于洋

如果把鏡頭回放到1993年的青島，也許這座城市會讓人感到陌生。眼下，酒店、商業(yè)街、寫字樓鱗次櫛比的香港中路CBD，在那時還是一片菜地……20多年來，有太多的故事值得回味，值得收藏。

在青島這座城市的成長軌跡中，1993年到2013年是一個舉足輕重的特殊時段。這20年間，城市的區(qū)域規(guī)模、城市容量、城市內涵，都發(fā)生了最為深刻的堪稱脫胎換骨的變化。在青島城市建設的歷史上寫下了最為輝煌的篇章，也成就了一個新青島。

我們邀請一些見證了青島城市建設20年發(fā)展的嘉賓，從區(qū)域發(fā)展、住房建設、居住生活等視角，來解碼青島的都市歷程。

事實上，20多年后再回首，城市建設中取得的成績和經驗教訓仍值得那些正在“躍進”的城市深思和借鑒。

段家盛：讓建筑更長壽，讓市場更自由

這20年間，青島的城市建設飛速發(fā)展，開發(fā)建設了多個高端大氣的房地產項目，城市面貌日新月異。與此同時，也拆遷了不少房子。事實上，地產項目的建設，必須具備科學嚴謹的規(guī)劃，這樣才能真正提升城市品質，改善居民生活質量。

我們不能總是為高樓大廈拔地而起自豪，應該多從被拆遷的項目中吸取經驗教訓，多做反思。青島有不少大型公共建筑，大概建成時間也就十多年就被拆了，尤其是近幾年拆掉的新房子，從城市的發(fā)展、歷史的沉積、資源的消耗、財富的積累等角度講，這種行為是否真正值得提倡，這是我們應該深思的一個問題。而這些項目之所以被拆，就是因為在建設之前缺乏科學的規(guī)劃，我們必須以史為鑒。

另外，值得一提的是，從拿地設計、規(guī)劃項目審批到建設開發(fā)，到項目最后的驗收、銷售和辦理產權證等，幾乎每一個環(huán)節(jié)都需要跟政府打交道。房地產與政府的密切聯(lián)系，也導致了很多問題的出現。政府管理干預得太多，效果可能會適得其反，有些方面更多地交給市場、社會去規(guī)范會更合理些。

比方說，前段時間某一樓盤銷售大幅降價，個別業(yè)主覺得他剛剛買的房子，現在降價了使他多花了十多萬，無法接受因此頻頻上訪。還有些地方甚至出現了因訴求未達，業(yè)主怒砸售樓處的現象，以表達他們對樓盤大降價的不滿。這固然與個人的素質修養(yǎng)有一定關系，但從另一個角度來講，其實這是政府管理部門的導向問題，讓老百姓誤以為這些事都是和政府有關的。老百姓如果買雙鞋買雙襪子買錯了，他會去門店投訴維權，肯定不會去找政府。

歸根結底，房子也屬于商品，政府應該放權，它的規(guī)范應該更社會化更市場化，而不是由一些僵硬遲緩的政策決定。

周利：城市更“洋氣”，市民更國際化

從1993年到2013年，居民的生活環(huán)境發(fā)生了巨大的變化。從樓層高度來講，上世紀的樓房多以多層為主，逐漸發(fā)展至后來的小高層，到現在主流的高層建筑。從戶型面積上來看，從上世紀90年代的六七十平方米的套二房發(fā)展到一百二三十平方米的套三房，業(yè)態(tài)越來越豐富，可供人們選擇的也越來越多。而在居住品質方面，從客廳不采光發(fā)展為現在的兩段式，即南北通透，直接采光?？蛷d不僅可以采光，且方位由上世紀的向北轉變?yōu)槌?，這也可以充分體現出客廳的功能性從簡單化轉變?yōu)楣δ芑嘣?。南北通透的自然對流，也為居民打造了清新，舒適的居住環(huán)境。如今，客廳已經不僅僅是居家場所，更是休閑，娛樂，交流的場所。

此外，20年來的建筑立面形象也不斷豐富。建筑立面由原來的單一涂料，馬賽克拼圖到現在材料選用的多樣化，材料搭配使用也越來越豐富。好比20年前的姑娘小伙兒衣服款式色彩單一，現在的姑娘小伙兒都穿上了花衣裳，青島這座城市越來越“洋氣”，也越來越現代化。

這20年間，伴隨著青島的城市發(fā)展越來越好，市民收入越來越高，居住品質得到提升的同時，市民的消費環(huán)境也發(fā)生了翻天覆地的變化。

上世紀90年代的中山路商圈是青島市民休閑娛樂的主要場所，屬于較為高端的商業(yè)區(qū)。而當時的臺東商業(yè)圈尚屬于中端商業(yè)區(qū)，較為偏遠的李村商業(yè)圈則相對落后，屬于較為中低端的購物休閑場所。2006年，寶龍城市廣場落戶城陽區(qū)，該項目在青島第一次提出了“商業(yè)綜合體”的概念，即將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統(tǒng)一的綜合體。

寶龍城市廣場以住宅、商業(yè)、配套酒店、辦公為核心的四個主力店為核心的“四菜”和市內游樂場這“一湯”完美結合，打破了原有的商業(yè)布局，成為了一個“顛覆商業(yè)消費理念”的商業(yè)項目。它也是青島第一家集吃喝玩樂、衣食住行為一體的綜合類商業(yè)項目。在這之后，萬達等商業(yè)地產大鱷紛紛入駐，豐富了市民的消費環(huán)境，青島這座城市也更加的國際化。

事實上，城市的國際化，更是市民的國際化。青島是一個包容性很強的城市，這將有利于其以更好的心態(tài)，更大的胸懷去接受和容納外來文化和意識?，F在的青島已經不僅僅是山東的青島，而是世界的青島。相信這座城市也將更有融合力、親和力，不僅僅表現在島城的建筑上，更是市民的“上層建筑”上，市民的意識也會逐步邁向國際化。

2008年的奧帆賽成功舉辦，使世界人民認識了青島這座城市。在即將舉辦的青島世界園藝博覽會，將會掀起新的高潮，在國際上影響也會越來越廣泛。屆時，我相信青島將是一種百花齊放的美好景象。

李巖：房地產發(fā)展離不開區(qū)域經濟

18年前初來青島，這座城市給我的感覺是比較荒涼的。有多荒涼呢？我所在的工作單位北海船廠，就是現在的奧帆基地所在地，距離最近的公交車站一一辛家莊車站需要步行半個小時才能抵達。而現在的海爾洲際酒店是曾經北海船廠的廠部辦公樓所在地，人們購物休閑旅游的心海廣場是的則是北海船廠的車間，用于對船用的汽輪機進行維修的場所，而現在用于求婚表白的情人壩，曾是北海船廠的修船碼頭。

當時，青島獲得奧帆賽舉辦權后，為了建設一個能夠達到奧運會標準的高水平帆船賽場，船廠搬遷到了離青島市區(qū)幾十公里的黃島區(qū)。船廠搬離后的一年多時間內，奧帆中心拔地而起。

事實上，伴隨著東部開發(fā)戰(zhàn)略的實施，2000年以后，奧帆基地區(qū)域已經發(fā)展成為寫字樓林立、人流商業(yè)聚集的區(qū)域。北海船廠已經影響該區(qū)域經濟的發(fā)展，所以，搬遷只是遲早的事。

追本溯源，正是東部開發(fā)戰(zhàn)略，為青島這座城市帶來了華麗蝶變。可以說，1993-2013年，這20年是青島市經濟發(fā)展最好的20年，當然也是城市建設快步發(fā)展的20年。而這些成績的取得離不開房地產開發(fā)商的貢獻。這20年間，房地產的發(fā)展，改變了中國的城市形象和社會面貌，影響并促進了城鎮(zhèn)居民基本生活質量和水平的提高。

而值得一提的是，房地產離不開所在區(qū)域的經濟、人文、社會結構等要素，只要經濟得到發(fā)展，房地產自然也會得到良好發(fā)展。因此，只要大力發(fā)展地區(qū)經濟，吸引優(yōu)秀人才，繼續(xù)充當環(huán)渤海區(qū)域、山東半島經濟發(fā)展的排頭兵，青島未來房地產一定會得到良好發(fā)展，城市建設也勢必更上一層樓。endprint