湯瀅瀅 TANG Ying-ying

（遷安市住建局房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)中心，遷安 064400）

（Qian'an Housing and Urban-rural Construction Bureau Property Management Service Center，Qian'an 064400，China）

0 引言

世界一體化的同時(shí)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)也在向著更快更好的方向發(fā)展，城市化正在逐步的推進(jìn)。近年來(lái)，伴隨著工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，很大程度上改善了人們的物質(zhì)生活條件。就現(xiàn)階段而言，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的同時(shí)，也出現(xiàn)了房?jī)r(jià)過(guò)高等許多的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，而這些問(wèn)題不僅阻礙了房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不利于生活水平的提高和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體增長(zhǎng)。因此，如何解決這些現(xiàn)狀和對(duì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的決策，成為了問(wèn)題的重中之重。

1 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展走向

1.1 市場(chǎng)的投資走向。隨著投資力度每年都在不同程度的加大，與此同時(shí)出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)的局面。從經(jīng)濟(jì)來(lái)源上看，房地產(chǎn)的投資占社會(huì)的總投資的比重較大，主要來(lái)自民間投資和國(guó)際市場(chǎng)的投資，而投資的對(duì)象近年來(lái)逐漸由商業(yè)用房轉(zhuǎn)向居民的住宅方向。近年來(lái)，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)波動(dòng)，人們把投資的方向更加轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)這個(gè)固定資產(chǎn)的投資。

1.2 房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)格局。就目前，我國(guó)的現(xiàn)狀是大中城市的開(kāi)工面積逐漸在增大，但是相對(duì)竣工的面積卻在減緩，在這種土地過(guò)渡使用期，加大了國(guó)家經(jīng)濟(jì)的負(fù)荷，同樣影響了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展步伐。關(guān)于大中城市的拆遷問(wèn)題，許多的負(fù)面消息逐漸浮出社會(huì)，致使在開(kāi)發(fā)的過(guò)程屢屢出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。雖然國(guó)際出臺(tái)了一系列的政策，但是土地的使用還是難以得到很好地控制。房地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展不健全，很多城市出現(xiàn)房產(chǎn)積累的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)的大幅漲與人們的生活水平嚴(yán)重不符。而開(kāi)發(fā)商謀取巨額的利潤(rùn)的同時(shí)，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在許多的不合理的結(jié)構(gòu)方式，商用房逐步增多，而住宅房減少，因而加大了從而影響了房地產(chǎn)整體的格局。

1.3 房地產(chǎn)的銷售的市場(chǎng)銷售狀況。雖然國(guó)家一直進(jìn)行著宏觀調(diào)控市場(chǎng)存在波動(dòng)，但銷售量依然在持續(xù)增加中，從全國(guó)范圍來(lái)看，房?jī)r(jià)依然很高。而中國(guó)的城鎮(zhèn)化因素，大多數(shù)的人逐步走向城市，住房量明顯的增加。從整體的態(tài)勢(shì)來(lái)看，雖然有所波動(dòng)，銷售量卻在增加。

1.4 作為房地產(chǎn)的投資，肯定需要資金來(lái)源，而其資金籌措大部分來(lái)自銀行貸款，如果這些大量的資金一旦在投資過(guò)了出現(xiàn)房屋積壓的現(xiàn)象，資金的流動(dòng)性不足以滿足滿足社會(huì)的需求時(shí)候。在這種情況下，那么極有可能給所借貸的銀行帶來(lái)負(fù)面的影響，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)展中也造成了不良的影響，反而阻礙了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要意義

房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)而言，房地產(chǎn)行業(yè)的增加值在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中算是數(shù)一數(shù)二了，對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)而言起著促進(jìn)作用。從國(guó)名經(jīng)濟(jì)的增加值來(lái)看，房地產(chǎn)的投資與其他行業(yè)的相比之下占據(jù)著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的較大的比例，由于房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng)，帶動(dòng)的行業(yè)較多，促進(jìn)了其他的行業(yè)迅速發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提相應(yīng)的帶動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)房屋能夠?yàn)閲?guó)家的商業(yè)、通訊業(yè)、家具業(yè)等等需對(duì)行業(yè)的發(fā)展提供了最基本的條件。某一程度上講，缺乏了這一產(chǎn)業(yè)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的總體水平的發(fā)展速度也才相對(duì)較為緩慢。住房帶給生活各個(gè)方面的綜合型消費(fèi)。人們住房的同時(shí)，必定需要與之相配套的設(shè)施，物業(yè)等等。無(wú)論是人們所需的商業(yè)用品，還是生活用品，都會(huì)加大它的需求量，進(jìn)而推動(dòng)了整體的發(fā)展局面。房地產(chǎn)的發(fā)展，加速了城市化的進(jìn)程，逐步改善了人們的居住條件和社會(huì)環(huán)境。而我國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，所需的消費(fèi)只會(huì)越來(lái)越增加，消費(fèi)的范圍也將逐漸的擴(kuò)大。這就要求，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)來(lái)帶動(dòng)更多的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，來(lái)適應(yīng)這種社會(huì)需求，進(jìn)而來(lái)適應(yīng)城市化的發(fā)展。

3 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)探索

經(jīng)過(guò)近幾年嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，目前中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)態(tài)多元化趨勢(shì)初步呈現(xiàn)，城市綜合體開(kāi)發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)等多種業(yè)態(tài)加速發(fā)展態(tài)勢(shì)，雖然初期階段略顯混亂，但經(jīng)過(guò)逐步調(diào)整，商用房逐步替代純住宅開(kāi)發(fā)，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

3.1 市場(chǎng)日益成熟。近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展火熱化的同時(shí)，也處在繁榮發(fā)展的階段，國(guó)家應(yīng)該出臺(tái)相關(guān)的政策，進(jìn)而有效地引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在人們生活中的利益。市場(chǎng)日益成熟，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶給社會(huì)和個(gè)人利益會(huì)越來(lái)越大。因此，獲取利益的同時(shí)，正確的看待房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)快所帶來(lái)的負(fù)面影響。

3.2 房?jī)r(jià)日趨穩(wěn)定。根據(jù)國(guó)民的實(shí)際情況，協(xié)調(diào)發(fā)展，適應(yīng)國(guó)家的政策，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)，把市場(chǎng)逐步向中低收入群體傾斜，著力解決他們的住房問(wèn)題，改善生活水平同樣也促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這樣才能更好的實(shí)現(xiàn)全民富裕的目標(biāo)。

3.3 國(guó)家重點(diǎn)出臺(tái)宏觀調(diào)控政策，用來(lái)保證房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展，加大對(duì)于行地產(chǎn)行業(yè)的整頓力度，針對(duì)市場(chǎng)需要進(jìn)行改革，大力整頓市場(chǎng)秩序混亂的局面，促進(jìn)其健康、穩(wěn)定的發(fā)展，帶動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展。

3.4 各種能源和資源的節(jié)約。房地產(chǎn)過(guò)速發(fā)展，工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的加劇，必然引起土地資源和各種能源的稀缺，如何去解決這一問(wèn)題，如今已經(jīng)成為了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)的發(fā)展的難題，也是未來(lái)發(fā)展的一趨勢(shì)。在建筑上面，盡量使人們意識(shí)上認(rèn)識(shí)到環(huán)保節(jié)約的好處，逐步走資源節(jié)約型的道路。

4 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策支持

4.1 逐步弱化發(fā)展的同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的根本推動(dòng)力。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)覆蓋的面比較廣泛，關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)比較多，國(guó)家為了推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，如果一味的投資這一行業(yè)，必定造成市場(chǎng)的缺失、住房出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，最終還是導(dǎo)致了房子的價(jià)格上升，因此需要改善這種不合理的結(jié)構(gòu)模式，預(yù)防各種金融方面的風(fēng)險(xiǎn)存在和各種社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)的存在。

4.2 引導(dǎo)房地產(chǎn)走科學(xué)發(fā)展觀的道路。政府應(yīng)以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，出臺(tái)相關(guān)的政策，利用宏觀調(diào)控控制房地產(chǎn)發(fā)展的結(jié)構(gòu)和速度。深入改革房地產(chǎn)管理的相關(guān)體系，科學(xué)的方式調(diào)整各個(gè)政府各個(gè)部門的職能，明確房地產(chǎn)發(fā)展中的主體和職責(zé)，政府可利用相關(guān)的部門進(jìn)行監(jiān)督，全面的發(fā)展。這樣才能帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展的戰(zhàn)略，以長(zhǎng)久利益為目標(biāo)，就可持續(xù)發(fā)展的道路。

4.3 國(guó)家制定適合房地產(chǎn)發(fā)展的模式和體系。根據(jù)我國(guó)目前的國(guó)情，結(jié)合人均水平的實(shí)際情況，制定可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)，走科學(xué)發(fā)展的道路。逐漸把房地產(chǎn)行業(yè)建成符合民情，能夠長(zhǎng)久持續(xù)發(fā)展的的一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)，應(yīng)當(dāng)?shù)慕梃b國(guó)外先進(jìn)的發(fā)展模式，推動(dòng)房地產(chǎn)的穩(wěn)步發(fā)展，逐步去實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)與其他行業(yè)共同發(fā)展的一體化經(jīng)濟(jì)的模式。

4.4 明確房地產(chǎn)的發(fā)展走向，根據(jù)相關(guān)的法律做出調(diào)整，以適應(yīng)目前社會(huì)的發(fā)展需求。改善房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)營(yíng)，規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。在與其他的產(chǎn)業(yè)相連接的同時(shí)，做到合格化的管理，使房地產(chǎn)市場(chǎng)符合我國(guó)依法治國(guó)的方針，有秩序的穩(wěn)步發(fā)展。

5 結(jié)語(yǔ)

在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在人們衣食住行方面占據(jù)著舉足輕重的地位，這關(guān)系著普通民眾是否可以安居樂(lè)業(yè)的問(wèn)題。當(dāng)下隨著社會(huì)高速的發(fā)展，房子是生活中的物質(zhì)保障，住房逐漸成為了用市場(chǎng)價(jià)值來(lái)衡量的的一種商品，同時(shí)加大了當(dāng)下人民的負(fù)擔(dān)。這種房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的商品化，有利也有弊。但是作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的的支柱性產(chǎn)業(yè)，對(duì)國(guó)家總體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展同樣有著重大作用，因此必須要對(duì)其發(fā)展方向進(jìn)行探索，以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展。

[1]刁曼麗.探討我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的要點(diǎn)[J].價(jià)值工程，2013（21）：120-121.

[2]喻燕，盧新海.中國(guó)低碳房地產(chǎn)發(fā)展問(wèn)題與對(duì)策[J].城市發(fā)展研究，2010（5）：48-51.

[3]徐斌.低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展芻議[J].商情，2013（42）：307.