耿建華

世合苑住著50家業(yè)主，前段日子，物業(yè)公司跑了，小區(qū)的秩序頓時(shí)一片混亂，垃圾成堆，蚊蠅亂飛。下崗在家的小區(qū)業(yè)主李新會(huì)實(shí)在看不下去，便主動(dòng)提出自己來(lái)承擔(dān)小區(qū)的保潔工作，代收水電煤氣費(fèi)等。

居民們聞?dòng)?，拍手稱(chēng)好，大家一致決定：各家每月湊一些錢(qián)給李新會(huì)，除去小區(qū)的公共開(kāi)支外，剩下的錢(qián)就算是支付李新會(huì)的工資。

這天，2號(hào)樓602的業(yè)主找到李新會(huì)，說(shuō)他們家衛(wèi)生間的天花板漏水，讓他找人給維修一下。李新會(huì)想起小區(qū)的張群干過(guò)維修工，就給他打了一個(gè)電話，讓他幫個(gè)忙。

一個(gè)多小時(shí)后，張群忙完活回到家，他老婆發(fā)現(xiàn)他頭上有傷，就問(wèn)他怎么回事，張群說(shuō)干活的時(shí)候不小心摔了一下。

沒(méi)多久，張群突然出現(xiàn)了昏迷現(xiàn)象，家人急忙把他送進(jìn)醫(yī)院搶救。遺憾的是，三天后張群便搶救無(wú)效去世了。醫(yī)院診斷，是后腦嚴(yán)重摔傷導(dǎo)致張群死亡。

事后，張群的老婆去找那天張群修理漏水管的602業(yè)主，業(yè)主解釋說(shuō)，張群不是在他家衛(wèi)生間出的事，那天張群發(fā)現(xiàn)漏水原因是樓上702的下水道出了問(wèn)題，他是在上樓修理時(shí)出的事故。而且張群并不是他喊來(lái)的，所以張群的死亡與他們家無(wú)關(guān)。

張群的老婆又找到702業(yè)主。聽(tīng)了張群老婆的敘述，702業(yè)主一臉迷茫，說(shuō)事發(fā)當(dāng)天他在單位上班，張群是如何過(guò)來(lái)的、又是如何出事的，自己一概不知。

無(wú)奈之下，張群的老婆只好尋求律師幫助，律師在了解完情況后表示，按法律規(guī)定，張群的死，應(yīng)該由小區(qū)全體業(yè)主共同承擔(dān)責(zé)任。

于是，張家就將世合苑小區(qū)一共50家業(yè)主告上法庭，要求他們共同賠償各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失26萬(wàn)余元。

其他業(yè)主不服，他們認(rèn)為，當(dāng)天張群是在602維修的，事故又與702的下水道有關(guān)，所以責(zé)任就應(yīng)該由602、702兩家承擔(dān)。而且，此事的發(fā)起人是李新會(huì)，因此，李新會(huì)也逃脫不了干系。

在法庭上，律師堅(jiān)持認(rèn)為，李新會(huì)只是代替全體小區(qū)業(yè)主行使職能，雖然也收了錢(qián)，但還是可以認(rèn)定為幫忙性質(zhì)。張群死亡的責(zé)任應(yīng)該由小區(qū)全體業(yè)主共同承擔(dān)。

最終，法院作出判決：廁所下水道不能確定為專(zhuān)用管道，屬于小區(qū)共用部位，因此，張群之死，應(yīng)由世合苑小區(qū)50家業(yè)主共同賠償損失。

律師點(diǎn)評(píng)：

《這錢(qián)該誰(shuí)賠》這則故事涉及的主要法律問(wèn)題是：小區(qū)設(shè)施共用部位的維修責(zé)任，該由誰(shuí)承擔(dān)？

根據(jù)法律規(guī)定，如果是人為造成設(shè)施損壞的，應(yīng)由損壞者承擔(dān)修復(fù)及賠償；如損壞者不明確的，則由全體業(yè)主按照所擁有的建筑面積比例分?jǐn)傎M(fèi)用。

故事中涉及的“上下水管道”是小區(qū)共用部位，因其建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入當(dāng)時(shí)的住房銷(xiāo)售價(jià)格。所以，602和702之間管道的漏水部位，屬于共用的上下水管道，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用就應(yīng)由小區(qū)全體業(yè)主共同承擔(dān)。