0.8264＋150×0.7513＋160×0.6830＋200×0.6209）×（A/P，10%，5）÷10%

=（91＋99.168＋112.695＋109.28＋124.18）×0.2638÷10%

=536.323×0.2638÷10%

=141.482÷10%

=1414.82（萬元）

采用分段法估測企業(yè)價值接近于1778萬元。

具體評估過程如下：

企業(yè)價值=100×0.9091＋120×0.8264＋150×0.7513＋160×0.6830＋200×0.6209＋

=536.323＋2000×0.6209

=536.323＋1241.8

=1778（萬元）

2.經(jīng)測算分析被評估專利權(quán)W的剩余經(jīng)濟壽命為10年，評估基準(zhǔn)日被評估專利權(quán)W獲得的超額收益為600萬元，評估基準(zhǔn)日后的前3年獲得的超額收益與評估基準(zhǔn)日相比分別增加了2%、4%和6%，第4年和第5年被評估專利權(quán)W獲得的超額收益與評估基準(zhǔn)日相比分別增加了2%和1%，從第6年至第10年專利權(quán)W每年獲得的超額收益維持在200萬元水平。假定被評估專利權(quán)W所在企業(yè)的所得稅稅率為25%，專利權(quán)適用的折現(xiàn)率為15%。要求根據(jù)上述資料，評估專利權(quán)W價值。

參考答案：

確定收益年限，10年；

確定每年的超額收益：

超額收益計算表 單位：萬元

確定專利權(quán)適用的折現(xiàn)率，15%；

將超額收益進行折現(xiàn)，得到W專利權(quán)價值：

W專利權(quán)價值=

=532.1739+471.8336+418.1803+349.913+301.2 89+333.3227

=2406.71（萬元）

（培玉）

《潺潺》 馬東

建筑工程評估基礎(chǔ)

一、單項選擇題（每題的備選項中，只有一個最符合題意）

1.下列建筑結(jié)構(gòu)形式中，由梁、板和柱構(gòu)成承重體系的是（ ）。

A.空間結(jié)構(gòu) B.排架結(jié)構(gòu)

C.筒體結(jié)構(gòu) D.框架結(jié)構(gòu)

答案：D

解析：空間結(jié)構(gòu)多為鋼結(jié)構(gòu)，主要是指諸如大型體育場館的屋蓋；排架結(jié)構(gòu)的承重體系是由屋架（梁）和柱構(gòu)成的；筒體結(jié)構(gòu)是指由豎向箱形截面懸臂筒組成的結(jié)構(gòu)。只有框架結(jié)構(gòu)的承重體系是由梁、板和柱構(gòu)成的。

2.對于一般工業(yè)與民用建筑工程而言，下列工程中，屬于分部工程的是（ ）。

A.玻璃幕墻工程 B.智能建筑工程

C.工業(yè)管道工程 D.土方開挖工程

答案：B

解析：建設(shè)工程可分為單項工程、單位工程、分部工程和分項工程。分部工程是按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定的。一般工業(yè)與民用建筑工程的分部工程包括：地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、屋面工程、給排水及采暖工程、電氣工程、智能建筑工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、電梯工程、建筑節(jié)能工程等。

3.根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》，對于采用投資補助、轉(zhuǎn)貸和貸款貼息方式的政府投資項目，政府有關(guān)部門需要審批（ ）。

A.資金申請報告 B.可行性研究報告

C.項目建議書 D.初步設(shè)計和概算

答案：A

解析：對于采用直接投資和資本金注入方式的政府投資項目，政府投資主管部門需要從投資決策角度審批項目建議書和可行性研究報告，嚴(yán)格審批初步設(shè)計和概算；采用投資補助、轉(zhuǎn)貸和貸款貼息方式的，則只審批資金申請報告。

4.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，在正常使用條件下，裝修工程的最低保修期限為（ ）年。

A.1 B.2 C.3 D.5

答案：B

解析：《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，在正常使用條件下，裝修工程的最低保修期限為2年。

5.下列水泥中，不適用于有抗浸蝕要求工程的是（ ）。

A.礦渣水泥 B.火山灰水泥

C.硅酸鹽水泥 D.粉煤灰水泥

答案：C

解析：硅酸鹽水泥和普通水泥耐腐蝕性較差，不適用于有抗浸蝕要求的工程。礦渣水泥、火山灰水泥和粉煤灰水泥都有較好的抗浸蝕性，適用于有抗浸蝕要求的工程。

6.在墻面裝飾工程中，采用貼掛方式與墻體相接的外墻飾面應(yīng)是（ ）。

A.馬賽克飾面 B.瓷磚飾面

C.滾涂飾面 D.花崗石飾面

答案：D

解析：貼面類飾面的構(gòu)造方法分為直接鑲貼和貼掛方式。常用的直接鑲貼飾面有：釉面磚飾面、陶瓷錦磚飾面、玻璃錦磚飾面、碎拼石材飾面、人造大理石飾面、板飾面等。常用的貼掛類飾面構(gòu)造有大理石飾面、花崗石飾面、預(yù)制板塊材飾面。

7.鋼筋混凝土單層工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)中，吊車的豎向荷載是通過吊車梁傳至（ ）。

A.柱子牛腿 B.柱間支撐

C.屋架下弦 D.外墻

答案：A

解析：吊車梁位于吊車行走軌道下部，支承在柱子牛腿上，承受吊車荷載（包括吊車起吊重物、吊車運行時的移動集中豎向荷載，以及吊車制動時所產(chǎn)生的縱向和橫向水平荷載）并傳至柱子，并通過柱子將吊車荷載傳到基礎(chǔ)。

8.在工程圖紙中，建筑物標(biāo)高數(shù)字應(yīng)以m為單位，注寫到小數(shù)點以后第（ ）位。

A.一 B.二

C.三 D.四

答案：C

解析：根據(jù)相關(guān)標(biāo)注規(guī)定，建筑物標(biāo)高數(shù)字應(yīng)以m為單位，注寫到小數(shù)點以后第三位，這樣便精確到mm。

9.根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，應(yīng)計算建筑面積的是（ ）。

A.突出墻外的勒腳

B.有永久性頂蓋、無圍護結(jié)構(gòu)的回廊

C.寬度為2米的雨篷

D.建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層

答案：B

解析：突出墻外的勒腳、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷均不計算建筑面積，與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊，無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯也不計算建筑面積；但建筑物外有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。

10.某建筑物為“田”字型平面圖，長邊和短邊的外墻中心線分別為12和9.5m，磚基礎(chǔ)無墊層，基礎(chǔ)底面寬度為2.5m，標(biāo)高為－1.8m，室外地坪標(biāo)高為－0.3m，放坡系數(shù)為0.5，雙側(cè)工作面寬各為0.2m，則該建筑物人工挖溝槽的工程量為（ ）m3。

A.293.19 B.266.91

C.351.82 D.321.38

答案：D

解析：挖溝槽工程量=（2.5＋0.2×2＋1.5×0.5）×（1.8－0.3）×[（12＋9.5）×2＋12－（2.5＋0.2×2）＋9.5－（2.5＋0.2×2）]＝321.38

11.某單層建筑物外墻為一磚半墻，中心線長28.5m，一磚內(nèi)墻凈長35.28m，室外地坪標(biāo)高為－0.2m，平屋面板厚120mm，板頂標(biāo)高為3m，女兒墻頂面標(biāo)高為3.6m，外墻上門窗洞口面積為13.2m2，嵌入外墻的混凝土構(gòu)件為2.05m3，沿內(nèi)墻布設(shè)的框架梁底標(biāo)高為2.7m，突出墻外的門窗套為0.5m3，則內(nèi)、外墻的工程量分別為（ ）m3。

A.25.40和32.66 B.24.39和30.13

C.22.86和30.58 D.22.86和24.34

答案：C

解析：內(nèi)墻工程量＝35.28×2.7×0.24＝22.86（m3）；外墻工程量＝（28.5×3.6－13.2） ×0.365－2.05＝30.58（m3）

12.下列建設(shè)期間發(fā)生的費用中，列入漲價預(yù)備費的是（ ）。

A.征地費標(biāo)準(zhǔn)上漲增加的費用

B.借款匯兌損失

C.設(shè)計變更增加的費用

D.施工單位短期借款利息

答案：A

解析：征地費標(biāo)準(zhǔn)上漲增加的費用屬于建設(shè)期內(nèi)由于價格等變化引起的預(yù)測預(yù)留費用；借款匯兌損失屬于建設(shè)期貸款利息，施工單位短期借款利息或施工單位的借款匯兌損失屬于建安費中的財務(wù)費用；設(shè)計變更增加的費用屬于基本預(yù)備費。

13.某建筑面積為6000m2建筑物的工程特征與概算指標(biāo)相對應(yīng)的工程特征基本相同，概算指標(biāo)中人工費為500元/m2，材料費為1100元/m2，機械臺班使用費為400元/m2。概算指標(biāo)綜合調(diào)價系數(shù)為1.1，該地區(qū)措施費為直接工程費的8%，間接費率5.6%，利率7%，綜合稅率3.41%。則該工程的設(shè)計概算為（ ）萬元。

A．1435.31 B．1491.55

C．1638.35 D．1665.74

答案：D

解析：該工程的設(shè)計概算=1200×1.1×1.08×1.056×1.07×1.0341＝1665.74（萬元）

14.房屋建筑工程損傷檢測中，檢測地基承載力可采用的方法是（ ）。

A．回彈儀法 B．輕便觸探法

C．超聲脈沖法 D．超聲回彈綜合法

答案：B

解析：回彈儀法、超聲脈沖法、超聲回彈綜合法是用來檢測混凝土強度的無損檢測方法。

15.土坡附近的建筑物會因土坡滑動產(chǎn)生破壞，造成土坡滑動的原因之一是土體（ ）強度降低。

A.抗拉 B.抗壓

C.抗剪 D.抗彎

答案：C

解析：造成土坡滑動的原因很多，除坡上加載，坡腳取土等人為因素外，土坡排水不暢，或久雨地下水位上升，往往會減小土坡上土體抗剪強度，并增加滲流力作用；土地徐變造成土地強度降低等，上述各種情況均可能誘發(fā)土坡滑動。

16.某項目于建設(shè)期初借款，第5年固定資產(chǎn)投資借款本年應(yīng)還本金為200萬元，本年應(yīng)付利息為20萬元，年末計提折舊與攤銷300萬元，未分配利潤300萬元，流動負(fù)債為20萬元，則該項目的償債備付率為（ ）。

A．2.82 B．2.73

C．2.67 D．2.50

答案：A

解析：償債備付率＝（300+20+300）／220＝2.82

17.房地產(chǎn)評估價格中，由政府制定且由政府定期公布的是（ ）。

A．交易底價 B．課稅價格

C．所有權(quán)價格 D．房屋重置價

答案：D

解析：房地產(chǎn)評估價格可分為基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、房屋重置價、交易底價、課稅價格等。其中，基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、房屋重置價由政府制定，且由政府定期公布。

18.根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)用房（未受腐蝕）的經(jīng)濟耐用年限為（ ）年。

A．50 B．60

C．70 D．80

答案：C

解析：《房地產(chǎn)估價規(guī)范》規(guī)定，鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)用房的經(jīng)濟耐用年限參考值為70年，受腐蝕的生產(chǎn)用房為50年，非生產(chǎn)用房為80年。

19.某鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)辦公樓的主體建筑和附屬設(shè)備的價值分別占該辦公樓總價值的70%和30%，耐用年限分別為：主體建筑50年，附屬設(shè)備20年。至評估基準(zhǔn)日，該辦公樓維護保養(yǎng)正常，已使用10年，則綜合成新率為（ ）。

A．50 B．56

C．70 D．71

答案：D

解析：綜合成新率=40/50×70%+10/20×30%=56%+15%=71%

20.采用收益法評估房地產(chǎn)價值時，房地產(chǎn)的理論價值可用公式（ ）計算。

A．凈收益/資本化率 B．凈利潤/資本化率

C．凈收益/利潤率 D．凈利潤/利潤率

答案：A

解析：采用收益法評估房地產(chǎn)價值時，房地產(chǎn)的理論價值可用“凈收益/資本化率”計算。

二、多項選擇題（每題的備選項中，有兩個或兩個以上符合題意，至少有一個錯項。錯選不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）

1.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，在正常使用條件下，下列關(guān)于建設(shè)工程最低保修期限的說法中，正確的有（ ）。

A.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間為5年

B.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程為70年

C.電氣管線、供排水管道工程為5年

D.房屋建筑的主體結(jié)構(gòu)工程為70年

E.設(shè)備安裝工程為2年

答案：AE

解析：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：①基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個采暖期、供冷期；④電氣管線、供排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

2.復(fù)合硅酸鹽水泥的特性有（ ）。

A.耐蝕性較差 B.水化熱較低

C.凝結(jié)硬化慢 D.早期強度低

E.抗凍性好

答案：BCD

解析：復(fù)合硅酸鹽水泥的耐蝕性較好，抗凍性差。

3.建筑物由各種構(gòu)件組成，其中以彎曲變形為主的構(gòu)件有（ ）。

A.預(yù)制空心板 B.屋架的腹桿

C.排架結(jié)構(gòu)的柱間支撐 D.預(yù)制門窗過梁

E.懸挑的雨篷和陽臺板

答案：ADE

解析：實際工程中，兩端搭在墻體上的梁及預(yù)制空心板、門窗過梁、懸挑的陽臺板和雨棚等構(gòu)件，都是以彎曲變形為主的構(gòu)件，從受力角度分析均可稱為梁。

4.根據(jù)《建筑面積計算規(guī)則》，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算建筑面積的有（ ）。

A.建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊

B.建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間

C.設(shè)計加以利用的無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層

D.獨立地下人防通道

E.有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室

答案：BE

解析：設(shè)計加以利用的無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的 計算；建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 計算。有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。獨立地下人防通道不計算建筑面積。

5.根據(jù)《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》，下列關(guān)于磚墻墻身高度計算的說法中，正確的有（ ）。

A．內(nèi)外墻均以室內(nèi)地坪為計算起點

B．平屋面有挑檐者外墻高度算至挑檐板頂

C．平屋面有女兒墻者外墻高度算至鋼筋混凝土板頂

D．有鋼筋混凝土樓板隔層者內(nèi)墻高度算至板頂

E．女兒墻高度自鋼筋混凝土板頂算至女兒墻頂面

答案：CE

解析：外墻墻身以設(shè)計室內(nèi)地坪為計算起點，內(nèi)墻首層以室內(nèi)地坪、二層及二層以上以樓板面為起點。外墻墻身高度：平屋面有挑檐者算至挑檐板底，平屋面有女兒墻無檐口者算至鋼筋混凝土板頂；內(nèi)墻墻身高度：有鋼筋混凝土樓板隔層者算至板底；女兒墻高度自外墻頂面算至圖示女兒墻頂面。

6.下列各項費用中，應(yīng)計入建設(shè)單位管理費的有（ ）。

A．自行完成勘察、設(shè)計所需費用

B．設(shè)備保管費

C．保證運營期正常生產(chǎn)購買生活家具的費用

D．生產(chǎn)人員招募費

E．建設(shè)期間購置交通工具的費用

答案：DE

解析：建設(shè)單位自行完成勘察、設(shè)計所需費用應(yīng)計入勘察設(shè)計費；設(shè)備保管費應(yīng)計入設(shè)備購置費；保證運營期正常生產(chǎn)購買生活家具的費用應(yīng)計入與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用；建設(shè)單位管理費是指建設(shè)項目從立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)到竣工驗收交付使用全過程管理所需費用，生產(chǎn)人員招募費和建設(shè)期間購置交通工具的費用應(yīng)計入建設(shè)單位管理費。

7.靜態(tài)投資估算時，比例估算法的計算基數(shù)有（ ）。

A．?dāng)M建項目或裝置的設(shè)備安裝費

B．?dāng)M建項目或裝置的設(shè)備費

C．?dāng)M建項目中最主要、投資比重較大并與生產(chǎn)能力相關(guān)的工藝設(shè)備購置及安裝費

D．?dāng)M建項目中最主要、投資比重較大的建筑安裝工程費

E．類似項目的設(shè)備或裝置的投資額

答案：BC

解析：比例估算法分為兩種：一種是以擬建項目或裝置的設(shè)備費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目或裝置的建筑安裝費和其他工程費用等占設(shè)備價值的百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝費及其他工程費用等；另一種是以擬建項目中的最主要、投資比重較大并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備的投資為基數(shù)，根據(jù)同類型的已建項目的有關(guān)統(tǒng)計資料，計算出擬建項目的各專業(yè)工程占工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出各專業(yè)工程的投資。

8.檢測鋼筋混凝土中鋼筋銹蝕程度的常用方法有（ ）。

A.電化學(xué)測定法 B.剔鑿檢測法

C.超聲波法 D.綜合分析判定法

E.拔出法

答案：ABD

解析：檢測鋼筋混凝土中鋼筋銹蝕程度的常用方法有：電化學(xué)測定法、剔鑿檢測法、綜合分析判定法。超聲波法、拔出法可用來檢測混凝土強度。

9.項目財務(wù)評價中的動態(tài)評價指標(biāo)有（ ）。

A.財務(wù)凈現(xiàn)值 B.凈現(xiàn)值流量

C.借款償還期 D.內(nèi)部收益率

E.總投資收益率

答案：AD

解析：財務(wù)評價中動態(tài)指標(biāo)包括財務(wù)凈現(xiàn)值和財務(wù)內(nèi)部收益率；靜態(tài)指標(biāo)包括投資回收期、總投資收益率、資本金凈利潤率、利息倍付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率和借款償還期等。

10.關(guān)于基準(zhǔn)地價的說法，正確的有（ ）。

A.基準(zhǔn)地價是區(qū)域性價格

B.基準(zhǔn)地價是土地所有權(quán)價格

C.基準(zhǔn)地價是平均價格

D.基準(zhǔn)地價是單位土地面積的價格

E.基準(zhǔn)地價是評估出的特定時段價格

答案：ACD

解析：基準(zhǔn)地價是土地使用權(quán)價格；基準(zhǔn)地價具有現(xiàn)實性，是評估出的特定時點價格。

三、綜合題

1.某棟20層旅館建筑物，采用箱形基礎(chǔ)、鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。評估人員在現(xiàn)場查勘時發(fā)現(xiàn)，頂層混凝土墻體局部已發(fā)生堿集料反應(yīng)，屋頂水箱間混凝土局部有碳化現(xiàn)象。

要求：

（1）指出箱形基礎(chǔ)的組成構(gòu)件。

（2）指出剪力墻建筑物的結(jié)構(gòu)特征。

（3）說明剪力墻建筑物的豎向荷載傳遞路線。

（4）說明堿集料反應(yīng)對混凝土的影響。

（5）說明碳化對鋼筋混凝土的不利影響。

參考答案：

（1）箱形基礎(chǔ)的組成構(gòu)件：鋼筋混凝土頂板、底板和縱橫承重隔板。

（2）剪力墻建筑物的結(jié)構(gòu)特征：有良好的整體性；抗震能力強；可承受較大的水平方向荷載；側(cè)向剛度大。

（3）剪力墻建筑物的豎向荷載傳遞路線：樓板→剪力墻→基礎(chǔ)。

（4）堿集料反應(yīng)對混凝土的影響：會導(dǎo)致混凝土膨脹開裂。

（5）碳化對鋼筋混凝土的不利影響：

①使混凝土堿度降低，鋼筋易銹蝕；

②碳化收縮，使混凝土產(chǎn)生裂縫；

③使混凝土抗拉、抗折強度降低。

2.某企業(yè)有1座鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)廠房和1棟鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)辦公樓。廠房建筑物重置價為3000萬元，耐用年限為50年，已使用4年，殘值率為5%。評估人員采用觀察法確定該廠房主體結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備部分的損耗率分別為1%、30%和35%，相應(yīng)的評分修正系數(shù)分別為0.75、0.10 和0.15。

辦公樓也已使用4年。經(jīng)現(xiàn)場查勘，辦公樓主體結(jié)構(gòu)部分良好，門窗修復(fù)費用為10萬元；室內(nèi)裝修重置價為480萬元，平均壽命為8年，不考慮殘值率；設(shè)備更新改造費用為150萬元。

要求：

（1）說明鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷檢測的內(nèi)容。

（2）分別應(yīng)用使用年限法和觀察法計算廠房建筑物的成新率。

（3）假定使用年限法權(quán)重40%，觀察法權(quán)重60%，按綜合法計算廠房建筑物的成新率和評估價值。

（4）根據(jù)辦公樓室內(nèi)裝修重置價、門窗修復(fù)費用和設(shè)備更新改造費用，計算室內(nèi)裝修部分的損耗及主體結(jié)構(gòu)以外的損耗總額。

（涉及金額的，以萬元為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)。）

參考答案：

（1）鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷檢測的內(nèi)容：構(gòu)件平整度、構(gòu)建表面缺陷、連接、鋼材銹蝕、防火涂層厚度。

（2）使用年限法成新率＝1－4×（1－5%）/50×100%＝92.4%

觀察法成新率＝[1－（1%×0.75＋30%×0.1＋35%×0.15）]×100%＝91%

（3）綜合法成新率＝92.4%×40%＋91%×60%＝91.56%

評估價值＝3000×91.56%＝2746.8（萬元）

（4）室內(nèi)裝修部分損耗＝480×4/8＝240（萬元）

門窗部分損耗＝10（萬元）

設(shè)備部分損耗＝150（萬元）

損耗總額＝240＋10＋150＝400（萬元）