作者簡介：牛立群（1989-），男，山西介休，山西財經(jīng)大學研究生在讀，土地資源管理專業(yè)，研究方向：房地產開發(fā)與經(jīng)營。

摘要：綠色建筑是未來房地產業(yè)的發(fā)展方向。萬科在不斷推動綠色建筑發(fā)展的同時，也走在了國內綠色建筑領域的最前沿。通過“精裝修、住宅產業(yè)化和綠色技術應用”這三步走戰(zhàn)略，萬科不僅奠定在綠色建筑領域的優(yōu)勢和地位，踐行低碳環(huán)保也成為萬科勇于承擔企業(yè)社會責任的寫照。

關鍵詞：綠色建筑；住宅產業(yè)化；綠色技術

一、萬科綠色建筑發(fā)展思路

綠色建筑是指在建筑全壽命周期內，最大限度節(jié)約資源、保護環(huán)境和減少污染，提供健康高效與自然共容共生的建筑。綠色建筑已成為我國城市化發(fā)展進程中兼顧環(huán)境與經(jīng)濟、舒適與節(jié)能的最佳選擇。2013年發(fā)展改革委和住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《綠色建筑行動方案》，使綠色建筑的推廣上升為國家層面。萬科在推動綠色建筑發(fā)展中起到了巨大的作用，建筑面積和綠標等級都居全國首位。2014年萬科《企業(yè)社會責任報告》數(shù)據(jù)顯示：全年萬科完成綠色建筑認證面積880.2萬平方米，綠色一星、二星項目面積674.9萬平方米，綠色三星項目面積205.3萬平方米。其中，綠色三星公建面積41萬平方米，綠色三星住宅面積164萬平方米。全國新建綠色建筑中近一半由萬科集團承建。正是由于在綠色建筑領域萬科取得了如此矚目的成果，萬科榮獲了2015國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會暨頒布的“全國綠色建筑先鋒獎”。

萬科為發(fā)展綠色建筑制定了三步走戰(zhàn)略，將精裝修、住宅產業(yè)化和綠色技術作為萬科由“淺綠”走向“深綠”的基礎。

（一）住宅精裝修。據(jù)統(tǒng)計，建筑精裝修房與毛坯房相比，一套房子平均至少可以少排放2噸垃圾。換算到全國，減排量則將是一個極其巨大的數(shù)字。在整個行業(yè)精裝修還沒到20%時，萬科便提出了精裝修要達到80%，之后將全部實現(xiàn)精裝修房。精裝修基本消除了毛坯房二次裝修造成的污染，為消費者節(jié)約大量的時間和成本。不只從節(jié)能減排方面考慮，精裝修房相較于毛坯房的其他優(yōu)勢也會使之成為未來房地產開發(fā)的必然趨勢。

（二）住宅產業(yè)化。住宅產業(yè)化是指用工業(yè)化生產的方式來建造住宅，正如王石所說的那樣——像造汽車一樣造房子。這種規(guī)模化工業(yè)化的建筑方式能在提高建造效率的同時有效降低水、電、木材等消耗量，減少垃圾排放和環(huán)境污染。住宅產業(yè)化不僅是綠色建筑的實現(xiàn)途徑，更將成為房地產業(yè)變革的契機。萬科積極推進住宅產業(yè)化，全面改善住宅的使用功能和居住質量。萬科社會責任報告顯示，2014年企業(yè)工業(yè)化開工面積1513萬平方米，與傳統(tǒng)建筑模式相比在節(jié)約水節(jié)能和減排上成果非常顯著（如表1所示）。

（三）綠色技術創(chuàng)新和應用。與國外相比，我國的綠色建筑起

步較晚，技術上比較落后。萬科成立萬科研究中心，積極吸取國外先進經(jīng)驗，探索和創(chuàng)新最適合我國的綠色技術，不斷推進行業(yè)綠色技術的革新和突破。針對我國部分城市霧霾嚴重空氣質量堪憂，萬科研發(fā)了除霾新風系統(tǒng)，比普通的新風換氣系統(tǒng)更具智能化，在對進入室內的空氣進行轉換、滅毒、殺菌、增氧后，過濾效率可達93%。萬科報告顯示，這種由新一代技術體系支撐的除霾方案最大亮點在于能保證引入室內的空氣質量達到自然風景區(qū)標準，比普通居住區(qū)空氣質量要清新一倍有余。萬科還致力于推廣LED燈的應用以實現(xiàn)環(huán)保節(jié)能。LED燈具有使用壽命長、高亮低熱、不含水銀不會污染、易于回收等特點。2014年萬科在其住宅項目中應用LED燈15.9萬支，全年可節(jié)約用電約350萬度。在技術探索的同時，萬科也積累的大量的綠色建筑經(jīng)驗，形成了一系列的建筑標準。這些經(jīng)過無數(shù)萬科人投入奉獻和艱難摸索才得到的珍貴資料萬科并沒有藏掖，反而積極參與到國家、行業(yè)和地方綠色建筑標準的編制中，推動行業(yè)的整體發(fā)展和技術提升。

二、萬科綠色建筑發(fā)展窘境

隨著我國綠色建筑發(fā)展標準的不斷提高，綠色建筑成本也在相應的增大。且由于綠色建筑宣傳普及的力度不強，消費者往往對綠色建筑的認知度不高，尤其是對住宅產業(yè)化形勢下像堆積木一樣造出來的“裝配式住宅”的質量存疑，因而我國綠色住宅的銷售情況并不樂觀。我國房地產企業(yè)綠建水平普遍偏低，一半以上的綠色建筑由萬科承擔。綠色建筑投入高產出少使得萬科在綠色建筑發(fā)展道路上艱難的踽踽獨行。不過隨著國家重視程度的不斷提升和行業(yè)轉型需要，未來將會有更多的房企加入到綠色建筑領域中來。萬科將會與更多的企業(yè)伙伴合力推動綠色事業(yè)的不斷向前，“綠色低碳”的地產理念和夢想也將會在更廣的行業(yè)和企業(yè)面上得到繼承和彰顯。（作者單位：山西財經(jīng)大學）

參考文獻：

[1]于靜.以裝配式住宅為突破口發(fā)展綠色建筑[J].墻材革新與建筑節(jié)能，2014，04：12-15.

[2]伊西科.萬科綠色建筑“三步走”[J].商務周刊，2010，15：72.