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        這錢(qián)該誰(shuí)賠

        2014-05-14 15:24:20耿建華
        故事會(huì) 2014年14期

        耿建華

        世合苑住著50家業(yè)主,前段日子,物業(yè)公司跑了,小區(qū)的秩序頓時(shí)一片混亂,垃圾成堆,蚊蠅亂飛。下崗在家的小區(qū)業(yè)主李新會(huì)實(shí)在看不下去,便主動(dòng)提出自己來(lái)承擔(dān)小區(qū)的保潔工作,代收水電煤氣費(fèi)等。

        居民們聞?dòng)?,拍手稱(chēng)好,大家一致決定:各家每月湊一些錢(qián)給李新會(huì),除去小區(qū)的公共開(kāi)支外,剩下的錢(qián)就算是支付李新會(huì)的工資。

        這天,2號(hào)樓602的業(yè)主找到李新會(huì),說(shuō)他們家衛(wèi)生間的天花板漏水,讓他找人給維修一下。李新會(huì)想起小區(qū)的張群干過(guò)維修工,就給他打了一個(gè)電話,讓他幫個(gè)忙。

        一個(gè)多小時(shí)后,張群忙完活回到家,他老婆發(fā)現(xiàn)他頭上有傷,就問(wèn)他怎么回事,張群說(shuō)干活的時(shí)候不小心摔了一下。

        沒(méi)多久,張群突然出現(xiàn)了昏迷現(xiàn)象,家人急忙把他送進(jìn)醫(yī)院搶救。遺憾的是,三天后張群便搶救無(wú)效去世了。醫(yī)院診斷,是后腦嚴(yán)重摔傷導(dǎo)致張群死亡。

        事后,張群的老婆去找那天張群修理漏水管的602業(yè)主,業(yè)主解釋說(shuō),張群不是在他家衛(wèi)生間出的事,那天張群發(fā)現(xiàn)漏水原因是樓上702的下水道出了問(wèn)題,他是在上樓修理時(shí)出的事故。而且張群并不是他喊來(lái)的,所以張群的死亡與他們家無(wú)關(guān)。

        張群的老婆又找到702業(yè)主。聽(tīng)了張群老婆的敘述,702業(yè)主一臉迷茫,說(shuō)事發(fā)當(dāng)天他在單位上班,張群是如何過(guò)來(lái)的、又是如何出事的,自己一概不知。

        無(wú)奈之下,張群的老婆只好尋求律師幫助,律師在了解完情況后表示,按法律規(guī)定,張群的死,應(yīng)該由小區(qū)全體業(yè)主共同承擔(dān)責(zé)任。

        于是,張家就將世合苑小區(qū)一共50家業(yè)主告上法庭,要求他們共同賠償各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失26萬(wàn)余元。

        其他業(yè)主不服,他們認(rèn)為,當(dāng)天張群是在602維修的,事故又與702的下水道有關(guān),所以責(zé)任就應(yīng)該由602、702兩家承擔(dān)。而且,此事的發(fā)起人是李新會(huì),因此,李新會(huì)也逃脫不了干系。

        在法庭上,律師堅(jiān)持認(rèn)為,李新會(huì)只是代替全體小區(qū)業(yè)主行使職能,雖然也收了錢(qián),但還是可以認(rèn)定為幫忙性質(zhì)。張群死亡的責(zé)任應(yīng)該由小區(qū)全體業(yè)主共同承擔(dān)。

        最終,法院作出判決:廁所下水道不能確定為專(zhuān)用管道,屬于小區(qū)共用部位,因此,張群之死,應(yīng)由世合苑小區(qū)50家業(yè)主共同賠償損失。

        律師點(diǎn)評(píng):

        《這錢(qián)該誰(shuí)賠》這則故事涉及的主要法律問(wèn)題是:小區(qū)設(shè)施共用部位的維修責(zé)任,該由誰(shuí)承擔(dān)?

        根據(jù)法律規(guī)定,如果是人為造成設(shè)施損壞的,應(yīng)由損壞者承擔(dān)修復(fù)及賠償;如損壞者不明確的,則由全體業(yè)主按照所擁有的建筑面積比例分?jǐn)傎M(fèi)用。

        故事中涉及的“上下水管道”是小區(qū)共用部位,因其建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入當(dāng)時(shí)的住房銷(xiāo)售價(jià)格。所以,602和702之間管道的漏水部位,屬于共用的上下水管道,由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用就應(yīng)由小區(qū)全體業(yè)主共同承擔(dān)。

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