“成功只要三步，第一步選對平臺，第二步堅持，第三步還是堅持！”這句話道出了澳信這家專注于為中國客戶提供澳大利亞房產(chǎn)、出國安家、財富管理服務(wù)的公司做大做強的真諦——選對方向，貴在堅持。

2014年，澳大利亞房產(chǎn)投資進入“黃金時代”，碧桂園、綠地、星獅、萬達等大型開發(fā)商，或直接進駐澳大利亞開發(fā)，或購入當?shù)亻_發(fā)商股份……投資家們也不謀而合，搶占起澳大利亞私人房產(chǎn)投資的巨大市場。那么，私人投資澳大利亞房產(chǎn)是否可靠？怎樣制定最適合的房產(chǎn)投資和財富管理方案？我們還是來問一下澳信這家歷久彌新的老牌企業(yè)。

沉淀 蟄伏 厚積薄發(fā)

總部設(shè)在澳大利亞悉尼市中心的澳信集團（簡稱澳信）創(chuàng)建于1996年，歷經(jīng)18年的發(fā)展，已成為集海外房產(chǎn)、出國安家、財富管理等高端服務(wù)業(yè)務(wù)于一體的跨國企業(yè)，是國內(nèi)唯一榮獲澳大利亞房產(chǎn)局認證的權(quán)威機構(gòu)。澳信創(chuàng)立至今的18年間，從立足悉尼和墨爾本，到進駐中國市場，從在深圳設(shè)立中國區(qū)總部，到在上海、北京、廣州、杭州等12個大城市成立直屬分公司，澳信形成了以深圳、上海、北京為重點的華南、華東、華北三大國內(nèi)業(yè)務(wù)中心，為財富人士提供海外置業(yè)與管理、投資貸款、出國安家及留學(xué)自住等服務(wù)。

“我們對比了眾多海外熱門投資國，最后選定了澳大利亞，原因是多方面的?！卑男胖袊鴧^(qū)總經(jīng)理Harry Jin表示，“其一，澳大利亞是一個資源大國，經(jīng)濟增長一直在發(fā)達國家中名列前茅。此外，澳大利亞的自然環(huán)境、政治環(huán)境、教育體系優(yōu)越，與中國的關(guān)聯(lián)度高，吸引了大量海外移民定居、留學(xué)以及創(chuàng)業(yè)。其二，澳大利亞從1831年至今，歷時180多年改革和完善，已經(jīng)形成了當今世界‘第一類高透明度’的房地產(chǎn)市場。澳大利亞物業(yè)監(jiān)察部（APM）統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，過往40年，澳大利亞房產(chǎn)平均每年升值7%～10%，房價平均每七年翻一倍。其三，上海、北京、深圳這些國內(nèi)一線城市的房價，已經(jīng)與澳大利亞一線城市悉尼、墨爾本、布里斯班的房價齊平，然而，從貨幣購買力及收入房價比等參數(shù)考慮，澳大利亞房價遠低于國內(nèi)房價；另外，澳大利亞房產(chǎn)首付僅需10%，以及享有永久產(chǎn)權(quán)、最高可按揭80%、律師全程介入等，到澳大利亞買房實際上是一件很輕松的事情?！?/p>

然而，自進駐中國市場以來，澳信也并非發(fā)展得順風(fēng)順水。一方面，國人全球資產(chǎn)合理配置、海外投資分散風(fēng)險的理念還并不成熟；另一方面，受到2008年美國金融危機和全球經(jīng)濟低迷的影響。

“任何企業(yè)、任何新興行業(yè)被市場接受都需要一個過程，尤其是遠在南半球的澳大利亞，在2008年全球金融危機前，并沒有出現(xiàn)在投資者的眼中。金融危機對于澳大利亞更像是一個機遇。澳大利亞經(jīng)濟的穩(wěn)定、金融市場的規(guī)范、法律法規(guī)的健全、政府有效的調(diào)控機制，使得澳大利亞安全度過這場全球經(jīng)濟危機，因此，澳大利亞房產(chǎn)市場被全球投資者譽為‘資產(chǎn)避風(fēng)港’。澳信也一直秉持‘為客戶負責(zé)、為開發(fā)商負責(zé)、為澳信榮譽負責(zé)’的核心理念，十分注重在澳大利亞房產(chǎn)項目的實地考察、與澳大利亞知名開發(fā)商以及律師行的溝通，努力做到為國內(nèi)客戶推薦的房產(chǎn)項目，不僅有品質(zhì)保證，更有潛在的投資價值?！盚arry Jin指出，“事實證明我們是對的。澳大利亞堪稱金融危機爆發(fā)后表現(xiàn)最好、恢復(fù)最快的發(fā)達國家。在2012年3月，澳大利亞經(jīng)濟的年增長率已經(jīng)推高到4.3%?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士分析，金融危機期間，澳大利亞的金融市場相對穩(wěn)定，對澳大利亞房價起到了支撐作用，在許多國家的房價都因為金融危機影響而大跳水時，澳大利亞并沒有出現(xiàn)極端情況；澳大利亞房屋貸款業(yè)務(wù)相對保守，保證了澳大利亞避免出現(xiàn)大規(guī)模的房貸信用違約，也支撐了澳大利亞經(jīng)濟穩(wěn)健發(fā)展。

機遇 奮勉 扶搖直上

2011年，業(yè)內(nèi)稱中國為海外投資置業(yè)“元年”，眾多海外房產(chǎn)商蜂擁而至，在市場上不斷掀起波瀾。國內(nèi)銀行利息式微、股市風(fēng)險較大、黃金行情不穩(wěn)，促使國人走上海外投資置業(yè)的道路。香港科大教授、深圳大學(xué)“中國海外利益研究中心”首席顧問丁學(xué)良教授認為，“中國在世界近代史上第一次成為重要的資本輸出國，海外投資對中國經(jīng)濟的發(fā)展起到了越來越重要的影響，中國大量的資金在全球范圍內(nèi)尋找更好的投資機會?！?/p>

對于澳信而言，這無疑打開了機遇之門。2012年末，澳信受邀作為唯一參展的海外房產(chǎn)機構(gòu)，參加了CIHAF中國住交會，并且成功榮獲了“CIHAF 2012海外地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)”殊榮。同年，澳信新房銷量在海外房產(chǎn)代理商新房銷售中排名第一，成為澳大利亞地產(chǎn)商首選的海外合作伙伴。

2013年，根據(jù)澳大利亞最權(quán)威的房產(chǎn)數(shù)據(jù)機構(gòu)RP Data公布的數(shù)據(jù)，整個年度澳大利亞房價勁揚9.8%，成為自2009年以來房價增長最多的一年，標志著澳大利亞房產(chǎn)價值進入高速上升通道?！肮俜嚼时３衷跉v史低點，改善了置業(yè)者的可負擔(dān)能力。”

自2013年開始，中國財富人士澳大利亞置業(yè)、投資也空前爆發(fā)?！斗慨a(chǎn)觀察家》雜志報道，中國人到澳大利亞買房的比例和金額都上漲了不少。數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞居民用房被中國買家購入的價值，在2013財年達到54億元。澳大利亞廣播公司認為，澳大利亞已成為中國買家購置海外地產(chǎn)的首選國之一，預(yù)計到2020年，中國買家還將向澳大利亞房產(chǎn)投資440億澳元。

承諾 格局 近謀遠略

伴隨著中國人在澳大利亞房地產(chǎn)交易的頻繁，澳大利亞房地產(chǎn)中介活動也日趨活躍。當被問及澳信如何面對同質(zhì)化焦慮，爭搶市場先機時，澳信市場部發(fā)言人表示，澳信的高速發(fā)展是建立在高信譽基礎(chǔ)上的，跟客戶之間幾乎不存在信任問題，今后的戰(zhàn)略重點仍然是“以客戶為本”，圍繞這個中心進行戰(zhàn)略布局。

澳大利亞精品項目優(yōu)先購，優(yōu)惠購：澳信與30余家澳大利亞房產(chǎn)開發(fā)商建立了緊密的戰(zhàn)略合作關(guān)系，如Lend Lease、FKP、Rose group、PDG、Mirvac、Stockland、Australand等多家澳大利亞頂級房地產(chǎn)開發(fā)商，都將澳信作為首選合作伙伴。他們多是上市公司，開發(fā)足跡遍布悉尼、墨爾本、布里斯班、黃金海岸等知名首府城市及地區(qū)，雄厚的資金實力和豐富的開發(fā)經(jīng)驗，保證澳信代理項目的居住價值及投資價值。

房屋買賣、貸款、租賃，物業(yè)管理全程一站式服務(wù)：憑借與30余家澳大利亞頂級房產(chǎn)開發(fā)商之間的戰(zhàn)略合作關(guān)系與近18年的澳大利亞房產(chǎn)投資經(jīng)驗，澳信可以提供翔實、全面的澳大利亞最新精品房源信息和澳大利亞房產(chǎn)資料，如投資、移民、留學(xué)報告等，能針對客戶的不同需求，制定個性化的置業(yè)方案。如果客戶想親臨澳大利亞看房，澳信澳大利亞總部也可以提供貼心的免費看房服務(wù)。為了最大化地維護客戶的利益，澳信還會協(xié)助客戶聘請澳大利亞持牌律師審核澳大利亞房產(chǎn)合同，以使客戶理解澳大利亞房產(chǎn)合同的每一個細節(jié)。此外，澳信還可以提供長期租賃管理服務(wù)，在合適的時機協(xié)助套現(xiàn)物業(yè)升值部分。

全國客戶“零距離”：在已形成的華南、華東、華北三大國內(nèi)業(yè)務(wù)中心基礎(chǔ)上，借助市場發(fā)展契機和各項調(diào)研，逐漸滲透到云南、四川、重慶等西南地區(qū)，為西南地區(qū)的財富人士提供便利；在全國范圍內(nèi)加大舉辦澳大利亞房產(chǎn)展的力度，擴大展會范圍，今年，青島、廈門、珠海、佛山、舟山、溫州、張家港都有了澳信的身影；大力建設(shè)自媒體溝通平臺，如官方微信“houseau”等，或撥打021-6335 1555即可很直接地與澳信的資深房產(chǎn)投資專家進行溝通。

Better Ausin Better Life——是澳信，海外房產(chǎn)權(quán)威機構(gòu)的百年承諾。