一、基本情況

地鐵艮山門站是地鐵1號線和5號線的交匯換乘站，位于杭州市下城區(qū)東新路與紹興路交叉口以南區(qū)域。該站點臨近下城區(qū)區(qū)級中心——和平會展旅游商務中心，是杭州城市中心區(qū)人流比較集中的區(qū)域，地理位置優(yōu)越，人流量大，交通方便，適宜打造為高端商務、創(chuàng)意文化和環(huán)境精致的和諧人居區(qū)塊。

二、主要做法

地鐵艮山門站區(qū)塊在杭州市城市規(guī)劃中屬下城區(qū)文暉單元。根據(jù)原文暉單元控規(guī)，艮山門站范圍內(nèi)涉及商業(yè)、公交、居住、中小學和幼兒園用地，總計用地面積135畝，可建總建筑面積25萬平方米。為充分發(fā)揮地鐵線路的輻射帶動優(yōu)勢，拓展地鐵站點所在區(qū)域建設空間，實現(xiàn)城市聚集、改善城市景觀環(huán)境，提高土地利用效率，杭州市于2009年組織開展該區(qū)域城市設計，研究地鐵站及周邊地塊的綜合開發(fā)利用。2012年7月19日，市政府批復同意了《文暉單元（地鐵1號線艮山門站及周邊地區(qū)城市設計范圍）控制性詳細規(guī)劃的調整》（杭政函﹝2012﹞104號），并于2013年對地鐵艮山門站周邊地塊的用地指標進行了進一步的方案細化論證。

三、節(jié)地效果

通過規(guī)劃優(yōu)化，地鐵艮山門站項目建設在沒有增加占地的情況下，大大提高了原地塊開發(fā)強度。根據(jù)現(xiàn)行控制性詳細規(guī)劃，艮山門站周邊135畝用地可建地上總建筑面積提高至38.4萬平方米，比原來的25萬平方米增加了13.4萬平方米，按容積率2.0測算，相當于新增建設用地100畝。且商業(yè)業(yè)態(tài)更為豐富、環(huán)境更加優(yōu)化，充分體現(xiàn)了地鐵站上蓋物業(yè)綜合體的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益。

四、應用前景

軌道交通建設對于治理交通擁堵具十分重要的意義。但軌道交通投資規(guī)模巨大，是限制其發(fā)展的因素。通過地鐵站上蓋物業(yè)開發(fā)，不僅可實現(xiàn)土地開發(fā)利潤最大化，用以支持地鐵建設、運營，還可以吸引各種生活、商務、文化、娛樂等設施向站點周邊集聚，提高地鐵站及周邊土地的使用效率，促進沿線商業(yè)、酒店、寫字樓增值，形成地鐵商圈經(jīng)濟，推動城市協(xié)調發(fā)展。