江蘇鑫洋建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司 江蘇省常州市 213022

摘要：綠色建筑有利于節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展，已成為各國(guó)建筑發(fā)展的重要趨勢(shì)。綠色建筑的節(jié)能生態(tài)的優(yōu)點(diǎn)，是各國(guó)建筑的發(fā)展方向和目標(biāo)。本文分析了綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的原則，并就綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)進(jìn)行了研究。

關(guān)鍵詞：綠色建筑；經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；全壽命周期；費(fèi)用效益

前言

在全球能源日益供應(yīng)緊張的現(xiàn)在，綠色建筑是各國(guó)建筑發(fā)展的總體趨勢(shì)。特別對(duì)于發(fā)展中國(guó)家，綠色建筑更是建筑業(yè)的發(fā)展和追求目標(biāo)。因此，應(yīng)大力發(fā)展綠色建筑，分析并掌握綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益和成本費(fèi)用經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，為大力發(fā)展綠色建筑提供理論基礎(chǔ)，同時(shí)為決策者提供科學(xué)有效的決策依據(jù)。

一、劃分綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)項(xiàng)目

1.1在“綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系”中不涉及有關(guān)“節(jié)地”方面的分析和評(píng)價(jià)。首先，綠色建筑的土地利用、規(guī)劃以及建筑的選址、交通等方面的內(nèi)容主要是通過(guò)設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)與優(yōu)化實(shí)現(xiàn)的，雖然對(duì)于土地利用的優(yōu)化是綠色建筑的一個(gè)重要的方面，但是其與普通建筑對(duì)土地使用和優(yōu)化的內(nèi)容并無(wú)太大差異，尤其是在經(jīng)濟(jì)性方面的表現(xiàn)并不十分明顯。綠色建筑的主要特征之一就體現(xiàn)在對(duì)于室內(nèi)外環(huán)境的改善和優(yōu)化，但是與《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》不同的是，“綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系”關(guān)注于綠色建筑的成本與效益，而影響綠色建筑室外環(huán)境與室內(nèi)環(huán)境的很多因素都是相互聯(lián)系、共享的，為了計(jì)算簡(jiǎn)便和直觀、避免重復(fù)計(jì)算、簡(jiǎn)化計(jì)算過(guò)程，在綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中將室外環(huán)境與室內(nèi)環(huán)境的分析整合在同一模塊中。

1.2同時(shí)，由于綠色建筑的間接效益主要體現(xiàn)在由于室內(nèi)外、外環(huán)境改善而帶來(lái)的健康成本降低、生產(chǎn)率提升、滿意度提升等方面，本項(xiàng)中分別對(duì)聲、光、空氣質(zhì)量、電磁環(huán)境等幾方面所帶來(lái)的間接效益進(jìn)行評(píng)價(jià)，將室內(nèi)外的熱環(huán)境的采暖、防護(hù)結(jié)構(gòu)、可再生能源等項(xiàng)目同時(shí)并入“節(jié)能與能源利用項(xiàng)”的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，利于統(tǒng)一計(jì)算單位，避免重復(fù)計(jì)算成本，從而突出評(píng)價(jià)重點(diǎn)。全面的反映綠色建筑的優(yōu)越性和經(jīng)濟(jì)性。

1.3節(jié)材與材料資源利用的經(jīng)濟(jì)效果在整個(gè)綠色建筑生命周期里所占比重不大，集中體現(xiàn)在在初始投資階段和拆除回收階段，“綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系”可以把節(jié)材與材料資源利用有關(guān)的內(nèi)容分為兩部分，一是可循環(huán)建材，二是廢棄物原料及既有可利用結(jié)構(gòu)、材料，經(jīng)濟(jì)效益主要體現(xiàn)在材料節(jié)約的費(fèi)用、可循環(huán)建材的回收價(jià)值、可利用既有材料所節(jié)約的價(jià)值等。

1.4《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中的“節(jié)能與能源利用”項(xiàng)目主要包括空調(diào)系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、照明及節(jié)電等幾方面。本文中的“節(jié)能與能源利用”項(xiàng)包括空調(diào)系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、照明及節(jié)電、建筑主體節(jié)能、可再生能源等方面進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，空調(diào)系統(tǒng)與照明節(jié)電等的收益都可以通過(guò)電價(jià)的形式度量與評(píng)價(jià)，也可以簡(jiǎn)化計(jì)算，采暖、空調(diào)、建筑主體、可再生能源等都關(guān)系到建筑室內(nèi)外熱環(huán)境，將《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中關(guān)于室內(nèi)外熱環(huán)境評(píng)價(jià)合并在此項(xiàng)，便于計(jì)算間接受益，使評(píng)價(jià)更直觀、準(zhǔn)確，故如是安排“節(jié)能與能源利用”項(xiàng)。

二、綠色建筑的全壽命周期費(fèi)用分析（LIFE CYCLE COST――LCC）的必要性

全壽命周期費(fèi)用（LIFE CYCLE COST---LCC）是指建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期費(fèi)用是在投資者整個(gè)時(shí)間范圍內(nèi)考慮貨幣時(shí)間價(jià)值下用來(lái)經(jīng)濟(jì)評(píng)估的所有相關(guān)費(fèi)用，包括投資費(fèi)用、能源費(fèi)用、非能源運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用和廢除或拆遷費(fèi)用。在建筑中傳統(tǒng)的費(fèi)用管理模式不能準(zhǔn)確的評(píng)價(jià)建筑的成本和經(jīng)濟(jì)效益。因此，在分析綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益是，應(yīng)當(dāng)采用全壽命周期的分析方法，比單一的一次性建造費(fèi)用更能說(shuō)明建筑的成本。另外，在建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期的不同階段。對(duì)壽命周期費(fèi)用LCC影響的可能性有較大的差別，為了保證LCC目標(biāo)最優(yōu)化實(shí)現(xiàn)，應(yīng)特別重視決策階段以及設(shè)計(jì)階段前期，一旦項(xiàng)目設(shè)計(jì)完成，LCC只有15%左右的影響空間。

三、綠色建筑全壽命周期經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)要素

實(shí)現(xiàn)一定功能需求的投入最小化和相同投入條件下功能效益的最大化是綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)的主要目標(biāo)。在整個(gè)壽命周期中建筑產(chǎn)品的后期投入的比重依情況而定，其比重還是比較樂(lè)觀的。因此，應(yīng)當(dāng)考慮到全壽命周期中各階段的投入及其在全壽命費(fèi)用中的比重，并從整體上考慮降低全壽命周期成本費(fèi)用。

全壽命周期以下的費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算：

3.1材料含能

材料含能是建筑材料選擇階段的重點(diǎn)考慮因素。它表征建筑系統(tǒng)的能量的部分輸入量。目前建筑材料加工過(guò)程主要能源輸入為化石燃料，利用含能可以衡量材料的經(jīng)濟(jì)性能。總體上，含能從磚石等初級(jí)材料到鋼鐵等精細(xì)材料發(fā)生了成倍的增長(zhǎng)；而另一方面，高含能材料需要更少的維護(hù)以及高回收率和高循環(huán)利用率。所以，應(yīng)當(dāng)從全壽命周期費(fèi)用的角度出發(fā)，選擇整體最優(yōu)的選材方案。

3.2運(yùn)營(yíng)方式和建筑的耗能

建筑壽命周期內(nèi)材料含能只占總能源使用的35%，高達(dá)65%的能耗與其運(yùn)營(yíng)方式有關(guān)。因此建筑運(yùn)營(yíng)方式的節(jié)能策略是全壽命周期評(píng)價(jià)費(fèi)用的關(guān)鍵。國(guó)內(nèi)首座節(jié)能示范建筑-科技部綜合節(jié)能樓從夏季制冷和照明角度入手設(shè)計(jì)節(jié)能，通過(guò)整體和細(xì)部措施的有機(jī)組合，該建筑預(yù)計(jì)可節(jié)約能源開(kāi)支45%～50%，而增加成本不超過(guò)10%，且可通過(guò)節(jié)能的經(jīng)濟(jì)效益在10年內(nèi)收回。從全壽命周期角度來(lái)看，該節(jié)能方案經(jīng)濟(jì)可行。而本文的研究也有類似性，但關(guān)注的為綠色建筑節(jié)能。

四、綠色建筑效益分析

4.1綠色建筑的效益根據(jù)其模糊程度可分為顯性效益和隱性效益。一般來(lái)說(shuō)，顯性效益可直接體現(xiàn)出來(lái)，且受益主體清晰；而隱性效益一般不直接體現(xiàn)出來(lái)，受益主體多而雜。通常來(lái)說(shuō)，綠色建筑的顯性效益即是其經(jīng)濟(jì)效益，可以通過(guò)計(jì)算相關(guān)的財(cái)務(wù)指標(biāo)對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，而其隱性效益主要包括環(huán)境效益和社會(huì)效益。

4.2綠色建筑的效益根據(jù)效益的性質(zhì)不同，又可分為經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益。經(jīng)濟(jì)效益多為顯性效益，通過(guò)對(duì)綠色建筑的能耗分析，計(jì)算出與基準(zhǔn)建筑的能耗差，即綠色建筑的節(jié)能量，并根據(jù)各地能源的實(shí)際價(jià)格，計(jì)算出所節(jié)約的能源的經(jīng)濟(jì)效益，并依據(jù)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性分析。

和傳統(tǒng)舊建筑相比，綠色建筑主要采用較環(huán)保的建筑材料，能夠?qū)Νh(huán)境的影響、破壞減少到盡可能小的程度。對(duì)室內(nèi)環(huán)境影響最大的是建筑裝飾材料和室內(nèi)設(shè)施方面產(chǎn)生的污染，

一個(gè)是本身造成的污染，如裝飾裝修造成的破壞污染。還有就是有些建筑材料里存在有放射性物質(zhì)，砂石、水泥澆灌中拌入化學(xué)添加劑。室外環(huán)境的影響包括兩個(gè)方面：①是綠色建筑節(jié)約燒煤而減少污染氣體的排放和酸雨的發(fā)生產(chǎn)生的大氣的環(huán)保效益，主要是指溫室氣體的排放；②是指固體垃圾的減少效益，主要是指在建設(shè)過(guò)程中或建筑物拆除時(shí)產(chǎn)生的大量建筑垃圾。微觀效益是指綠色建筑強(qiáng)調(diào)為人們提供健康、舒適、安全的人居活動(dòng)空間和減少患病的機(jī)會(huì)成本。宏觀效益首先綠色建筑能夠加強(qiáng)全社會(huì)的“環(huán)保意識(shí)”，改變?nèi)藗兊纳詈拖M(fèi)理念；其次對(duì)建立和諧社會(huì)有很大的積極影響，促進(jìn)整個(gè)社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展。

五、結(jié)語(yǔ)

實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，在全球面臨能源供應(yīng)日益緊張的今天，已經(jīng)成為各國(guó)政府的主要奮斗目標(biāo)，大力推行綠色建筑，提升建筑經(jīng)濟(jì)效益是世界建筑發(fā)展的趨勢(shì)和方向。尤其對(duì)我們中國(guó)來(lái)說(shuō)，節(jié)能生態(tài)、綠色環(huán)保、經(jīng)濟(jì)效益有明顯提升的建筑是我們追求的目標(biāo)。

參考文獻(xiàn)：

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