摘 要：近些年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)繁榮發(fā)展的表象引得越來越多的房產(chǎn)開發(fā)商將大筆資金投入到建筑領(lǐng)域，以求從中謀取高額的利潤。但房地產(chǎn)需求日趨飽和和房價的虛高使得房地產(chǎn)商的盈利變得越來越困難，更多的人不得不尋求新的營利手段。之所以出現(xiàn)如此狀況，與我國目前房地產(chǎn)行業(yè)暴露的弊端不無關(guān)系。人們?yōu)榱俗陨淼睦娌粨袷侄?，甚至刻意營造房產(chǎn)市場虛假繁榮的前景，吸引不知情的投資者繼續(xù)將資金投進(jìn)房產(chǎn)市場，以達(dá)到自身獲利的目的，這些問題的產(chǎn)生都會給我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來更多的不利影響。文章將重點分析我國國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀及其產(chǎn)生原因，進(jìn)而有針對性的提出相應(yīng)的解決方案，以求對房地產(chǎn)市場問題能有所緩解和幫助。

關(guān)鍵詞：國內(nèi)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；現(xiàn)狀分析；房價；調(diào)控措施

進(jìn)入新世紀(jì)以來，我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展步伐日趨加速，作為一個新興的經(jīng)濟(jì)增長點，房地產(chǎn)行業(yè)日益成為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，它所帶來的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)有目共睹。但近年來，房價飆升，房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫化增長卻嚴(yán)重的破壞了整個社會供需結(jié)構(gòu)的平衡，對社會經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定帶來了威脅。如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)徹底崩盤，勢必會對社會經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重的后果。當(dāng)務(wù)之急，是從根源下手，及時予以遏制，使房地產(chǎn)市場平穩(wěn)回歸。

1 我國國內(nèi)的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀分析

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國整體的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)成意義重大，在整個社會的財政貢獻(xiàn)中占有相當(dāng)大的比例。過去的幾十年里，我國的房產(chǎn)行業(yè)一直處于平穩(wěn)有序的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。但由于某些不良因素的影響，導(dǎo)致近十年來房產(chǎn)行業(yè)一直波動較大，房價居高不下。排除一些客觀因素不論，人為的主觀因素是造成這一現(xiàn)象的主要原因。例如持續(xù)了幾年的炒房熱，很多投機(jī)者的加入嚴(yán)重擾亂了房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟(jì)秩序，將房價炒高，使得真正的購房者也受到了波及。另一方面，針對這一現(xiàn)象，房地產(chǎn)行業(yè)的管理者卻在房價控制方面束手無策，致使房產(chǎn)領(lǐng)域的價格虛高成分不斷增長，演變成了房產(chǎn)市場所謂的\"泡沫經(jīng)濟(jì)\"，泡沫越吹越大，終有破滅的一天。房產(chǎn)市場的泡沫亦是如此，隨著市場經(jīng)濟(jì)波動和貨幣的供求關(guān)系失衡，一旦房市的泡沫發(fā)生破裂，將會對我國的社會經(jīng)濟(jì)平衡造成很大影響。對此，應(yīng)及早采取措施，防范于未然，才能使我國的房產(chǎn)行業(yè)逐漸回歸到正常的狀態(tài)。當(dāng)然，分析其產(chǎn)生的原因是解決問題的首要前提。

1.1 土地價格的攀升是導(dǎo)致房價盲目抬高的首要因素

我國幅員遼闊，土地資源豐富，但由于我國人口的基數(shù)大，也就使得人均居住面積相對減少，致使人們對于房屋資源和房價缺乏一個合理的認(rèn)識。相比于其他國家而言，我國的土地可謂是寸土寸金，很多政府在向房地產(chǎn)開發(fā)商拍賣土地時，經(jīng)常不設(shè)上限，投資商對土地勢在必得的心理客觀上抬高了土地的價格，房價的下降自然也就無從談起，因而產(chǎn)生了房價虛高的現(xiàn)象。

1.2 我國消費(fèi)者對房屋的預(yù)期認(rèn)識不清

房價連年攀漲，房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展給大部分的房屋投資者帶來了一種投資錯覺：他們認(rèn)為至少在未來的幾年內(nèi)，房價都不會有下降的趨勢，而房屋升值所帶來的利潤又相當(dāng)可觀。所以不斷有投資者加入到購房的大軍中去，期望在不久的將來獲得豐厚的投資回報。除此之外，還有一部分購房者是基于自身經(jīng)濟(jì)水平的考量，他們認(rèn)為如果現(xiàn)在不抓住時機(jī)購房，那么，幾年后房價繼續(xù)上更會加劇買房的經(jīng)濟(jì)壓力，不如在承受范圍之內(nèi)先買下。正是因為存在著這樣的消費(fèi)心理和購房行為，政府才通過提高房價的手段控制旺盛的購房量，而房價越高又會加劇消費(fèi)者的購房欲望，如此循環(huán)下去，才使得房產(chǎn)行業(yè)失去了原有的平衡。

2 針對我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀提出的調(diào)控措施

2.1 加大中央政府行政及法律的干預(yù)力度

我國政府針對房地產(chǎn)法律法規(guī)體系的制訂還有待強(qiáng)化和補(bǔ)充。一些開發(fā)商正是由于缺乏法律知識或利用法律方面的漏洞，鉆了法律的空子，來為自己進(jìn)行不法牟利。所以，針對這一方面政府還要加強(qiáng)法律法規(guī)的完善，同時加大執(zhí)法懲戒的力度，不讓房地產(chǎn)開發(fā)商有機(jī)可乘。政府部門還可以通過行政機(jī)制來調(diào)控房地產(chǎn)價格，對房產(chǎn)價格進(jìn)行及時有效的監(jiān)督，保證房價的穩(wěn)定性。在土地出讓環(huán)節(jié)，政府也必須嚴(yán)格把關(guān)，合理分配土地資源，通過穩(wěn)定土地出讓價格降低開發(fā)商的開發(fā)成本，進(jìn)而控制房價的上漲。

2.2 購房者要加強(qiáng)自身對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論的學(xué)習(xí)

大多數(shù)的購房者和投資者對房產(chǎn)投資領(lǐng)域的理論知之甚少，盲目投資給自身帶來了不小的經(jīng)濟(jì)損失。尤其在目前我國房地產(chǎn)市場價格泡沫過多的情況下，購房者和投資者更應(yīng)該趨于理智，盡量避免房地產(chǎn)市場波動帶來的負(fù)面影響。首先，在作出購買決策之前，可以參考政府部門或社會輿論對房產(chǎn)行業(yè)動態(tài)做出的科學(xué)分析，從中提取與自己相關(guān)的信息；其次，要全面了解研究房產(chǎn)行業(yè)當(dāng)下發(fā)展的大環(huán)境，作出比較科學(xué)客觀的判斷；再次，要強(qiáng)化自身對房地產(chǎn)行業(yè)理論的學(xué)習(xí)，掌握其變化規(guī)律，抓住購房的最好時機(jī)，最大化減少房產(chǎn)泡沫對購房的影響。只有加強(qiáng)預(yù)防，理智消費(fèi)，才能最大程度的阻止風(fēng)險的發(fā)生。

2.3 國家要合理利用土地，限制土地的過度開發(fā)

土地是人類居住和生活的最基本要素，如何在有限的土地上最大程度的開發(fā)其使用價值是人類一直以來所研究的重大課題之一。我國目前的土地資源現(xiàn)狀是人多地少，只有采取有效辦法緩解人地矛盾，才能保障我國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)有效的向前發(fā)展。我國目前正處于土地開發(fā)熱潮，在土地開發(fā)過程中，難免有土地濫用，價格虛高的現(xiàn)象產(chǎn)生，房產(chǎn)開發(fā)商受到利益的驅(qū)使，不惜高價購地，而政府也趁勢抬高地價，兩者結(jié)合更是催生了土地高價的現(xiàn)象。而開發(fā)商將巨額的土地成本通過高額房價的形式間接轉(zhuǎn)嫁給了終端購房者，損害了購房者的利益。針對這一土地市場亂象，政府必須通過和制訂和實施相關(guān)的土地利用方面的政策和法規(guī)，予以嚴(yán)格打壓，從根本上遏制房產(chǎn)漲價的源頭。只要政府抓住問題的突破口，對癥下藥，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的不利趨勢必將扭轉(zhuǎn)，房產(chǎn)行業(yè)回歸正常也指日可待。這是因為：其一，房地產(chǎn)行業(yè)也受到市場規(guī)律的影響和制約，它的發(fā)展必然存在著波動，只是波動幅度的大小不同而已，但最終肯定要回歸到正常水平。其回歸的速度和時間不確定，這還要視政府和個人的主觀努力程度及政策實施效果而定。當(dāng)然還會受到客觀因素諸如地區(qū)差異和地區(qū)政策不同的影響。其二，找到泡沫經(jīng)濟(jì)的突破口是目前的當(dāng)務(wù)之急。在結(jié)合政府措施的同時，要從自身出發(fā)，主動出擊，膽大心細(xì)，盡快找到造成房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵并制訂相應(yīng)對策，以求有效的規(guī)避房地產(chǎn)市場所帶來的價格風(fēng)險，擺脫房地產(chǎn)行業(yè)的困境。否則將會給我國的經(jīng)濟(jì)社會帶來巨大的經(jīng)濟(jì)沖擊，使其陷入更大的危機(jī)之中，被新的經(jīng)濟(jì)形式所取代。

3 結(jié)束語

為了改善我國的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀，緩解房產(chǎn)行業(yè)的緊急態(tài)勢，全社會應(yīng)該共同努力，互相協(xié)作，合力找到正確解決問題的方案，讓房地產(chǎn)行業(yè)恢復(fù)到正常合理的發(fā)展道路。從政府方面來講，應(yīng)竭力控制地價，對土地進(jìn)行合理分配，從個人方面而言，也需要積極采取應(yīng)對措施，不要盲目投資。開發(fā)商也應(yīng)予以積極配合，端正開發(fā)態(tài)度，合理制定房價。只有各方面聯(lián)合起來，才能扭轉(zhuǎn)這種局面。當(dāng)然，降低房價，從根本上使房地產(chǎn)市場回歸到有序健康的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，還需要一個長期的探索過程，需要政府與開發(fā)商協(xié)同起來，對土地的使用控制到位。只有掌握了正確的發(fā)展方法，了解房產(chǎn)正常運(yùn)行的規(guī)律，才會使房屋的價格得到有效控制。

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