摘 要：所謂的“城市綜合體”在一個(gè)建筑群體內(nèi)基本滿足現(xiàn)代生活的工作，出行，購(gòu)物等需求，因此也被稱作“城中之城”?！俺鞘芯C合體”的定義就是在一個(gè)建筑群中能滿足現(xiàn)代城市人出行、購(gòu)物、工作、娛樂(lè)、餐飲、社交等等部分或者一系列功能，并且各個(gè)功能之間相互協(xié)調(diào)溝通，形成一個(gè)效率更高化，模式更簡(jiǎn)單化，功能更多樣化的新建筑。

關(guān)鍵詞：城市綜合體；形態(tài)特點(diǎn)；開(kāi)發(fā)要點(diǎn)

引言

城市綜合體的體量大小功能的完善程度一般跟城市的經(jīng)濟(jì)相關(guān)，對(duì)于其功能的選擇要參考城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)以及發(fā)展方向，一般情況下，最常見(jiàn)的組合是酒店功能同寫(xiě)字樓功能跟購(gòu)物中心功能的相互搭配。城市綜合體并不是簡(jiǎn)單的建筑群自由組合，綜合體是一個(gè)具有多功能，多形態(tài)的建筑組合，各個(gè)單體彼此有機(jī)結(jié)合，從室外到室內(nèi)有一定的聯(lián)系性，功能上相互依賴，相互支撐，形成一個(gè)綜合性的建筑群體[1]。

1 城市綜合體的特點(diǎn)

1.1 超大空間尺度

由于城市綜合體從城市設(shè)計(jì)出發(fā)與城市的規(guī)模有聯(lián)系，與現(xiàn)代化城市的道路布局設(shè)計(jì)相互聯(lián)系，所以城市綜合體室外的尺度明顯大于單體建筑。建筑規(guī)模以及尺度的擴(kuò)展，相關(guān)聯(lián)的室內(nèi)空間也不斷擴(kuò)大，不但要與室外的巨形空間和尺度相協(xié)調(diào)，還要與多樣化的功能具有協(xié)調(diào)性。

1.2 樹(shù)型通道交通體系

城市綜合體將地下層、地上層和天整體協(xié)調(diào)考慮，把建筑群的各個(gè)空間與室外公共空間以及道路設(shè)施、城市公共設(shè)施有機(jī)協(xié)調(diào)，形成一個(gè)完備的“通道樹(shù)型”體系。樹(shù)形交通系統(tǒng)的形態(tài)突破了傳統(tǒng)街道單一層面的概念，將城市空間打造的多樣化。

1.3 現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì)

城市綜合體的重要特征便是應(yīng)用現(xiàn)代城市的設(shè)計(jì)、環(huán)境和行為理論進(jìn)行景觀以及環(huán)境設(shè)計(jì)。通過(guò)現(xiàn)代的設(shè)計(jì)手法，運(yùn)用景觀小品，綠化種植等營(yíng)造舒適的現(xiàn)代城市生活環(huán)境。

1.4 高科技集成設(shè)施

城市綜合體不單單是建筑群體或者說(shuō)是建筑組合，其鮮明的一個(gè)特點(diǎn)就是配有先進(jìn)的科技設(shè)施配套。先進(jìn)的設(shè)施可以充分的體現(xiàn)科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步是綜合體建筑模式出現(xiàn)的重要原因。室內(nèi)的交通不單單是垂直樓梯的模式，更多的是多樣化的電梯將建筑空間“縮小化”；通訊則由電話、電報(bào)、電傳、電視、傳真聯(lián)網(wǎng)電腦等共同組成；安全系統(tǒng)包括電視系統(tǒng)、監(jiān)聽(tīng)系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)、傳呼系統(tǒng)等更加安全可靠的維持建筑的安全性。

2 城市綜合體開(kāi)發(fā)要點(diǎn)

經(jīng)過(guò)了政府將住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行區(qū)分化發(fā)展的時(shí)代，人們逐漸發(fā)現(xiàn)，單一的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式已經(jīng)不能滿足人們對(duì)于生活居住的要求，不再適應(yīng)地產(chǎn)的發(fā)展速度，創(chuàng)造一種滿足未來(lái)社會(huì)發(fā)展的開(kāi)發(fā)模式成為一個(gè)新的話題，綜合體建筑的模式正與國(guó)外最先進(jìn)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式進(jìn)行抗衡。

2.1 城市綜合體功能分析

城市綜合體各類功能都遵循獨(dú)有的運(yùn)行時(shí)間規(guī)范，城市綜合體把24小時(shí)運(yùn)行的不同功能結(jié)合在一起，使綜合體的能夠更好的發(fā)揮效益。城市綜合體內(nèi)的各功能在時(shí)間上有機(jī)協(xié)調(diào)，在其各個(gè)功能有序進(jìn)行的時(shí)候，同時(shí)各功能相互配合已達(dá)到更優(yōu)化的效果。特別是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展地帶，城市綜合體將居住、娛樂(lè)活動(dòng)、工作三者相互結(jié)合，大大節(jié)約了時(shí)間精力，在某一程度上很大的提高了城市生活質(zhì)量。

2.1.1 商務(wù)。商務(wù)是現(xiàn)代城市的主要功能，與該城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展社會(huì)文明程度休戚相關(guān)。一個(gè)區(qū)域空間的優(yōu)劣評(píng)價(jià)準(zhǔn)則，在于該空間是否提供充分、便捷的商務(wù)空間。城市綜合體能夠提供多樣化的空間來(lái)滿足不同企業(yè)的商務(wù)需求。

2.1.2 商業(yè)。商業(yè)零售同人們的日常生活緊密相連，商業(yè)的發(fā)展直接影響到經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的擴(kuò)大并促使其他行業(yè)的發(fā)展。零售主要是體現(xiàn)在生活性、愉快性以及豐富性，促進(jìn)人們生活需求的同時(shí)增加精神文明建筑。在滿足社會(huì)各個(gè)階層人的生活需求的同時(shí)能促進(jìn)消費(fèi)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

2.1.3 酒店。酒店是現(xiàn)代化工作不可缺少的一個(gè)組成部分，它主要面向城市綜合體供給流動(dòng)的居住人口以及活動(dòng)的人，24小時(shí)的服務(wù)使使城市綜合體功能更加完善化。

2.2 城市綜合體開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)

大型的城市綜合體建筑必須有一個(gè)循環(huán)的完善的生活工作模式；要兼具公園、公寓、寫(xiě)字樓、餐飲、娛樂(lè)、會(huì)所等設(shè)施于一體。

2.2.1 三大選址標(biāo)準(zhǔn)

城市綜合體是綜合性的物業(yè)，所以在城市規(guī)劃方面對(duì)其建筑的密度以及容積率都有特殊的要求與標(biāo)準(zhǔn)，所以適合選址在城郊結(jié)合部或者副城區(qū)，在保證足夠的空間情況下不僅能完善開(kāi)發(fā)還能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展[2]。城市綜合體項(xiàng)目的選址通常符合以下三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)之一：

項(xiàng)目選址三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)：（1）項(xiàng)目所在的位置是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展地帶，有一定的人流量和購(gòu)買(mǎi)力等。（2）項(xiàng)目位于未來(lái)城市發(fā)展點(diǎn)的城市中心。（3）位于大學(xué)區(qū)，例如上海的五角場(chǎng)，位于南通新老城區(qū)交界處的南通圓融廣場(chǎng)；蝶湖灣坐落在有“上海后花園”之稱的昆山[3]。

2.2.2 必須有營(yíng)造園林景觀的基礎(chǔ)

大型的城市綜合體必須有一定面積的景觀地帶營(yíng)造出環(huán)境和建筑之間和諧。

2.2.3 必須具有交通便捷的區(qū)位優(yōu)勢(shì)

城市綜合體直接和城市的經(jīng)濟(jì)有著“掛鉤”，所以城市的不同區(qū)域之間需要快捷方便的城市交通系統(tǒng)，確保在城市綜合體能夠更好的提供辦公需求。最好是與地鐵或者公交系統(tǒng)直接聯(lián)系。

所有的功能使用的基礎(chǔ)在于有足夠的人流物流，要想帶動(dòng)發(fā)展必須要有完善的交通系統(tǒng)，特別是對(duì)于零售，逛街的人多了，勢(shì)必會(huì)多買(mǎi)一些東西。

3 經(jīng)典案例分析

無(wú)錫永豐路站綜合體基地位于無(wú)錫市南長(zhǎng)區(qū)，緊靠無(wú)錫古城，護(hù)城河南岸，是無(wú)錫中心城重要的人口聚集區(qū)。地區(qū)北側(cè)的無(wú)錫古城是全市的中心商貿(mào)商務(wù)區(qū)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心區(qū)。地區(qū)南側(cè)的太湖廣場(chǎng)，地區(qū)是無(wú)錫市的市民活動(dòng)中心，具有會(huì)議、展覽、商業(yè)、辦公、文化等功能。

永豐路站地區(qū)介于無(wú)錫古城和太湖廣場(chǎng)這兩個(gè)重要功能區(qū)之間，同時(shí)接受兩者在發(fā)展建設(shè)和功能集聚方面的輻射效應(yīng)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

永豐路站點(diǎn)配套設(shè)施項(xiàng)目，是集購(gòu)物中心、精品百貨、教育培訓(xùn)、休閑影院、公寓、于一體的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。地上部分由三層（局部4層）的商業(yè)及21層的公寓樓（高80.5米）、12層的公寓樓（高50米）組成。其中：商業(yè)部分建筑面積38969平米。.商業(yè)1-2層以零售+主力店+餐飲的形式組成，3層以零售+影院+KTV的形式組成，4層為健身房。裙房高層部分為公寓，建筑面積40181平米。公寓大堂均設(shè)于1層沿街面。地下部分共三層，地下一層13962.1平米，由4543.8平米的商業(yè)以及設(shè)備后勤用房等組成；地下二、三層27924.2平米，主要為地下車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房。

4 結(jié)束語(yǔ)

社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，對(duì)于城市生活的品質(zhì)要求也不斷提高，居住、休閑、運(yùn)動(dòng)、社交等等在我們?nèi)粘Ｉ钪斜憩F(xiàn)的更為重要，城市綜合體的功能品質(zhì)也不斷得到提高。隨著時(shí)代的發(fā)展，城市綜合體在中國(guó)現(xiàn)代化發(fā)展中嶄露頭角，發(fā)揮著更大的作用，相信在未來(lái)的社會(huì)發(fā)展中會(huì)得到更加迅速的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]吳明偉.城市中心區(qū)規(guī)劃[M].南京：東南大學(xué)出版社，2005.

[2]陳鋼，原偉.城市綜合體的設(shè)計(jì)模式探討[J].建筑學(xué)報(bào)，2006.

[3]劉越.城市綜合體建筑的空間形態(tài)解析[J].陜西教育，2009.

作者簡(jiǎn)介：胡黔峰（1991，8-），男，漢族，浙江諸暨，學(xué)歷：本科，建筑系，研究方向：建筑設(shè)計(jì)。