11月18日,備受矚目的“董家渡地王”—— 上海小東門街道616、735街坊地塊出讓,兩分鐘內(nèi),被中民投、外灘投資、佳渡置業(yè)聯(lián)合體以248.5億元的總價(jià)拿下,溢價(jià)率僅為0.2%,樓板價(jià)為35,392元/平方米,比業(yè)內(nèi)此前300億元的估值相去甚遠(yuǎn)。3.54萬(wàn)元/平方米樓板價(jià),在上海南黃浦區(qū)域來(lái)說(shuō)屬于正常水平。據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,2012年成交的黃浦區(qū)594(北塊)、596街坊,成交樓板價(jià)為3.45萬(wàn)元,而去年成交的黃浦區(qū)老西門街道兩幅地塊,單價(jià)分別為3.41萬(wàn)元和3.69萬(wàn)元。分析師認(rèn)為,地王成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)普遍預(yù)期,說(shuō)明政府是從產(chǎn)業(yè)角度思考這個(gè)片區(qū)的開發(fā),希望真正打造金融產(chǎn)業(yè),實(shí)現(xiàn)外灘金融聚集帶的功能定位。