杭州市房地產(chǎn)測(cè)繪公司 浙江省杭州市 310003

摘要：目前，城市化的進(jìn)程在不斷推進(jìn)，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也正在逐步向社會(huì)城市化發(fā)展。與此同時(shí)，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的要求也越來(lái)越高。所謂房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)就是管理房產(chǎn)數(shù)據(jù)的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)。作為現(xiàn)代化的一個(gè)新技術(shù)，創(chuàng)新是房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的一個(gè)焦點(diǎn)，它與地理信息系統(tǒng)GIS（Geographic Information System）的發(fā)展相輔相成，不可分割，房產(chǎn)測(cè)繪與GIS系統(tǒng)技術(shù)的結(jié)合使得房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的發(fā)展具有創(chuàng)新性。本文主要對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)進(jìn)行分析，闡述其目的與首要任務(wù)，并且在分析國(guó)內(nèi)測(cè)繪管理相關(guān)現(xiàn)狀的前提下，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的創(chuàng)新進(jìn)行探討，提出有關(guān)創(chuàng)新途徑。

關(guān)鍵詞：創(chuàng)新；房產(chǎn)測(cè)繪；測(cè)繪信息系統(tǒng)

我國(guó)社會(huì)化城市的加快和房屋改制的創(chuàng)新帶動(dòng)了社會(huì)各界對(duì)房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的關(guān)注。為了進(jìn)一步適應(yīng)新的房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)，并且逐步完善房產(chǎn)市場(chǎng)的綜合性管理，房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)推出以GIS為前提，并且改蓋了房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的創(chuàng)新理念，進(jìn)而使得房產(chǎn)業(yè)健康蓬勃的發(fā)展。

1房產(chǎn)測(cè)繪的目的和首要任務(wù)

在房產(chǎn)測(cè)繪中，主要目的就是利用專業(yè)測(cè)繪儀器這一先進(jìn)科學(xué)的技術(shù)對(duì)房屋和土地的地理位置、權(quán)屬狀況、質(zhì)量和利用情況等信息進(jìn)行采集。而房產(chǎn)測(cè)繪的主要任務(wù)則是要準(zhǔn)確地測(cè)量房屋的表面結(jié)構(gòu)及其相關(guān)建筑信息，采用人工制表繪圖這一方式來(lái)實(shí)現(xiàn)后期加工制造，或者在計(jì)算機(jī)上進(jìn)行網(wǎng)上繪圖。

2我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪管理現(xiàn)狀

隨著時(shí)代的進(jìn)步和科學(xué)技術(shù)的提高，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)也在蓬勃的發(fā)展。而發(fā)展的同時(shí)不僅增加了房產(chǎn)測(cè)繪任務(wù)的工作量，也增加了繪制房產(chǎn)平面圖和房產(chǎn)的變更頻率的工作量。此時(shí)，房產(chǎn)測(cè)繪管理的復(fù)雜度也隨之增大了，傳統(tǒng)的測(cè)繪和管理方式已經(jīng)不再適用當(dāng)前的情況，所以改革傳統(tǒng)的測(cè)繪與管理方式刻不容緩。

2.1測(cè)繪管理以人工為主

在人工房產(chǎn)測(cè)繪管理中，主要采用純?nèi)斯し绞絹?lái)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪、采集與計(jì)算，并且采用手工方式來(lái)對(duì)房產(chǎn)平面效果圖進(jìn)行繪制，直接采用排尺來(lái)對(duì)地面進(jìn)行測(cè)量。在對(duì)房屋單位面積進(jìn)行換算時(shí)，采用圖上測(cè)量法。它以手工的形式編排各方面的調(diào)查資料，例如房屋戶型圖、制作房屋建筑面積表格、房屋歸屬權(quán)調(diào)查表等相關(guān)文字。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)測(cè)繪圖比例為1：500或者1：1000，以清晰地展現(xiàn)測(cè)繪圖所需內(nèi)容，在確定其比例尺大小時(shí)，主要依據(jù)為測(cè)區(qū)房屋的相關(guān)稠密程度。而檔案資料的保存形式依然沿襲著傳統(tǒng)的方式，即紙張形式。這種方式純手工，以圖紙、文字的形式對(duì)重要資料進(jìn)行管理的模式特別不方便，也不利于對(duì)房屋或者土地資料進(jìn)行查詢、歸類、案例分析。因此，目前這種過于傳統(tǒng)的作業(yè)方式最終是會(huì)被淘汰出局。

2.2 運(yùn)用計(jì)算機(jī)簡(jiǎn)單的輔助系統(tǒng)進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪管理

計(jì)算機(jī)簡(jiǎn)單的輔助系統(tǒng)主要將房產(chǎn)測(cè)繪的信息儲(chǔ)存于計(jì)算機(jī)中，計(jì)算機(jī)起到的僅僅是輔助功能。這一輔助系統(tǒng)在提高房產(chǎn)管理的工作效率方面起到一定的輔助作用，在我國(guó)不同區(qū)域計(jì)算機(jī)輔助利用率不斷提高，如圖1所示，而主要作用表現(xiàn)如下：

（1）計(jì)算機(jī)輔助系統(tǒng)可以在一定程度上為房產(chǎn)測(cè)繪管理提供便利，而且具有簡(jiǎn)單的特點(diǎn)，減少了管理工作量，例如紙張的保存，卷宗的整理等。

（2）通過計(jì)算機(jī)制圖方式來(lái)將各種圖件輸出來(lái)，例如分丘分戶圖與房產(chǎn)平面圖，可以為以后房產(chǎn)測(cè)繪的打印與管理提供便利。

圖1 我國(guó)不同區(qū)域測(cè)繪計(jì)算機(jī)利用率

3房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的創(chuàng)新——全面普及發(fā)展GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)技術(shù)

3.1 GIS系統(tǒng)技術(shù)的概況

房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)指的是通過計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)房產(chǎn)的相關(guān)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行管理，房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的創(chuàng)新是將GIS系統(tǒng)技術(shù)先進(jìn)的管理理念運(yùn)用到房產(chǎn)測(cè)繪當(dāng)中。GIS指的是信息系統(tǒng)，是在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)指引下，對(duì)實(shí)物各類空間數(shù)據(jù)進(jìn)行描述、采集、存儲(chǔ)、計(jì)算、表述的技術(shù)系統(tǒng)。GIS系統(tǒng)技術(shù)是集計(jì)算機(jī)地理學(xué)、測(cè)繪學(xué)、環(huán)境城市科學(xué)、管理科學(xué)為一體的新興邊緣學(xué)科而逐步產(chǎn)生的技術(shù)。GIS系統(tǒng)技術(shù)的創(chuàng)新將為房地產(chǎn)測(cè)繪智能化管理提供廣泛的發(fā)展機(jī)遇。

3.2 GIS的作用分析

3.2.1 GIS技術(shù)解決了難題

GIS系統(tǒng)技術(shù)的出現(xiàn)，解決了計(jì)算機(jī)非直接管理中的房產(chǎn)檔案的問題。由于計(jì)算機(jī)系統(tǒng)技術(shù)的日趨完善，GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)中的運(yùn)用正逐步走向多元化，而且實(shí)用性逐步加強(qiáng)，使得房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)得到了快速發(fā)展。新版的測(cè)繪系統(tǒng)可以使數(shù)據(jù)信息在計(jì)算機(jī)終端之間相互共享，有效地提高了數(shù)據(jù)信息管理的利用率。而且，GIS測(cè)繪系統(tǒng)還能存儲(chǔ)歷史處理數(shù)據(jù)，提升了數(shù)據(jù)利用率。組建適用的信息數(shù)據(jù)庫(kù)，一是為房產(chǎn)檔案使用者提供了查詢便利，極大地提高了房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)數(shù)據(jù)的搜索速率。二是房產(chǎn)檔案，使其能夠得到充分合理的利用。因此，GIS測(cè)繪信息主要包括三種功能，即房產(chǎn)檔案存儲(chǔ)、房產(chǎn)檔案搜索與房產(chǎn)檔案利用等，如圖2所示。

圖2 GIS測(cè)繪信息功能

3.2.2 GIS技術(shù)遠(yuǎn)超于計(jì)算機(jī)的普通功能，值得普及推廣

GIS系統(tǒng)技術(shù)的應(yīng)用到房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的獲取數(shù)據(jù)等都采用了電子薄記錄，同時(shí)在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)上處理、完備各類已經(jīng)測(cè)繪過的海量圖片，這樣的數(shù)據(jù)將更加精確有效。利用數(shù)據(jù)庫(kù)信息系統(tǒng)軟件的終端處理各類文本性資料，并自動(dòng)輸出有效的圖表和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)等。將GIS房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)具備的管理方式的規(guī)范性、科學(xué)管理理念的先進(jìn)性、計(jì)算機(jī)精確的科學(xué)性等特點(diǎn)充分地運(yùn)用到房產(chǎn)管理中，充分利用計(jì)算機(jī)的精確性，為房產(chǎn)管理提供各類有用的信息。GIS房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)可以為房產(chǎn)管理單位提供管理決策所需的信息，采用各種科學(xué)合理的方法來(lái)共享數(shù)據(jù)庫(kù)中海里數(shù)據(jù)，依照數(shù)據(jù)運(yùn)算法則、邏輯推斷方式等來(lái)決策出最合理的方案，為房產(chǎn)管理者提供決策支持性服務(wù)。

4創(chuàng)新房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的意義

在房產(chǎn)這一領(lǐng)域內(nèi)，GIS系統(tǒng)的運(yùn)用不僅有效地提高了房產(chǎn)業(yè)務(wù)管理的效率，而且為房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)提供了有效、實(shí)用的信息資源。

4.1為房產(chǎn)管理現(xiàn)代化提供了科學(xué)方法

當(dāng)今房產(chǎn)管理信息量大，涉及范圍廣，簡(jiǎn)易的傳統(tǒng)房產(chǎn)管理很難完整地對(duì)房產(chǎn)所需要的有效信息進(jìn)行處理。因此，GIS房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)在房產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用可以對(duì)傳統(tǒng)管理方式進(jìn)行改變，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)管理的現(xiàn)代化與實(shí)用化，是一種新型科學(xué)管理方法。

4.2 為房產(chǎn)管理提供了現(xiàn)代化管理手段

如今隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，科學(xué)技術(shù)在日益進(jìn)步，推動(dòng)了信息技術(shù)的革命化，信息量急劇增長(zhǎng)，導(dǎo)致“信息危機(jī)”。信息量的增大對(duì)房產(chǎn)管理也產(chǎn)生了影響，怎樣對(duì)這些信息進(jìn)行充分利用與有效存儲(chǔ)，是現(xiàn)代房產(chǎn)管理人員迫切需要去解決的一個(gè)重大問題。其中，GIS系統(tǒng)在房產(chǎn)管理中的發(fā)展與應(yīng)用為其信息的有效存儲(chǔ)提供了技術(shù)支持，可以采用這種新方式來(lái)完成房產(chǎn)管理中比較繁瑣的工作。

4.3 為合理利用房產(chǎn)管理數(shù)據(jù)提供了新途徑

一直以來(lái)，房產(chǎn)管理數(shù)據(jù)在地區(qū)存在差異的時(shí)候，其形式、標(biāo)準(zhǔn)與數(shù)據(jù)種類也會(huì)出現(xiàn)不同。因此，要想在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)資源共享，有些難度。而GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)理念具有先進(jìn)科學(xué)的優(yōu)點(diǎn)，使不同的管理數(shù)據(jù)格式盡量地趨向一致。

5結(jié)束語(yǔ)

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房產(chǎn)行業(yè)漸漸成為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。而且人們的生活水平在日益提高，對(duì)生活質(zhì)量的追求也越來(lái)越強(qiáng)烈，房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)也在不斷的增多。GIS房產(chǎn)管理工作的效率提高了房產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，為我國(guó)房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展指明了方向，GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)這一創(chuàng)新理念的普及推廣勢(shì)在必行。

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