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        盡量避開房產(chǎn)礦產(chǎn)信托

        2014-05-21 06:59:42陳偉帥國讓
        投資與理財 2014年10期
        關(guān)鍵詞:信托公司剛性信托

        陳偉 帥國讓

        投資與理財:你怎么看央行有序打破信托剛性兌付的報告?

        帥國讓:可以說,央行此次報告的目的相當(dāng)明確,就是打破理財產(chǎn)品的剛性兌付。其實,不論是銀行理財產(chǎn)品,還是信托產(chǎn)品,剛性兌付會增加整個金融體系的風(fēng)險。

        比如,投資者為了追求高收益產(chǎn)品,往往會忽視風(fēng)險,一旦產(chǎn)品出現(xiàn)兌付危機,就會圍堵機構(gòu)網(wǎng)點,形成社會不穩(wěn)定因素?;蚴墙鹑跈C構(gòu)引入第三方介入時,有時為了吸引投資者,往往將收益高但風(fēng)險也較高產(chǎn)品推薦給投資者,從而削弱項目前的盡職調(diào)查及風(fēng)險控制。只要金融機構(gòu)做到合規(guī)調(diào)查及信息披露及時,打破剛性兌付指日可待。

        投資與理財:今年是信托產(chǎn)品集中兌付的一年,市場對此輪兌付潮比較悲觀,擔(dān)心違約集中爆發(fā)。你認(rèn)為投資者該如何應(yīng)對?

        帥國讓:不可否認(rèn),今年的確是信托產(chǎn)品兌付的高峰期。根據(jù)信托業(yè)協(xié)會的統(tǒng)計,截至2 013 年底,全行業(yè)計提的信托賠償準(zhǔn)備金已達(dá)90.60億元,可以覆蓋200億元問題資產(chǎn)的45. 30%;全行業(yè)凈資產(chǎn)高達(dá)2555.18億元,是200億元問題資產(chǎn)的12 .78倍。

        加上年初以來,陸續(xù)出現(xiàn)信托公司增資,對信托產(chǎn)品增信起到一定的積極作用。因此,信托資產(chǎn)質(zhì)量到目前為止,總體表現(xiàn)相當(dāng)優(yōu)良,不排除發(fā)生個案風(fēng)險,但發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險概率較低。

        投資與理財:你認(rèn)為未來投資者該如何投資信托?如果信托兌付危機來臨,投資者是不是要改變對信托的認(rèn)知?

        帥國讓:任何投資都有風(fēng)險,關(guān)鍵是人們?nèi)绾谓档惋L(fēng)險。投資者在選擇信托產(chǎn)品時,首先要看融資方的資金用途及還款來源。我建議選擇有盈利前景、有政策支持的行業(yè)進行投資,盡量避免那些潛在風(fēng)險或者不確定性較大的行業(yè),尤其應(yīng)當(dāng)盡量避免選擇那些還款來源不明確的信托產(chǎn)品。

        還要看信托公司的實力及專業(yè)水平。一般而言,那些信譽好、資金實力強、誠信度高、資產(chǎn)狀況良好、人員素質(zhì)高的信托公司,在項目選擇上也較為專業(yè),對項目的管理水平較高,即便項目出現(xiàn)風(fēng)險,也能妥善處置。

        最后要看具體項目的風(fēng)控措施。保證措施一般有抵押、質(zhì)押及保證擔(dān)保。對抵押或者質(zhì)押,要注意優(yōu)先選擇抵質(zhì)押物充足,并且抵質(zhì)押物比較容易處置變現(xiàn)的信托項目。對于保證擔(dān)保措施,投資者應(yīng)當(dāng)盡量選擇保證人履約意愿和履約能力較強的項目。

        投資與理財:很多人不看好房地產(chǎn)、資源類的信托產(chǎn)品,你認(rèn)為這類產(chǎn)品還有投資價值嗎?

        帥國讓:的確,房地產(chǎn)信托的高風(fēng)險性和房地產(chǎn)市場直接相關(guān)。房地產(chǎn)信托特別受到監(jiān)管層及外界的關(guān)注,針對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的政策也更為集中和嚴(yán)厲,因此,房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的發(fā)展,起伏也較大。盡管如此,但高額的利益使得信托公司不可能放棄這塊業(yè)務(wù),與政策的博弈也一直貫穿整個過程,并將持續(xù)下去。

        礦產(chǎn)信托存在法律、估值和市場的風(fēng)險。礦產(chǎn)資源類信托產(chǎn)品涉及到礦業(yè)權(quán),由于礦產(chǎn)資源屬于國家所有,因此在交易中會涉及到相關(guān)的法律法規(guī)問題。我國目前還沒有較權(quán)威的估值機構(gòu),而礦產(chǎn)資源多為地下資源,如何準(zhǔn)確估值,成為當(dāng)前的一個客觀性風(fēng)險。從去年5月以來,煤炭市場進入整體低迷期,煤價持續(xù)下跌,出現(xiàn)這一情況的根源在于供過于求的煤炭“過?!薄?/p>

        需要融資的礦企,信托將會是其選擇的又一重要融資工具。但信托公司應(yīng)充分履行盡職調(diào)查職責(zé),對項目的風(fēng)險及到期還款能力等進行詳細(xì)的調(diào)查和分析,做好風(fēng)險控制,保障投資者資金安全。今年年初以來,市場上已經(jīng)暴露幾款礦產(chǎn)類信托兌付危機案例。所以,投資者在選擇礦產(chǎn)類信托時,要保持謹(jǐn)慎態(tài)度。

        投資與理財:有比較好的數(shù)據(jù)能說明投資者更該投資什么類信托產(chǎn)品,或者說要降低對信托的配置嗎?

        帥國讓:投資任何類型產(chǎn)品,除了第三點提到的要求外,還要看投資者的個人風(fēng)險偏好。有的屬于風(fēng)險偏好者,可以選擇金融類、地產(chǎn)類、礦產(chǎn)類等相關(guān)產(chǎn)品;有的屬于風(fēng)險規(guī)避者,可以選擇基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類(地方政府融資平臺項目)、工商企業(yè)類或是結(jié)構(gòu)化相關(guān)產(chǎn)品。

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