摘要：旅游綜合體是以旅游為主導(dǎo)，與世界休閑業(yè)發(fā)展的潮流相順應(yīng)。本文通過對城市旅游綜合體的基本概念的界定，對城市旅游綜合體形成的機(jī)制進(jìn)行探討，并進(jìn)一步提出了促進(jìn)城市旅游綜合體可持續(xù)和健康發(fā)展的對策。

關(guān)鍵詞：城市旅游綜合體；概念；界定；機(jī)制；途徑

隨著日益提升的城市化水平，加劇了城市旅游用地和城市發(fā)展的矛盾。而旅游產(chǎn)業(yè)和城市之間形成和諧互動的必然趨勢，就是融入旅游資源的城市空間綜合開發(fā)。城市開發(fā)和建設(shè)的重點(diǎn)，是怎樣才能以城市空間高效聚集為基礎(chǔ)，對城市旅游規(guī)劃進(jìn)行完善，正是基于此，本文對城市旅游綜合體發(fā)展途徑進(jìn)行了探索。

一、旅游綜合體的內(nèi)涵

旅游綜合體的功能包括了度假、休閑、觀光和旅游，它是在土地和一定的旅游資源的基礎(chǔ)上，所形成的高檔服務(wù)配套設(shè)施。它有著齊全的功能、較高的品質(zhì)和良好的服務(wù)。其顯著特征是：以高品質(zhì)服務(wù)為保障、以休閑產(chǎn)品為核心、以土地綜合開發(fā)為手段、以旅游休閑功能為主導(dǎo)，以一定土地和旅游資源與為基礎(chǔ)的綜合旅游功能的特定空間。它既是一個旅游經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，同時也是一個旅游休閑目的地

二、城市旅游綜合體形成機(jī)制

1、需求因素

當(dāng)前中國旅游業(yè)發(fā)展正在由傳統(tǒng)的度假觀光轉(zhuǎn)變?yōu)闀股虅?wù)和康體休閑。旅游消費(fèi)模式在這種旅游需求的轉(zhuǎn)變下，也發(fā)生了根本性的變化。原有的長距離、多景點(diǎn)的消費(fèi)已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)辄c(diǎn)對點(diǎn)的深度體驗(yàn)。隨著不斷集聚的人口及旅游城市的日益發(fā)展，原有的僵化的商業(yè)模式和單一的服務(wù)業(yè)態(tài)，已經(jīng)和當(dāng)今的旅游產(chǎn)業(yè)布局及旅游深度舒適體驗(yàn)產(chǎn)生了不可調(diào)和的矛盾。所以城市旅游發(fā)展迫切需要實(shí)現(xiàn)旅游用地復(fù)合化，改造區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)旅游資源，為旅游者提供高品質(zhì)的體驗(yàn)，把旅游資源融入到當(dāng)?shù)鼐用裆钪?，將旅游區(qū)域的運(yùn)作效率提升。正是在這樣的一種需求下，城市旅游綜合體，這種具有強(qiáng)大作用的要素聚集體產(chǎn)生。

2、旅游供給能力升級

隨著日益深化的對旅游資源的認(rèn)識，及旅游產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。區(qū)域旅游發(fā)展大大降低

了對觀光資源的依賴性。同時也進(jìn)一步增加了對相關(guān)服務(wù)要素的配置要求，對旅游要素集中布局進(jìn)行了展現(xiàn)。而隨著不斷增強(qiáng)的旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，，投資商和各級政府也逐漸增大了對單個旅游項(xiàng)目投資規(guī)模，并保障了資金的投入，這些都為建設(shè)大型旅游綜合體項(xiàng)目提供了必要的保障。而近年來，隨著互聯(lián)網(wǎng)、文化創(chuàng)業(yè)、房地產(chǎn)與旅游產(chǎn)業(yè)的不斷融合，旅游業(yè)開始涌入了大量的行業(yè)外資本。在對旅游新業(yè)態(tài)進(jìn)行培育的同時，也創(chuàng)新了旅游行業(yè)的商業(yè)模式。旅游綜合體通過對各項(xiàng)資源的整合，以新型的商業(yè)模式，實(shí)現(xiàn)了一種全新的全產(chǎn)業(yè)鏈掌控，促進(jìn)了旅游產(chǎn)業(yè)的升級換代。

三、旅游綜合體發(fā)展模式

1、娛樂旅游綜合體

主要是以餐飲、商場和酒店功能為輔、以娛樂和文化設(shè)施為主，不在過分的依賴傳統(tǒng)的旅游資源，可以兼容并存各種不同風(fēng)格的旅游項(xiàng)目，不在受特定的文化主題和資源條件的約束。娛樂綜合旅游體模式所提供的活動內(nèi)容是多元化的，其主題個性鮮明，能夠營造一種愉悅和輕松的場所感，能將更多的消費(fèi)人群吸引過來，而旅游綜合體吸引力的來源，正是在于此。該模式能產(chǎn)生較高的旅游收益，能拉動多種產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)鏈的完善。

2、休閑度假旅游綜合體

度假功能是該種發(fā)展模式的核心驅(qū)動力，它對環(huán)境質(zhì)量有較強(qiáng)的依賴性，能在區(qū)域內(nèi)配置餐飲、會展和商業(yè)等其他的輔助功能。它憑借區(qū)域條件，對健身房、游樂園等各種休閑度假設(shè)施進(jìn)行開發(fā)，滿足了游客高品位和高質(zhì)量的生活追求，是對傳統(tǒng)的單一的旅游觀光功能的拓展。在休閑時代背景下，休閑度假旅游綜合體能對客流產(chǎn)生較大的吸引力，因此具有較大的規(guī)模體量。

3、會展旅游綜合體

會展功能是該發(fā)展模式的核心，會展服務(wù)設(shè)施是其核心驅(qū)動力。它對所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、地理區(qū)位、軟硬件環(huán)境等方面都有著較高要求。設(shè)置會展功能也進(jìn)一步的擴(kuò)展了游客對文化娛樂、餐飲等功能的使用，能積極的促進(jìn)旅游綜合體的發(fā)展，因?yàn)閷Φ乩韰^(qū)位和軟硬件條件都有著較高的要求。會展功能因?yàn)榫哂休^強(qiáng)的經(jīng)營管理的復(fù)雜性，所以在對該功能的設(shè)置時，應(yīng)對政府的支持力度綜合考慮，同時還應(yīng)對輻射區(qū)內(nèi)會展的實(shí)際需求給予滿足。

4、商業(yè)旅游綜合體

綜合商業(yè)是該種發(fā)展模式的主要功能，其輔助功能是酒店和休閑娛樂等。商業(yè)旅游綜合體一般都有較強(qiáng)的景觀特色，濃郁的文化氛圍和新穎的經(jīng)營主題。其購物環(huán)境的休閑和時尚，可產(chǎn)生巨大的集聚效應(yīng)。相比于傳統(tǒng)的商業(yè)布局，商業(yè)旅游綜合體具有的優(yōu)勢非常的顯著。

四、促進(jìn)旅游綜合體可持續(xù)發(fā)展途徑

旅游經(jīng)濟(jì)增長的主要動力就是旅游綜合體，同時它也是重要的窗口，展現(xiàn)了城市的旅游形象。為了進(jìn)一步促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展，可采取以下的發(fā)展策略：

1、促進(jìn)商業(yè)型旅游綜合體的發(fā)展的措施

可采用政府扶植，對購物環(huán)境建設(shè)進(jìn)行強(qiáng)化，并適應(yīng)城市發(fā)展規(guī)劃。對配套設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行完善，將專業(yè)化操作引入到各個運(yùn)營環(huán)節(jié)中，對服務(wù)功能進(jìn)行強(qiáng)化，提高購物對旅游顧客的吸引力。

2、促進(jìn)會展型綜合旅游體的發(fā)展措施

和金融部門及政府保持合作伙伴關(guān)系，密切合作、注重建設(shè)會館的功能，采用多元化的區(qū)域配套設(shè)施，對旅游服務(wù)功能和會展功能的互動關(guān)系進(jìn)行強(qiáng)化。圍繞會展功能，高效配套相關(guān)系統(tǒng)的服務(wù)功能。

3、促進(jìn)娛樂型旅游綜合體的發(fā)展措施

實(shí)現(xiàn)多元化的市場目標(biāo)，保持主題內(nèi)容的參與性，設(shè)計(jì)高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃目標(biāo)，主要是針對高活力人群，有明確的選址區(qū)位，政府應(yīng)加大支持力度，合理布置空間布局。

4、促進(jìn)休閑度假旅游綜合體的發(fā)展

提供個性化和優(yōu)質(zhì)化的服務(wù)，對服務(wù)理念進(jìn)行創(chuàng)新，打造有特色的配套設(shè)施，有效銜接周圍的高等級交通體系，面向游客和居民兩個高端客源市場，由旅游觀光過渡為休閑度假。

結(jié)論：旅游綜合體作為一種新的旅游業(yè)態(tài)，是對城市旅游與城市發(fā)展融合的一種創(chuàng)新，與旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級發(fā)展趨勢相適應(yīng)。本文對城市旅游綜合體的形成機(jī)制、內(nèi)涵、發(fā)展途徑進(jìn)行了分析，旨在能夠進(jìn)一步促進(jìn)城市旅游綜合體可持續(xù)和健康發(fā)展。（作者單位：廣西大學(xué)）

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