陳志偉

搶占路徑：

打破常規(guī)地產(chǎn)開發(fā)需要資金實力雄厚的傳統(tǒng)，將地產(chǎn)所有權(quán)細碎零分，面向所在社區(qū)居民以及社會出售基于所有權(quán)的股份，讓居民參與進社區(qū)和城市建設(shè)，同時獲得項目盈利和地產(chǎn)升值分紅。

Fundrise是一家總部位于華盛頓的新型社區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)，成立于2010年，致力于將閑散社會資金整合進入社區(qū)地產(chǎn)投資，讓社區(qū)居民以持股的方式參與社區(qū)建設(shè)。迄今為止，F(xiàn)undrise已經(jīng)成功通過互聯(lián)網(wǎng)眾籌，在全美24個城市進行包括住宅、商鋪、酒店、混合業(yè)態(tài)等地產(chǎn)開發(fā)項目。第一批項目已經(jīng)開始向社區(qū)股東分紅。

Fundrise允許任何社區(qū)居民投資地產(chǎn)項目。只要他們有100美金，就可以買上一股，參與社區(qū)投資，享受項目回報。據(jù)了解，F(xiàn)undrise參與的地產(chǎn)投資項目年化收益率通常在6%～10%之間，遠高于銀行存款利率，風險也遠遠小于金融理財產(chǎn)品。Fundrise對外發(fā)行的眾籌股分為兩個檔次：A檔能夠享有管理權(quán)，對項目的發(fā)展方向擁有決定權(quán)和投票權(quán)；B檔即為沒有投票權(quán)的普通股東。如果一個項目沒有達到籌資標，籌集到的款項將會如數(shù)退回到投資者手里。

Fundrise 2012年在華盛頓3531H大街投資了一家商鋪。他們首先以公司的名義買下了這個店面，接下來他們在店面所在社區(qū)進行調(diào)研，發(fā)現(xiàn)社區(qū)居民急需一家高端食品商店。他們隨即將店面出租給了一家時尚公司和一家亞洲食品公司，打造出了一家時尚食品商店，并將這個店面30%的股份出售給了社區(qū)公眾。公眾不僅僅可以隨著這家商店的發(fā)展得到分紅，而且根據(jù)投資數(shù)額的不同，享有在店面購買商品的不同折扣和限量版禮品。

這種新式互聯(lián)網(wǎng)眾籌模式滿足了社區(qū)居民的實際需求，同時也在穩(wěn)健收益的基礎(chǔ)上擴展了他們的投資通道。這家公司的第二個項目：在Shaw neighborhood社區(qū)的一棟舊樓再開發(fā)項目，短短一周的時間內(nèi)就籌到了來自14個投資者的25萬美金。

“它的美妙之處還在于，”Fundrise聯(lián)合創(chuàng)始人Ben Miller介紹到，“我們繞過了復雜的地產(chǎn)中介和銀行貸款程序，砍掉了中間傭金和貸款利率，讓整個項目的成本更加低廉?！?/p>

一個普通的美國投資者如果想要投資商戶，需要經(jīng)歷投資經(jīng)紀人（1%～2%的中介費）、養(yǎng)老基金（1%的手續(xù)費）、私募股權(quán)基金（2%～20%的中介費）、地產(chǎn)經(jīng)紀人（1%～3%的中介費）的層層盤剝，并且這些機構(gòu)的透明度極差，很難知曉投資人自身實際獲得的投資收益。

Fundrise模式取消掉了這些中間環(huán)節(jié)，由公司直接買入地皮或物業(yè)，投資者只需要通過一層機構(gòu)便可投資到房產(chǎn)項目，省去了大量的中介費用，并且能夠?qū)嶋H量化收益。